РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Богатое Самарской области 29 сентября 2011 года

Судья Богатовского районного суда Самарской области Апудина О.Н.

при секретаре Жаньяровой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-223/11 по исковому заявлению Бабенко <данные изъяты> к Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты> о признании сделки обмена состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты>, о признании сделки обмена состоявшейся и признании права собственности и просит признать сделку обмена жилого дома по адресу: <адрес> на квартиру, по адресу: <адрес>, совершенную между Бабенко <данные изъяты> и Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Бабенко <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, указывая, что в архивных документах Администрации муниципального района Богатовский Самарской области имеются сведения о том, что ФИО4, <данные изъяты> года рождения был собственником жилого дома по адресу: <адрес>

После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками стали его дети: ФИО9 и ФИО16 каждый по 1/2 доли, однако право собственности они в ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» Богатовский филиал не зарегистрировали, а в последующем подарили Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доли.

После совершения сделки дарения, Гревцова Е.Н. как собственница, осуществляла оплату налога с имущества, земельного налога и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, что подтверждается платежным извещением № 680 за 1996 г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен Договор об обмене жилого дома на квартиру, в соответствии с условиями которого, в ее собственность и в собственность ФИО5 переходит дом, по адресу: <адрес>, а в собственность Трифоновой (Гревцовой) Е.Н. переходит квартира, по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу и ФИО5, в соответствии с условиями указанного договора мены.

ДД.ММ.ГГГГ Трифоновва (Гревцова) Е.Н. обратилась в Бюро технической инвентаризации на предмет оформления права собственности, что подтверждается справкой № 396 из которой следует, что в МП БТИ Богатое проведена учетная регистрация <адрес>, инвентарный № 1852, технические характеристики: этаж 1, количество комнат 1, жилая площадь 37,44 кв.м, общая площадь 37,44 кв.м. В графе «фамилия владельца» указана Гревцова Е.Н.

Ответчица к моменту заключения Договора об обмене жилого дома на квартиру фактически являлась собственницей указанного дома и земельного участка, несла расходы и содержала собственность, то они с сыном совершили сделку обмена, исполнили её условия, переехав по указанным адресам.

С момента проживания в <адрес> несет все необходимые расходы по содержанию собственности: оплачивает коммунальные платежи, платит за потребление газа, электроэнергии, налоги на собственность за дом и земельный участок, кроме того, произвела ремонт жилого помещения, благоустроив его, не меняя конструкций и площадей.

В последующем, у ответчицы были трудности в оформлении прав на дом, в связи с тем, что не оформлено право собственности на землю под ним, поэтому ДД.ММ.ГГГГ Трифонова (Гревцова) Е.Н. оформила кадастровый паспорт земельного участка и ему присвоен кадастровый номер
№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии И-ЕР
№ от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, обратившись к Гревцовой Е.Н. в апреле ДД.ММ.ГГГГ., было сообщено, что ей вновь делали операции из-за проблем со здоровьем.

Таким образом, проживая в доме, расположенном на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, права собственности, на которые не может оформить по вине ответчицы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Истец Бабенко Л.Т. настаивает на исковых требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Трифонова (Гревцова) Е.Н. исковые требования полностью признала.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен, наличием уважительных причин неявки суд не располагает.

Третье лицо ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен, наличием уважительных причин неявки суд не располагает.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит стороне, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,
предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и
юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу
общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и
обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и
иных сделок, предусмотренных законом. А также из договора и иных сделок, хотя и не
предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по
основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой №402 от 22.02.1994 г., в котором проживал один, что подтверждается справкой.

После его смерти, по 1/2 доли жилого дома стало принадлежать детям: ФИО9 ФИО11, однако право собственности ими зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ они подарили Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доли, что подтверждается договором дарения.

После совершения сделки дарения, Трифонова (Гревцова) Е.Н. как собственница, осуществляла оплату земельного налога и налога с имущества, что подтверждается платежным извещением № 680 за 1996 г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бабенко Л.Т. и ответчицей Трифоновой (Гревцовой) Е.Н. был заключен договор об обмене жилого дома на квартиру, в соответствии с условиями которого, в ее собственность и в собственность ФИО5 переходит дом, по адресу: <адрес>, а в собственность Трифоновой (Гревцовой) Е.Н. переходит квартира, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова (Гревцова) Е.Н. обратилась в Бюро технической инвентаризации на предмет оформления права собственности, что подтверждается справкой № 396 из которой следует, что в МП БТИ Богатое проведена учетная регистрация дома <адрес> инвентарный № 1852, технические характеристики: <данные изъяты>. В графе «фамилия владельца» указана Гревцова Е.Н.

Ответчица к моменту заключения Договора об обмене жилого дома на квартиру фактически являлась собственницей указанного дома и земельного участка, несла расходы и содержала собственность, то сделка обмена, исполнена, её условия выполнены.

С момента проживания в доме <адрес> несет все необходимые расходы по содержанию собственности: оплачивает коммунальные платежи, платит за потребление газа, электроэнергии, налоги на собственность за дом и земельный участок, кроме того, произвела ремонт жилого помещения, благоустроив его, не меняя конструкций и площадей.

В связи с болезнью и тяжелым материальным положением Трифонова (Гревцова) Е.Н. не оформила право на указанный дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова (Гревцова) Е.Н. оформила кадастровый паспорт земельного участка и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии <данные изъяты>
№ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, проживая в доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес>, Бабенко Л.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, права собственности, на которые не может оформить по вине ответчицы.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Свидетель ФИО12 показала, что проживает по соседству с Бабенко Л.Т. 20 лет Знала ФИО4, его детей, внучку. Дети подарили Гревцовой Е.Н (Трифоновой) жилой дом, оставшийся от <данные изъяты>, а она впоследствии обменялась с Бабенко Л.Т., Бабенко Л.Т. сделала большой ремонт в доме: покрыла крышу, проводила проводку, забор и другое и сажает огород.

Свидетель ФИО13 показала, что знала ФИО4, который умер много лет назад. К нему постоянно приезжали дети. После его смерти они стали собственниками дома. Потом они продали дом Гревцовой Е.Н.(Трифоновой), которая поменялась с Бабенко Л.Т, которая сделала в доме ремонт: поменяла крышу, провела газ, сделала ремонт внутри дома.

Свидетель ФИО14 показала, что сначала собственником спорного дома был ФИО4, потом стали его дети, которые затем подарили дом Гревцовой Е.Н. (Трифоновой), а она обменяла с Бабенко Л.Т. Став собственником дома Бабенко Л.Т. поменяла крышу в доме, сделала другой ремонт, сажает огород.

Согласно ст.ст. 131,132 ГК РФ и пункта 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства подлежат государственной регистрации и право собственности считается возникшим с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации прав, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При, установленных в судебном заседании обстоятельствах, у суда есть все основания для удовлетворения исковых требовании истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку обмена жилого дома по адресу: <адрес> на квартиру, по адресу: <адрес> совершенную между Бабенко <данные изъяты> и Трифоновой (Гревцовой) <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Бабенко <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ