ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Бодайбо 10 августа 2010 г.
Дело № 2-523-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С., единолично,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елтышева А.С. к Снигур М.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Елтышев Александр Сергеевич обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Снигур М.Н. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру * дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 января 2005 года купил у Снигур М.Н. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, * дом * кв. *. При заключении сделки со стороны продавца - Снигур М.Н. действовала по нотариальной доверенности от 03 июня 2004 года П.., с которой и были оговорены все условия сделки, в том числе покупная стоимость квартиры. После оформления договора купли-продажи, подписания акта передачи жилого помещения, истец передал доверенному лицу Снигур М.Н. - П.. 160 000 рублей, а П.. в свою очередь отдала истцу всю документацию на спорную квартиру и ключи. По условиям заключенного 17 января 2005 года договора купли-продажи право собственности на квартиру переходит Елтышеву А.С. с момента государственной регистрации права собственности.
Однако, ни истец, ни ответчик, ни его представитель своевременно в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу регистрации заключенной сделки не обратились. В настоящее время, данная регистрация невозможна, поскольку Снигур М.Н. в Бодайбинском районе не проживает, а у П.. соответствующие полномочия по выданной ей ответчиком доверенности от 03 июня 2004 года закончились.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, Елтышев А.С. обратился в суд с иском к Снигур М.Н. о признании за ним право собственности на жилое помещение - квартиру * дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
В судебном заседании истец - Елтышев А.С. заявленные требования поддержал.
Ответчик - Снигур М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, не просил о рассмотрении дела без его участия и не представил сведений о причинах неявки.
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит заявленные исковые требования Елтышева А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как свидетельствуют материалы дела, по договору купли-продажи от 17 января 2005 года, Елтышев А.С. приобрел у Снигур М.Н., в интересах которого действовала его представитель по нотариальной доверенности - П. за покупную цену 160 000 рублей однокомнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме, расположенную по адресу: Иркутская область г. Бодайбо *, д. * кв. *, общей площадью 37,1 квадратных метра, в том числе жилой 22,2 квадратных метра л.д. 9).
В нарушение ст.ст. 131, 165, ст. ст. 551, 558 ГК РФ, предусматривавших государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого дома (квартиры), договор купли-продажи квартиры от 17 января 2005 года ни истцом, ни ответчиком, ни его представителем зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.
По правилам части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности приобретателя на данный объект недвижимости по правилам ст. 218 ГК РФ.
Так, согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Поэтому требование пункта 3 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не исключает возможности обращения лица, чье право нарушено уклонением другой стороны от регистрации сделки или иных неправомерных действий других лиц (неисполнением обязанности по регистрации договора), а, следовательно, избрать иной способ защиты нарушенного права - требовать признания за этим лицом права собственности на переданную по договору купли-продажи недвижимость, что подтверждено судебной практикой (Определение кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 06 февраля 1998 года).
Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от 17 января 2005 года, суд учитывает, что данная сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, договор соответствует положениям ст. 554, 555, 558 ГК РФ, реализация данного имущества осуществлена надлежащим лицом - Снигур М.Н., являющийся собственником.
Право собственности Снигур М.Н. на спорный объект недвижимости подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от 05 апреля 1996 года, заключенным между продавцом - Л. и покупателем - Снигур М.Н., который в соответствии с действующим на тот момент законодательством был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах технической инвентаризации г. Бодайбо л.д. 11). Соответственно Снигур М.Н. был вправе заключить договор купли-продажи квартиры * в доме * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
Полномочия представителя Снигур М.Н. на продажу принадлежащей ему вышеуказанной квартиры - П.. подтверждены доверенностью от 03 июня 2004 года, срок действия которой определен в один год л.д. 14).
Договор купли-продажи недвижимости от 17 января 2005 года заключен Елтышевым А.С. и Снигур М.Н. в лице его представителя П.. путем составления единого документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, содержит сведения о покупной цене продаваемой недвижимости. Поэтому суд находит, что данная сделка соответствует положениям ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
Сведений о том, что данная сделка оспорена, признана судом недействительной по иску заинтересованных лиц, содержит противоречащие закону положения, суду не представлено.
Заключенная между сторонами сделка полностью исполнена, в частности покупателем передана продавцу согласованная покупная цена в сумме 160 000 рублей до подписания договора, квартира передана покупателю по соответствующему передаточному акту л.д. 9,10).
Факт перехода спорной квартиры от Снигур М.Н. к Елтышеву А.С. владение последним данным жильем ответчиком не оспаривалось. Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена сторонами, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Елтышева А.С. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании его доводы о полном исполнении как истцом так и ответчиком сделки купли-продажи квартиры от 17 января 2005 года.
Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру * в доме * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Снигур М.Н., воспрепятствовавших Елтышеву А.С. осуществить государственную регистрацию сделки на момент ее заключения, истец суду не представил. Напротив, истец имел возможность осуществить регистрацию сделки с представителем ответчика - П.., проживавшей в Бодайбинском районе, и наделенной Снигур М.Н. необходимыми для этого, в силу нотариально удостоверенной доверенности, полномочиями.
В исковом заявлении он сам указал, что длительное время, после покупки квартиры и до 2009 года отсутствовал в г. Бодайбо, оформлением квартиры и ее регистрацией не занимался.
При данных условиях, государственная пошлина, подлежит взысканию с истца и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Елтышевым А.С. к Снигур М.Н. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Елтышевым А.С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме, имеющую общую площадь 37,1 квадратных метра (Тридцать семь целых одна десятая квадратных метра), в том числе жилой 22,2 квадратных метра (Двадцать две целых две десятых квадратных метра), имеющую кадастровый номер *, расположенную по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * дом * квартира *.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.С. Ермаков