Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Бодайбо 07 сентября 2010 г.
Дело № 2-581-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой Т.В. к Шахмалову Н.Д. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Ощепкова Т.В. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Шахмалову Н.Д. о признании права собственности на квартиру * в доме * по * в г. Бодайбо Иркутской области.
По утверждению истицы, 21 сентября 1993 года она на основании договора купли-продажи приобрела у Шахмалова Н.Д. трехкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: квартира * дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариально. С момента приобретения жилого помещения истица зарегистрирована и проживает в нем, надлежащим образом исполняя обязанности собственника, оплачивая жилье и коммунальные услуги, налог на имущество физических лиц.
Поскольку договор купли-продажи жилья не был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, Ощепкова Т.В. в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, что и стало причиной обращения в суд.
В судебном заседании истица - Ощепкова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по существу заявленных требований, аналогичные доводам изложенным в иске.
Ответчик - Шахмалов Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен по последнему известному адресу. Назначенный ответчику определением Бодайбинского городского суда от 07 сентября 2010 года адвокат Лапко Д.А. (по ордеру №134 от 07 сентября 2010 года) иск не признал.
Исследовав материалы дела, заслушав истицу, показания свидетелей суд полагает, что исковые требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Ст. 7 вышеуказанного Федерального закона РФ предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
Как свидетельствуют материалы дела, по договору купли-продажи от 21 сентября 1993 года, удостоверенному нотариально, Ощепкова Т.В. приобрела у Шахмалова Н.Д. трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Иркутская область г. Бодайбо *, дом * квартира *, общей площадью 63 квадратных метра, в том числе жилой 39,9 квадратных метра л.д. 7).
Данный договор был совершен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), в связи с чем, к отношениям сторон о форме заключения данного договора и порядке его государственной регистрации, подлежат применению нормы ст. ст. 135, 239 ГК РСФСР, Постановления Правительства СССР от 10 февраля 1985 года № 136.
В нарушение вышеуказанных норм, предусматривавших нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого дома (квартиры) в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одном из его органов - бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи квартиры от 21 сентября 1993 года ни истицей, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.
В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость, поскольку такие функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.
Однако, из материалов дела следует, что указанный выше договор купли-продажи совершен в требуемой законом на момент его совершения нотариальной форме и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ. Условия этого договора содержат все существенные условия договора данного вида, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности: достаточные данные о предмете недвижимости с описанием, позволяющим определить его расположение в составе другого недвижимого имущества, а также покупной цене недвижимости.
Договор был полностью исполнен обеими сторонами: в частности, согласованная покупная цена уплачена Ощепковой Т.В. Шахмалову Н.Д. при подписании договора л.д. 7); с момента приобретения жилого помещения истица владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, в частности вселилась со своей семьей в квартиру и проживает в ней по настоящее время, что подтверждено как исследованными материалами дела, так и допрошенными свидетелями С. и К.
Так, допрошенная в качестве свидетеля К.. в суде пояснила, что знакома с истицей более десяти лет, поскольку с 1998 года проживают в одном доме * по * в г. Бодайбо. Они часто общаются и свидетель может подтвердить факт постоянного проживания Ощепковой Т.В. и ее сына в спорной квартире. Ответчика К. в доме ни разу не видела и каких-либо споров относительно прав на жилое помещение истицы не возникало.
Свидетель С. показала, что общается с Ощепковой Т.В. на протяжении пятнадцати лет. Свидетелю известно, что истица на правах собственника проживает в квартире * дома * по * в г. Бодайбо и никаких претензий по данному вопросу ей никто не предъявлял.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей согласуются с с письменными документами:
справкой МУП «Служба заказчика» от 06 августа 2010 года подтверждает регистрацию Ощепковой Т.В. и ее сына - О. по адресу: *, дом * квартира * в г. Бодайбо л.д. 15);
техническим паспортом квартиры * дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 07 мая 2010 года, собственником жилого помещения общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21 сентября 1993 года является Ощепкова Т.В. л.д. 10).
В результате оформления истицей кадастрового паспорта спорному жилому помещению на 07 мая 2010 года был присвоен кадастровый номер *, кроме того в связи с использованием современного оборудования - лазерного дальномера, уточнена площадь квартиры, которая составила 62,6 квадратных метра, в том числе жилой - 39,9 квадратных метров л.д. 10-11).
Лицевой финансовый счет *, открытый МУП «Служба заказчика» в отношении спорной квартиры, свидетельствует об отсутствии у Ощепковой Т.В. на 01 сентября 2010 года задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу л.д. 14).
Представленные налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц на имя Ощепковой Т.В. в отношении объекта налогообложения - квартиры * дома * по * в г. Бодайбо Иркутской области, за период 2005-2008 года и квитанции к ним также подтверждают надлежащее исполнением истицей обязанностей собственника в отношении спорного жилого помещения л.д. 18-22).
Факт перехода спорной квартиры от Шахмалова Н.Д. к Ощепковой Т.В., владение ею данным жильем на протяжении почти семнадцати лет, уплата покупателем полной суммы за приобретенное жилье согласно договору купли-продажи от 21 сентября 1993 года ни ответчиком, ни иными лицами, предполагающими свое имущественное право на жилье, не оспаривался.
Данных, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от 21 сентября 1993 года расторгнут в судебном порядке либо признан недействительным, суду не представлено.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Ощепковой Т.В. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании ее доводы о полном исполнении как ею, так и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры от 21 сентября 1993 года.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 218 ГК РФ на основании действительной и не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества.
По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Шахмалова Н.Д., воспрепятствовавших Ощепковой Т.В. осуществить государственную регистрацию сделки в органах технической инвентаризации на момент ее заключения, истица суду не представила. При данных условиях, государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче в суд, возмещению ей за счет ответчиков не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Ощепковой Т.В. к Шахмалову Н.Д. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Ощепковой Т.В. на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,6 (Шестьдесят две целых шесть десятых) квадратных метра, полезной площадью 39,5 (Тридцать девять целых пять десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: г. Бодайбо Иркутской области * дом * квартира *, имеющую кадастровый номер *.
Решение может быть может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья Э.С. Ермаков