ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 13 августа 2010 г. Дело 2-535-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насонова В.А. к Королю В.А., Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района, Гаражно-строительному кооперативу «Трасса» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Насонов В.А. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Королю В.А., Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района, Гаражно-строительному кооперативу «Трасса» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный в г. Бодайбо Иркутской области по * «А».
В обоснование заявленных требований истец указал, что в сентябре 1996 года он приобрел у Король В.А., являвшегося членом гаражного кооператива «Трасса», недостроенный гараж * по * в г. Бодайбо Иркутской области. Данная сделка была оформлена в виде письменного договора купли-продажи от 15 сентября 1996 года и подтверждается распиской ответчика в получении покупной стоимости гаража в размере 10 000 000 рублей (неденоминированных). Кроме того, отметку о замене владельца гаража содержит технический паспорт, выданный 22 апреля 1996 года Бодайбинским бюро технического учета.
С момента приобретения гаража истец его достроил, выплатил гаражному кооперативу паевой взнос, в связи с чем, до настоящего времени владеет и пользуется им как своей собственностью, осуществляя его текущий ремонт, производя необходимые платежи.
При обращении Насонова В.А. в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу регистрации своего права собственности на гараж, ему было разъяснено о необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Насонов В.А. просит признать его право собственности на гараж * по * «А» в г. Бодайбо Иркутской области, приобретенного в результате гражданско-правовой сделки - договора купли-продажи.
В судебном заседании истец - Насонов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Король В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Определением Бодайбинского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ отсутствующему ответчику назначен адвокат Каширина Е.В..
Представитель ответчика - адвокат Каширина Е.В. (по ордеру №1427 от 13 августа 2010 года) иск не признала.
Ответчики - Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация города Бодайбо и района своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены. В письменных отзывах по иску возражений против удовлетворения исковых требований Насонова В.А. не представили, просили о рассмотрении дела без участия их представителей.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит заявленные им исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов от 20 ноября 1990 года №679 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» гаражно-строительному кооперативу «Трасса» отведен земельный участок площадью 371,8 кв.м. в г. Бодайбо по * для строительства и организации 8 боксов размеров 6х3,5 метров в осях л.д. 11).
Собственником гаража * в указанном кооперативе являлся Король В.А., что подтверждено техническим паспортом, выданным органом технической инвентаризации 22 апреля 1996 года.
Данный документ объективно подтверждает факт осуществления постройки в соответствии со строительными нормами и правилами на отведенном для этих целей земельном участке, а также регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах бюро технической инвентаризации.
Регистрация права собственности на строение в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, признается в силу ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается действительной при отсутствии регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 16-17).
По договору купли-продажи от 15 сентября 1996 года Король В.А. передал гараж в собственность Насонову В.А., оформив при этом единый документ в письменной форме в виде договора купли-продажи гаража от 15 сентября 1996 года л.д. 6).
Не смотря на отсутствие нотариального удостоверения сделки, как это предусмотрено ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», суд в соответствии со ст. 165 ГК РФ находит его действительным, поскольку данный договор не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.
Более того, переход права собственности на строение по указанной сделке был зарегистрирован органами технической регистрации, что подтверждаются техническим паспортом от 22 апреля 1996 года на гараж в бетонном исполнении площадью 25,2 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Бодайбо * гаражного кооператива «Трасса», в котором внесены соответствующие изменения в части смены фамилии собственника гаража, удостоверенные соответствующим работником органа технической инвентаризации.
Постановлением главы Бодайбинского муниципального образования №711-пп от 04 декабря 2006 года индивидуальным гаражам, расположенным в г. Бодайбо по * рядом с усадьбой *, присвоен следующий адрес: Иркутская область, г. Бодайбо, * «А», боксы с * по * л.д. 15). Соответственно предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Суд учитывает, что сделка была полностью исполнена сторонами, в частности за гараж уплачена покупная цена в сумме 10 000 000 рублей, о чем имеется отметка в тексте договора купли-продажи гаража от 15 сентября 1996 года. Об этом свидетельствует и расписка Король В.А. в получении покупной стоимости гаража л.д. 6,7).
С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данный гараж никто из членов кооператива либо третьих лиц не оспаривал и не оспаривает. После фактического прекращения деятельности кооператива «Трасса», Насонов В.А. продолжил использование данным имуществом как своим собственным.
Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца - Король В.А. к покупателю - Насонову В.А. ответчиками и иными третьими лицами, предполагающими свое имущественное право на данное строение, не оспорен. Доказательств того, что продажа гаража, запись в техническом паспорте произведены неправомерно по каким-либо обстоятельствам в силу действий истца, третьих лиц или должностных лиц государственных органов, по делу не имеется.
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления также не имеется. Гаражно-строительный кооператив «Трасса» в качестве юридического лица не зарегистрирован.
Сведений о наличии прав третьих лиц на земельный участок под спорным объектом недвижимости в государственном земельном кадастре не имеется л.д. 13-14).
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между Насоновым В.А. и Король В.А. действительной гражданско-правой сделки о переходе право собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами сделки, длительное, открытое и непрерывное владение спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным признать за Насоновым В.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * «А», бокс *, приобретенный в соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу закона государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий ответчиков: Король В.А., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения, Гаражно-строительного кооператива «Трасса», в частности уклонения от государственной регистрации сделки или иных виновных действий, направленных на воспрепятствование истцу осуществить надлежащее юридическое оформление сделки, истец суду не представили.
При данных условиях, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Насоновым В.А. к Королю В.А., Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района, Гаражно-строительному кооперативу «Трасса» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Насоновым В.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж *, общей площадью 25,2 (Двадцать пять целых две десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * «А».
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С. Ермаков