РЕШЕНИЕ село Богатое Самарской области 29 марта 2011 года Судья Богатовского районного суда Самарской области Н.А. Рогов, при секретаре А.Ю. Репейко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2011 по исковому заявлениюПарахиной <данные изъяты> к Бокову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением после отчуждения его в собственность истца и снятии бывшего собственника жилого помещения с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Истец Т.Ф. Парахина обратилась в суд по последнему известному месту жительства ответчика с иском к бывшему собственнику жилого помещения С.А. Бокову о признании утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, и снятии гражданина С.А. Бокова с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении истца по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец Т.Ф. Парахина указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли квартиры и земельного участка истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по указанному адресу. В соответствии с п. 4 упомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом являлся бывший собственник квартиры С.А. Боков, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован по месту жительства бывший собственник жилого помещения С.А. Боков, который по условиям договора не сохранил право пользования данным жилым помещением и в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу Т.Ф. Парахиной квартиры. В 2010 году после продажи ранее принадлежавшего ему недвижимого имущества С.А. Боков по своему усмотрению изменил место жительства и место пребывания его как на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли квартиры и земельного участка, так и позднее по настоящее время истцу Т.Ф. Парахиной и другим лицам было неизвестно. Наряду с этим, С.А. Боков по настоящее время сохранил регистрацию по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, что, по мнению истца, обременяет права пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ст. 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец Т.Ф. Парахина просила признать С.А. Бокова утратившим право пользования данным жилым помещением после отчуждения его ответчиком по договору продажи недвижимости новому собственнику Т.Ф. Парахиной и обязать территориальный орган УФМС России по Самарской области снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (квартире). В судебном заседании истец Т.Ф. Парахина заявленные требования поддержала, ссылаясь на положения ст. ст. 209 и 304 Гражданского кодекса РФ. Ответчик С.А. Боков по месту регистрационного учета не находится, что подтверждается актом от 18.02.2011, составленным с участием заместителя Главы сельского поселения (л.д. 13), отправленные по почте по последнему известному месту жительства ответчика копия искового заявления и судебная повестка возвратились в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает (л.д. 17), и новое место жительства ответчика С.А. Бокова неизвестно, что дает суду основание рассмотреть дело в его отсутствие с соблюдением правил, предусмотренных ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Ю.В. Усынин, представивший ордер № 253317/7 от 29.03.2011 (л.д. 27), в качестве представителя ответчика в судебном заседании выразил согласие с требованиями истца. Управление Федеральной миграционной службы России по Самарской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель территориального органа регистрационного учета - инспектор территориального пункта УФМС России по Самарской области в Богатовском районе Е.А. Семенова (на основе доверенности от 24.01.2011 № 15-30/ л.д. 26) просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, при этом территориальный орган регистрационного учета не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований собственника жилого помещения Т.Ф. Парахиной (л.д. 25). Выслушав объяснения истца Т.Ф. Парахиной и представителя ответчика Ю.В. Усынина, изучив представленные истцом и территориальным органом регистрационного учета письменные доказательства, включая копии договора купли-продажи от 13.09.2010 купли-продажи 1/2 доли квартиры и земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9-11), выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе жилого помещения (квартиры) Т.Ф. Парахиной при отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) права собственности истца либо правопритязаний на данное жилое помещение (л.д. 8), а также справку от 10.02.2011 № 795 администрации сельского поселения Богатое (л.д. 7) и адресную справку формы 9А ТП УФМС России по Самарской области в Богатовском районе о регистрации ответчика С.А. Бокова по месту жительства (л.д. 20), суд считает, что исковые требования собственника жилого помещения Т.Ф. Парахиной о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением (квартирой) и снятии гражданина С.А. Бокова с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять свое имущество различными способами и распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в связи с чем вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, в том числе в случае отчуждения жилого помещения по договору продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 549 - 556, 558 Гражданского кодекса РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В данном случае ответчик С.А. Боков, заключив с покупателем Т.Ф. Парахиной договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ему ранее, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях распорядился по своему усмотрению принадлежавшим ему на праве собственности недвижимым имуществом, включая 1/2 доли в праве собственности на квартиру, и переход права собственности на отчуждаемую по договору продажи недвижимости 1/2 долю в квартире истцу Т.Ф. Парахиной (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением его прежним собственником, поскольку иное не установлено договором продажи недвижимости, соглашение между сторонами относительно объема прав пользования принадлежащим истцу жилым помещением отсутствует. Право собственности истца Т.Ф. Парахиной на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, подтверждается неоспоримыми доказательствами. При таких обстоятельствах у ответчика С.А. Бокова отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования жилым помещением (квартирой истца) по последнему известному месту жительства без согласия на то нового собственника жилого помещения Т.Ф. Парахиной. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 08.09.2010), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ). На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Бокова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику Т.Ф. Парахиной и расположенном по адресу: <адрес>, утратившим право пользования данным жилым помещением. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Самарской области (территориальный пункт УФМС в Богатовском районе) снять гражданина Бокова <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении (квартире) собственника Т.Ф. Парахиной. Взыскать с Бокова <данные изъяты> в пользу Парахиной <данные изъяты> судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200,00 (двести) рублей. Взыскать с Бокова <данные изъяты> в федеральный бюджет судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по назначению суда в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в размере 298,00 (двести девяносто восемь) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами и УФМС России по Самарской области в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение. Председательствующий Н.А. Рогов Решение в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 29 марта 2011 года.