Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Бодайбо 23 августа 2010 г.
Дело № 2-553-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбанова А.Ю. к Малыхиной Л.А., Рязановой Е.А. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Жбанов А.Ю. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Малыхиной Л.А., Рязановой Е.А. о признании права собственности на квартиру * в доме * по ** в пос. Б Бодайбинского района Иркутской области.
По утверждению истца, на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 09 августа 1999 года с ответчиками: Малыхиной Л.А. и Рязановой Е.А., он является собственником трехкомнатной квартиры * в доме * по ** в пос. Б Бодайбинского района Иркутской области. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариально. Кроме того, сделка была исполнена сторонами в полном объеме, в частности истец оплатил стоимость квартиры в размере 20 000 рублей, а ответчики передали ему квартиру, снявшись с регистрационного учета по месту жительства.
С этого времени истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своей собственностью, в частности производит все необходимые коммунальные платежи, производит ремонт жилого помещения.
Как далее указывает Жбанов А.Ю., поскольку договор купли-продажи жилья не был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, он в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенное жилое помещение, что и стало причиной обращения в суд.
В судебное заседание истец - Жбанов А.Ю. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - Супруненко А.Н. (по доверенности от 22 июня 2010 года со всеми полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики - Малыхина Л.А., Рязанова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены по последнему известному адресу. Назначенный ответчикам определением Бодайбинского городского суда от 23 августа 2010 года адвокат Бекетова У.Н. (по ордеру №57 от 23 августа 2010 года) иск не признала.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как свидетельствуют материалы дела, по договору купли-продажи от 09 августа 1999 года, удостоверенному нотариально, Жбанов А.Ю. приобрел у Малыхиной Л.А. и Рязановой Е.А., интересы которых представляла по нотариальным доверенностям Я., трехкомнатную квартиру, расположенную в двух этажном брусовом доме по адресу: Иркутская область Бодайбинский район пос. Б **, дом * квартира *, общей площадью 67,9 квадратных метра, в том числе жилой 38,4 квадратных метра л.д. 6).
Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
По правилам ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При этом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и подлежало завершению к 01 января 2000 года.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Бодайбо и Бодайбинскому району было создано 24 января 2000 года.
Поскольку договор купли-продажи от 09 августа 1999 года между истцом и ответчиками был совершен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), но до создания на территории г. Бодайбо и Бодайбинского района Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к отношениям сторон о форме заключения данного договора и порядке его государственной регистрации, подлежат применению нормы ст. ст. 135, 239 ГК РСФСР, Постановления Правительства СССР от 10 февраля 1985 года № 136.
В нарушение вышеуказанных норм, предусматривавших нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого дома (квартиры) в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одним из его органов - бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи квартиры от 09 августа 1999 года ни истцом, ни ответчиками зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.
В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость, поскольку такие функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.
Однако, из материалов дела следует, что указанный выше договор купли-продажи совершен в требуемой законом на момент его совершения нотариальной форме и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ. Условия этого договора содержат все существенные условия договора данного вида, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности: достаточные данные о предмете недвижимости с описанием, позволяющим определить его расположение в составе другого недвижимого имущества, а также покупной цене недвижимости.
Договор был полностью исполнен обеими сторонами. В частности, согласованная покупная цена уплачена Жбановым А.Ю. Я., действующей на основании нотариальных доверенностей в интересах Малыхиной Л.А. и Рязановой Е.А., при подписании договора л.д. 6).
Кроме того, с момента приобретения жилого помещения истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, в частности вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время, что подтверждено исследованными материалами дела.
Так, по данным технического паспорта квартиры * дома * по ** в пос. Б Бодайбинского района Иркутской области, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июня 2010 года, собственником жилого помещения общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09 августа 1999 года является Жбанов А.Ю. л.д. 7-9).
В результате оформления 06 июля 2010 года кадастрового паспорта спорному жилому помещению был присвоен кадастровый номер *, кроме того в связи с использованием современного оборудования - лазерного дальномера, уточнена площадь квартиры, которая составила 67,9 квадратных метра, в том числе жилой - 38, 4 квадратных метров л.д. 10-11).
Справка Администрации Б городского поселения от 07 июня 2010 года, справка от 04 июня 2010 года и поквартирная карточка формы *, выданные МУП Т» в отношении квартиры * дома * по ** в пос. Б Бодайбинского района Иркутской области свидетельствуют о регистрации по данному адресу с 01 октября 1999 года Жбанова А.Ю. и членов его семьи: супруги - Жбановой Н.Д., дочери - Жбановой А.А., сына - Жбанова Э.А. л.д. 13, 14, 15).
Согласно данным лицевого финансового счета, открытого в МУП «Т» в отношении квартиры * дома * по ** в пос. Б Бодайбинского района Иркутской области, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги у Жбанова А.Ю. не имеется л.д. 12).
Факт перехода спорной квартиры от Малыхиной Л.А. и Рязановой Е.А. к Жбанову А.Ю., владение им данным жильем в течение более десяти лет, уплата покупателем полной суммы за приобретенное жилье согласно договору купли-продажи от 09 августа 1999 года ни ответчиками, ни иными лицами, предполагающими свое имущественное право на жилье, не оспаривался.
Данных, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от 09 августа 1999 года расторгнут в судебном порядке либо признан недействительным, суду не представлено.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Жбанова А.Ю. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании его доводы о полном исполнении как им, так и ответчиками договора купли-продажи спорной квартиры от 09 августа 1999 года.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 218 ГК РФ на основании действительной и не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества.
По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Малыхиной Л.А., Рязановой Е.А., воспрепятствовавших Жбанову А.Ю. осуществить государственную регистрацию сделки в органах технической инвентаризации на момент ее заключения, ни истец, ни его представитель суду не представили. При данных условиях, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд, возмещению ему за счет ответчиков не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Жбанова А.Ю. к Малыхиной Л.А., Рязановой Е.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности Жбанова А.Ю. на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,8 (Шестьдесят девять целых восемь десятых) квадратных метра, полезной площадью 39,6 (Тридцать девять целых шесть десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: пос. Б Бодайбинского района Иркутской области ул. ** дом № * квартира № *, имеющую кадастровый номер *.
Решение может быть может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья Э.С. Ермаков