РЕШЕНИЕ

село Богатое Самарской области 17 ноября 2011 года

Судья Богатовского районного суда Самарской области Н.А. Рогов,

при секретаре А.Ю. Репейко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2011 по исковому заявлению Романовой <данные изъяты> к Ермакову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением после отчуждения его по договору купли-продажи недвижимости в собственность истца и снятии бывшего собственника жилого помещения с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Г. Романова обратилась в суд с иском к гражданину С.Н. Ермакову о признании утратившим право пользования жилым помещением (частью жилого дома), расположенным по адресу: <адрес>, после отчуждения его бывшим собственником С.Н. Ермаковым по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность истца. В обоснование заявленного требования истец Л.Г. Романова указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры (части жилого дома) истец является собственником жилого помещения (части жилого дома), расположенного по указанному адресу, где в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания договора был зарегистрирован по месту жительства бывший собственник С.Н. Ермаков, который по условиям договора не сохранил право пользования данным жилым помещением, и предполагалось, что он лично снимется с регистрационного учета по месту жительства после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Наряду с этим, бывший собственник жилого помещения С.Н. Ермаков по настоящее время сохранил регистрацию по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (части жилого дома), что, по мнению истца, обременяет права пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. В то же время С.Н. Ермаков после продажи квартиры (части жилого дома) в <адрес> по своему усмотрению изменил место жительства и по настоящее время место нахождения ответчика С.Н. Ермакова истцу неизвестно. Поскольку ст. 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец Л.Г. Романова просила признать бывшего собственника С.Н. Ермакова утратившим право пользования жилым помещением после отчуждения его по договору продажи недвижимости в собственность истца и обязать территориальный орган УФМС России снять гражданина С.Н. Ермакова с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (части жилого дома), расположенном по указанному адресу.

В судебном заседании истец Л.Г. Романова заявленные требования поддержала, ссылаясь на положения ст. ст. 288 и 304 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик С.Н. Ермаков по месту регистрационного учета не находится, что подтверждается составленным с участием представителя администрации сельского поселения актом от 15.10.2011 (л.д. 13), отправленные по почте по последнему известному месту жительства ответчика копия искового заявления и судебная повестка возвратились в суд с отметкой о выбытии адресата (л.д. 16,22) и новое место жительства С.Н. Ермакова неизвестно, что дает суду основание рассмотреть дело в отсутствие ответчика с соблюдением правил, предусмотренных ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Д.Ю. Усынин, представивший ордер № 278503/23 от 17.11.2011, в качестве представителя соответчиков в судебном заседании возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не имеет.

Управление Федеральной миграционной службы России по Самарской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель территориального органа регистрационного учета – инспектор территориального пункта УФМС России по Самарской области в Богатовском районе Е.А. Семенова (на основе доверенности от 24.01.2011 № 15-30) просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, территориальный орган регистрационного учета не возражает относительно удовлетворения требований собственника жилого помещения Л.Г. Романовой (л.д. 17,23).

Выслушав объяснения истца Л.Г. Романовой и мнение представителя ответчика Д.Ю. Усынина, изучив представленные истцом и территориальным органом регистрационного учета письменные доказательства, включая копии договора купли-продажи квартиры от 16.07.1999 (л.д. 9), выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2011 о правообладателе жилого помещения (части жилого дома) Л.Г. Романовой при отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) права собственности истца либо правопритязаний на данное жилое помещение (л.д. 11), а также справку от 29.09.2011 № 1276 администрации сельского поселения Арзамасцевка о регистрации ответчика С.Н. Ермакова по месту жительства (л.д. 12) и адресную справку формы 9А ТП УФМС России по Самарской области в Богатовском районе (л.д. 18), суд считает, что исковые требования о признании бывшего собственника жилого помещения С.Н. Ермакова утратившим право пользования жилым помещением после отчуждения его по договору продажи недвижимости в собственность истца и снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять свое имущество различными способами и распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в связи с чем вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, в том числе в случае отчуждения жилого помещения (в данном случае – части жилого дома) по договору продажи недвижимости в соответствии со ст. ст. 549 - 556, 558 Гражданского кодекса РФ,данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В данном случае бывший собственник С.Н. Ермаков, заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, включая часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях распорядился по своему усмотрению принадлежавшим ему на праве собственности недвижимым имуществом, включая часть жилого дома, и переход права собственности на отчуждаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома другому лицу (в данном случае истцу Л.Г. Романовой) является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, поскольку иное не установлено договором продажи недвижимости. Право собственности истца Л.Г. Романовой на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, подтверждается неоспоримыми доказательствами. При таких обстоятельствах у ответчика С.Н. Ермакова отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования принадлежащим истцу жилым помещением без согласия на то собственника Л.Г. Романовой.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 26.10.2011), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, в данном случае расходы на оплату услуг адвоката по назначению суда в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, взыскиваются с ответчика С.Н. Ермакова, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ермакова <данные изъяты> в пользу Романовой <данные изъяты> судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200,00 (двести) рублей.

Взыскать с Ермакова <данные изъяты> в федеральный бюджет судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по назначению суда в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в размере 298,00 (двести девяносто восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и УФМС России по Самарской области в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий Н.А. Рогов

Решение в окончательной форме составлено судьей с использованием ПК в совещательной комнате 17 ноября 2011 г.