Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бодайбо 03 августа 2010 г.
Дело № 2-504-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянова В.Г. к Корытову В.М., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Зырянов В.Г. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Корытову В.М., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный по адресу: Иркутская область г. Бодайбо по *, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что в 1995 году приобрел у Корытова В.М. гараж *, расположенный в гаражном кооперативе «Р», что подтверждается выпиской из протокола собрания членов соответствующего гаражного кооператива от 25 мая 1995 года. Постановлением Мэра г. Бодайбо и района * от 14 июня 1995 года гараж-стоянка Корытова В.М. был передан Зырянову В.Г.. Отметку о замене владельца гаража содержит технический паспорт, выданный 14 октября1992 года Бодайбинским бюро технического учета.
С момента приобретения гаража и до настоящего времени им владеет и пользуется на праве собственности Зырянов В.Г., производя необходимый текущий ремонт, оплачивая потребляемую электроэнергию, осуществив постановку данного объекта недвижимости на технический учет, путем оформления на него технического паспорта в Бодайбинском отделении Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».
Вместе с тем, в настоящее время по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж - заключенного договора в письменной форме, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
Принимая во внимание, что с 1995 года бывший собственник гаража Корытов В.М. никаких претензий к нему относительно прав на спорный гараж не предъявлял, он несет все бремя содержания данного недвижимого имущества, владеет им открыто и непрерывно более пятнадцати лет, в связи с чем просит признать его право собственности на вышеуказанный гараж * по * в г. Бодайбо Иркутской области в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец - Зырянов В.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности от 13 июля 2010 года со всеми полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, - Зырянов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Корытов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Определением Бодайбинского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ отсутствующему ответчику назначен адвокат Бекетова У.Н..
Представитель ответчика - адвокат Бекетова У.Н. (по ордеру №0029 от 08 августа 2010 года) иск не признала.
Ответчик - Администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований Зырянова В.Г. не возражала, просила о рассмотрении дела без участия ее представителя.
Ответчик - Администрация г. Бодайбо и района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, уважительных причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, показания свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
1. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По правилам части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу данных положений ГК РФ указанное правило об исчислении срока приобретательской давности применяется в случае, когда имущество могло быть истребовано из незаконного владения по правилам ст.ст. 301, 305 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, решением № 206 от 17 августа 1982 года Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов «Об отводе земельных участков в г. Бодайбо для строительства кооперативных гаражей» гаражно-строительному кооперативу «Р» был отведен земельный участок площадью 2300 кв.м. в * в овраге между * и * с изъятием огородов по * и ул. * площадью 120 кв.м. для строительства гаражей в каменном исполнении на 40 боксов л.д. 23).
Членом данного кооператива являлся Корытов В.М., его право собственности на гараж * в гаражном кооперативе «Р» по * в г. Бодайбо Иркутской области было зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах технической инвентаризации, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на 14 октября 1992 года, список членов ГСК «Р» л.д. 7-8).
Доводы о приобретении Зыряновым В.Г. у Корытова В.М. гаража подтверждены
Выпиской из протокола собрания членов гаражного кооператива «Р» от 25 мая 1995 года, согласно которой Корытов В.М. исключен из состава кооператива в связи с продажей своего гаража * Зырянову В.Г., а последний на этом же основании принят в члены кооператива л.д. 5).
На основании принятого кооперативом вышеуказанного решения Постановлением мэра г. Бодайбо № 551 от 14 июня 1995 года «О передаче гаража-стоянки в гаражном кооперативе «Р» выстроенный Корытовым В.М. гараж-стоянка в соответствующем кооперативе передан Зырянову В.Г. л.д. 6).
Более того, технический паспорт на спорный гараж от 14 октября 1992 года содержит изменения в части смены фамилии собственника гаража от 27 июня 1995 года, удостоверенные соответствующим работником органа технической инвентаризации л.д. 7-8).
Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца - Корытова В.М. к покупателю - Зырянову В.Г. ответчиками и иными третьими лицами, предполагающими свое имущественное право на данное строение, не оспорен. Доказательств того, что передача гаража, запись в техническом паспорте произведены неправомерно по каким-либо обстоятельствам в силу действий истца, третьих лиц или должностных лиц государственных органов, по делу не имеется.
Данные обстоятельства объективно подтверждают доводы истца о добросовестном приобретении и последующем владении спорной недвижимостью.
Постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения №158-пп от 13 мая 2010 года на основании заявления Зырянова В.Г. земельному участку и гаражу, расположенным в гаражном кооперативе «Р» в г. Бодайбо присвоен следующий адрес: Иркутская область. Г. Бодайбо, *, гараж * л.д. 16).
Помимо приведенных выше доказательств, владение и пользование Зыряновым В.Г. спорной недвижимостью открыто и непрерывно как своей собственной подтверждено показаниями допрошенных свидетелей К. и З..
Так, свидетель К. в суде пояснил, что с 1982 года также как истец является членом гаражного кооператива «Р», и в связи с чем, может подтвердить, что Зырянов В.Г. приобрел спорный гараж у Корытова В.М. в 1995 году, в связи с выездом последнего из Бодайбинского района. С данного времени истец владеет и пользуется гаражом *, и каких-либо споров относительно прав на него до настоящего момента не возникало.
Допрошенная в качестве свидетеля З. пояснила, что Зырянов В.Г. длительный период времени владеет и пользуется гаражом * по * в г. Бодайбо как своей собственностью. Никаких претензий ни Корытовым В.М., ни иными третьими лицами к истцу по поводу использования спорного гаража не предъявлялось.
Данные пояснения соответствуют по фактическим обстоятельствам приведенными выше доказательствам: постановлению Мэра г. Бодайбо и района от 14 июня 1995 года № 551, техническому паспорту по состоянию на 14 октября 1992 года с изменением регистрационных данных о собственнике от 27 июня 1995 года.
Обстоятельства открытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществление в отношении него всех расходов, подтверждаются справкой ЗАО «Витимэнергосбыт» от 21 июня 2010года, из которой следует Зырянов В.Г. владеющий гаражом * в гаражном кооперативе «Р» на настоящее время задолженности по оплате за электроэнергию не имеет л.д. 17); техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала по состоянию на 10 июня 2010 года на указанный гараж * по * в г. Бодайбо Иркутской области в шлакобетонном исполнении общей площадью 25,7 квадратных метра, свидетельствующему о готовности данного гаража к использованию л.д. 9-15).
Исследование представленных истцом технического паспорта на спорный гараж по состоянию на 14 октября 1992 года с изменениями от 27 июня 1995 года и технического паспорта по состоянию на 10 июня 2010 года, исходя из года постройки, материала конструктивных элементов гаража, позволяет суду прийти к выводу о том, что гараж по * гаражного кооператива «Р» в г. Бодайбо Иркутской области и гараж * по * в г. Бодайбо Иркутской области соответственно, является одним и тем же объектом недвижимости.
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что Зырянов В.Г. с 27 июня 1995 года и по день рассмотрения спора судом, то есть свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет недвижимым имуществом - гаражом * по ул. * в г. Бодайбо Иркутской области.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд находит возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за Зыряновым В.Г. право собственности на указанную недвижимое имущество, возникшее в силу приобретательной давности.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Корытова В.М., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения повлекших возникновение спора, Зырянов В.Г. суду не представил.
Более того, право собственности на гараж было признано не в связи с уклонением от государственной регистрации другой стороной по сделке, а в силу приобретательной давности, то есть при отсутствии виновных действий ответчиков при возникновении спора.
При данных условиях, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчиков не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зыряновым В.Г. к Корытову В.М., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за Зыряновым В.Г. право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества - гараж *, инвентарный номер объекта *, общей площадью 25,7 (Двадцать пять целых семь десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области *.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С.Ермаков