ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 27 августа 2010 г. Дело 2-563-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денгалевой Г.С. к Логвиновой Т.В. о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Денгалева Г.С. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Логвиновой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный в г. Бодайбо Иркутской области по ул. *
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21 мая 2003 года, приобрела у Логвиновой Т.В. недвижимое имущество - гараж *, расположенный в гаражном кооперативе «М» в г. Бодайбо Иркутской области. Несмотря на то, что заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, отметку о замене владельца гаража содержит технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации г. Бодайбо 06 апреля 1994 года.
С момента приобретения гаража истица владеет им как своей собственностью, в частности использует гараж по назначению, несет расходы по его содержанию и обеспечению сохранности, производит его текущий и капитальный ремонт. Так, 12 сентября 2003 года на имя Денгалевой Г.С. выдано удостоверение о государственном учете гаража. На основании заявления Денгалевой Г.С. постановлением главы Бодайбинского городского поселения *п от 15 марта 2008 года гаражу присвоен адрес: г. Бодайбо, ул. * бокс *. 22 августа 2008 года на основании постановления Администрации г. Бодайбо и района *пп от 15 августа 2010 года с истицей заключен договор аренды *, которым Денгалевой Г.С. предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, расположенный под вышеуказанным гаражом. По состоянию на 31 марта 2010 года истицей оформлен технический и кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости.
Вместе с тем, при обращении Денгалевой Г.С. в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу регистрации своего права собственности на гараж, ей было разъяснено о необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец - Денгалева Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица - Логвинова Т.В. заявленные исковые требования Денгалевой Г.С. признала в полном объеме, подтвердив изложенные истицей обстоятельства заключенной сделки купли-продажи гаража по договору от 21 мая 2003 года.
Третьи лица - Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация города Бодайбо и района своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела без участия их представителей не просили.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные Денгалевой Г.С. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21 мая 2003 года Денгалева Г.С. приобрела, а Логвинова Т.В. продала недвижимое имущество - шлакоблочный гараж, общей площадью 26,5 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, гаражный кооператив «М», бокс * л.д. 7).
Данный договор не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.
Право собственности продавца - Логвиновой Т.В. на недвижимое имущество подтверждено техническим паспортом, выданным органом технической инвентаризации 06 апреля 1994 года, согласно которому гараж гаражно-строительного кооператива М» площадью 26,52 квадратных метров, на земельном участке 49,92 квадратных метров принадлежал Логвиновой Т.В., о чем имеются соответствующие изменения в части смены фамилии собственника гаража, удостоверенные соответствующим работником органа технической инвентаризации л.д. 8-9).
Данный документ объективно подтверждает факт осуществления постройки в соответствии со строительными нормами и правилами на отведенном для этих целей земельном участке, а также регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах технической инвентаризации.
Регистрация права собственности на строение в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, признается в силу ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действительной при отсутствии регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Бодайбинского муниципального образования *п от 15 сентября 2008 года на основании заявления истицы индивидуальному гаражу, находящемуся по адресу: Иркутская область г. Бодайбо гаражный кооператив «М», бокс * присвоен следующий адрес: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. * гараж * л.д. 42). Соответственно предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности истицей до подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме 53 000 рублей, о чем имеется отметка в тексте договора купли-продажи гаража от 21 мая 2003 года л.д. 7). Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании ответчик Логвинова Т.В.
С этого времени Денгалева Г.С. открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, что подтверждается исследованными судом материалами дела.
Так, удостоверение о государственном учете гаража * в шлакоблочном исполнении общей площадью 21 квадратный метр гаражно-строительного кооператива «М» по * в г. Бодайбо Иркутской области было выдано Денгалевой Г.С. 12 сентября 2003 года на основании договора купли-продажи от 21 мая 2003 года л.д. 11-12).
Постановлением Мэра г. Бодайбо и района Денгалевой Г.С. от 15 августа 2008 года *, договором аренды земли * от 22 августа 2008 года предоставлен земельный участок под указанным гаражом площадью 26,0 квадратных метров (с учетом изменений, внесенных Постановлением *п от 24 марта 2010 года) по адресу: г. Бодайбо ул. * гараж * (разрешенное использование - земли гаражей и автостоянок). Соглашениями №1, №2 о внесении изменений в договор аренды * от 22 августа 2008 года срок действия договора продлен до 09 июля 2010 года л.д. 28, 29-30, 35, 37, 43).
Согласно представленным квитанциям Денгалева Г.С. производит уплату арендой платы, установленной за предоставленный в пользование земельный участок под спорным гаражом л.д.40,41)
Вышеприведенные документы подтверждают законность владения истицей гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.
Данные технического паспорта, составленного на имя владельца нежилого помещения - гаража Денгалевой Г.С. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала по состоянию на 24 февраля 2010 года, кадастрового паспорта помещения, оформленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 31 марта 2010 года, на гараж * по * в г. Бодайбо Иркутской области свидетельствуют о готовности данного гаража в шлакоблочном исполнении к использованию и определяют его площадь, в результате проведенных обмерочных работ, в 19,8 квадратных метра л.д. 13-24, 25-26).
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчицы, членов гаражно-строительного кооператива «Мир», третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления суду не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между Денгалевой Г.С. и Логвиновой Т.В. действительной гражданско-правой сделки о переходе право собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами сделки, длительное, открытое и непрерывное владение спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Денгалевой Г.С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * бокс *, приобретенный в соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу закона государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий ответчицы Логвиновой Т.В., в частности уклонения от государственной регистрации сделки или иных виновных действий, направленных на воспрепятствование истицы осуществить надлежащее юридическое оформление сделки, истица суду не представила.
При данных условиях, государственная пошлина подлежит уплате истицей и возмещению ей за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Денгалевой Г.С. к Логвиновой Т.В. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Денгалевой Г.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж *, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * имеющий кадастровый номер *.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С. Ермаков