ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 17 августа 2010 г.
Дело № 2-520-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой Г.М. к Открытому акционерному обществу «Лензолото» о признании право собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Чеснокова Г.М. обратилась в Бодайбинский городской суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Лензолото» о признании право собственности на недвижимое имущество - жилой дом * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора на передачу и покупку квартиру (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года, заключенного между ОАО «Лензолото» и истицей, последняя приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: * в г. Бодайбо Иркутской области, состоящий из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 40,5 квадратных метров. Ранее истица проживала в данном жилом помещении на основании ордера на вселение №37, выданного 22 марта 1984 года Бодайбинским горисполкомом. Заключенный сторонами договор приватизации от 08 апреля 1993 года был зарегистрирован как в Бюро технической инвентаризации г. Бодайбо, так и в исполнительном Комитете Совета народных депутатов.
Впоследствии установила, что в указанном договоре неверно указан номер дома, переданного ей в собственность, а именно указано «*» вместо «*». При обращении в ОАО «Лензолото» работниками последнего в договор были внесены неоговоренные исправления, которые в настоящее время являются препятствием для регистрации право собственности Чесноковой Г.М. на жилой дом * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
Вместе с тем, как указывает Чеснокова Г.М. она владеет и пользуется как своей собственностью спорным жилым помещением, имеющим адрес: *, дом * в г. Бодайбо Иркутской области, что подтверждается свидетельством право собственности Чесноковой Г.М. на земельный участок по тому же адресу. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12 августа 1993 года владельцем спорного жилого дома также является Чеснокова Г.М.. По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Бодайбинского городского поселения жилому дому, принадлежащему истице присвоен адрес: г. Бодайбо *.
Принимая во внимание допущенную в договоре на передачу и покупку квартир (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года ошибку при указании номера дома, истица вынуждена обратиться в суд о признании за ней право собственности на жилой дом * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
В судебном заседании истица - Чеснокова Г.М. поддержала заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик - Открытое акционерное общество «Лензолото» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном письменном отзыве сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения требований Чесноковой Г.М., просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо - Администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном отзыве возражений против удовлетворения иска Чесноковой Г.М. не представила, просила о рассмотрении дела без участия ее представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, суд находит исковые требования Чесноковой Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции Федерального закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, действующего на момент возникновения спорных правовых отношений сторон по поводу приватизации жилого помещения) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По правилам ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона РФ от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (часть 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как свидетельствуют материалы дела, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года, ОАО «Лензолото» в лице генерального директора А. передало в собственность Чесноковой Г.М. трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область г. Бодайбо * д. * общей площадью 63,3 квадратных метра, в том числе жилой 40,5 квадратных метра л.д. 6). Данный договор был зарегистрирован в Администрации г. Бодайбо и района 28 июля 1993 года.
В дальнейшем, в договор были внесены неоговоренные исправления в части номера жилого дома: с *«*» на «*».
Вместе с тем, из представленных материалов дела следует, что на основании представленного суду договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года, Чесноковой Г.М. был передан в собственность жилой дом * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
Так, согласно домовой книге жилого дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области отражена регистрация Чесноковой Г.М. с 19 апреля 1984 года, что подтверждает доводы истицы о владении этим домом на момент заключения договора приватизации на условиях найма жилого помещения л.д. 22-25).
Из технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации 12 августа 1993 года, следует, что в качестве собственника жилого дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области, имеющего общую площадь 63,3 квадратных метров, в том числе 40,5 квадратных метров, является Чесноковой Г.М. л.д. 8-9).
Свидетельство № 1645-кз от 23 сентября 1993 года подтверждает приобретение Чесноковой Г.М. на основании договора купли-продажи от 08 апреля 1993 года в собственность приусадебного земельного участка площадью 1278 квадратных метров, расположенного под жилым домом * по * в г. Бодайбо Иркутской области л.д. 10).
Справка отдела архитектуры и градостроительства Администрации Бодайбинского городского поселения подтверждает, что принадлежащий Чесноковой Г.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года жилой дом по * д. * в связи с изменением нумерации жилых домов, имеет следующий адрес: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. * * л.д. 7).
Доводы истицы о том, что она с момента приобретения жилого помещения владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, в частности зарегистрировалась по данному адресу, вселилась и проживает в доме до настоящего времени, нашли подтверждение в исследованных в судебном заседании письменных доказательствах по делу.
Данные доказательств объективно подтверждаются соответствующими им по фактическим обстоятельствам показаниями допрошенных свидетелей Ш. и Ч.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. пояснила, что истица приходится ей невесткой. Относительно вопроса возникшего с нумерацией спорного жилого дома, сообщила, что первоначально дом находился на балансе ОАО «Лензолото» и в 1984 году был предоставлен на основании ордера ей для проживания с семьей. Впоследствии, когда им была выделена квартира, в дом переехал ее сын с истицей. При проживании свидетеля в спорном доме он имел нумерацию «*», а после проведенной переадресации ему был присвоен *. Претензий по праву владения истицей спорным жилым домом ни со стороны ОАО «Лензолото», ни со стороны иных третьих лиц до настоящего времени не предъявлялось.
Свидетель Ш. в суде показала, что с истицей хорошо знакома, поскольку они проживают по соседству, часто общаются. Свидетель подтвердила то обстоятельство, что первоначально дом Чесноковой Г.М. имел адрес: г. Бодайбо ул. *, * а впоследствии - г. Бодайбо ул. * * Как утверждает свидетель, Чеснокова Г.М. и ее семья с момента вселения и до настоящего времени проживает в данном доме, владеет им как своей собственностью, осуществляя его содержание за свой счет. Каких-либо споров относительно права на жилое помещение не возникало.
Ни ответчик - ОАО «Лензолото», ни органы местного самоуправления, ни иные лица, предполагающие свое имущественное право, прав на истицы на жилое помещение не оспаривали и не оспаривают в настоящее время, что подтверждается отсутствием возражений по иску с их стороны.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий ОАО «Лензолото», воспрепятствовавших Чесноковой Г.М. осуществить государственную регистрацию ее права собственности на спорный жилой дом, истица суду не представила. Напротив, как указала истица, причиной возникшего спора стала невнимательность, в том числе и с ее стороны, при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 апреля 1993 года.
При данных условиях, государственная пошлина, подлежит взысканию с истицы и возмещению ей за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Чесноковой Г.М. к Открытому акционерному обществу «Лензолото» о признании право собственности на недвижимое имущество - жилой дом удовлетворить.
Признать за Чесноковой Г.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 63,3 (Шестьдесят три целых три десятых) квадратных метра, полезной площадью 40,5 (Сорок целых пять десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, *, дом *.
Решение может быть может быть обжаловано в Иркутский облсуд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья Э.С. Ермаков