ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 20 июля 2010 г.
Дело № 2-483-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Т.И. к Шушуновой А.М. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Зиновьевой Т.И. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Шушуновой А.М. о признании права собственности на квартиру * в доме * по ** в пос. Артемовский Бодайбинского района Иркутской области.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 15 июля 1998 года она заключила с Шушуновой А.М. договор купли-продажи недвижимости - квартиры * в доме * по ** в пос. Артемовский Бодайбинского района Иркутской области. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, но не был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации г. Бодайбо в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства. С момента заключения сделки купли-продажи квартиры истица владеет и пользуется ею как собственник, производя оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляя ремонт. Однако, отсутствие регистрации договора купли-продажи является препятствием для распоряжения истицей спорной квартирой, поскольку в настоящее время произвести такую регистрацию не представляется возможным, в связи с передачей полномочий по государственной регистрации недвижимости учреждениям юстиции.
В судебном заседании истица - Зиновьева Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица - Шушунова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена, в переданной телефонограмме сообщила о согласии с исковыми требованиями Зиновьевой Т.И., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как свидетельствуют материалы дела, по договору купли-продажи от 15 июля 1998 года, удостоверенному нотариально, Зиновьева Т.И. приобрела у Шушуновой А.М. за покупную цену 15 000 рублей трехкомнатную благоустроенную квартиру в двухэтажном брусчатом доме, расположенную по адресу: Иркутская область Бодайбинский район пос. Артемовский ** ** **, общей площадью 68,6 квадратных метра, в том числе жилой 37,6 квадратных метра л.д.11).
Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
По правилам ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При этом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и подлежало завершению к 01 января 2000 года.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Бодайбо и Бодайбинскому району было создано 24 января 2000 года.
Поскольку договор купли-продажи от 15 июля 1998 года между истцом и ответчиком был совершен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), но до создания на территории г. Бодайбо и Бодайбинского района Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постольку к отношениям сторон о форме заключения данного договора и порядке его государственной регистрации, подлежат применению нормы ст. ст. 135, 239 ГК РСФСР, Постановления Правительства СССР от 10 февраля 1985 года № 136.
В нарушение вышеуказанных норм, предусматривавших нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого дома (квартиры) в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одним из его органов - бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи квартиры от 15 июля 1998 года ни истицей, ни ответчицей зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.
В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость, поскольку такие функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.
Вместе с тем из материалов дела следует, что представленный суду договор купли-продажи совершен в требуемой законом нотариальной форме, он содержит все существенные условия для договора данного вида, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности: достаточные данные, позволяющие определить предмет продажи, покупную цену недвижимого имущества.
Сделка полностью исполнена сторонами, в частности согласованная покупная цена согласно представленным в суд распискам от 20 и 25 августа 1998 года уплачена в срок, оговоренный сторонами при подписании договора л.д. 13,14).
Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости ответчицей не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям.
Напротив, в имеющемся в материалах дела нотариально удостоверенном заявлении от 17 июня 2010 года Шушунова А.М. подтверждает факт заключения 15 июля 1998 года с Зиновьевой Т.И. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, Бодайбинский район, пос. Артемовский, ** а также просит зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру от нее к Зиновьевой Т.И. л.д. 10).
В свою очередь, истица с момента приобретения жилого помещения владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, в частности вселилась и проживает в ней до настоящего времени, о чем свидетельствуют исследованные в судебном заседании документы:
справка от 04 июня 2010 года Администрации Артемовского городского поселения о составе семьи Зиновьевой Т.И., согласно которой истица зарегистрирована и проживает по адресу: пос. Артемовский, Бодайбинского района Иркутской области ул. ** совместно с семьей: муж - П., сын - З. л.д. 17);
справки МУП «Артемовское ЖКХ» и ЗАО «Витимэнергосбыт» от 09 июня 2010 года свидетельствуют об отсутствии у Зиновьевой Т.И., проживающей по адресу: Иркутская область, Бодайбинский район, пос. Артемовский, ул. **, задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию л.д. 15, 16);
технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Бодайбинский район, пос. Артемовский, ул. **, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала 22 сентября 2008 года, из которого следует, что владельцем квартиры на основании договора купли-продажи от 15 июля 1998 года является Зиновьевой Т.И. л.д. 6-7);
кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Бодайбинский район, пос. Артемовский, ул. **, которому присвоен кадастровый номер 38:22:000000:0000:25:202:001:004431680: 0001:10005, инвентарный номер 25:202:001: 004431680:0001:10005, в качестве собственника которого указана Зиновьева Т.И. л.д. 8-9).
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 218 ГК РФ).
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Шушуновой А.М., воспрепятствовавших Зиновьевой Т.И. осуществить государственную регистрацию сделки в органах технической инвентаризации на момент ее заключения, истица суду не представила. Напротив, как указала истица, она сама не зарегистрировала сделку в БТИ.
При данных условиях, государственная пошлина, подлежит взысканию с истицы и возмещению ей за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Зиновьевой Т.И. к Шушуновой А.М. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Зиновьевой Т.И. право собственности на трехкомнатную благоустроенную квартиру в брусчатом двухэтажном жилом доме, общей площадью 68,6 (Шестьдесят восемь целых шесть десятых) квадратных метра, полезной площадью 37,6 (Тридцать семь целых шесть десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: Иркутская область, Бодайбинский район, пос. Артемовский, дом * квартира *, имеющую инвентарный номер 25:202:001:004431680:0001:10005, кадастровый номер объекта 38:22:000000:0000:25:202:001: 004431680:0001:10005.
Решение может быть может быть обжаловано в Иркутский облсуд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья Э.С. Ермаков