ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г. Бодайбо
Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе судьи Игнатовой И.В., при секретаре Калачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649-2010г. по иску Администрации Бодайбинского городского поселения к Вертянкину Е.В. Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Администрация Бодайбинского городского поселения обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Вертянкину Е.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области о расторжении договора социального найма жилого помещения -комнаты Номер обезличен доме Номер обезличен по *** области, возложении обязанности снятия с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что общежитие, расположенное по *** числится в реестре муниципального имущества города Бодайбо. В 1999 году ФИО7 для проживания была предоставлена комната Номер обезличен в указанном общежитии, где ответчик значится зарегистрированным по данным паспортного стола с 09 апреля 1999 года по настоящее время. Договор социального найма с ответчиком администрацией не заключен по причине отсутствия нанимателя в месте регистрации. По мнению истца, длительное пользование ответчиком жилым помещением с 1999 года приравнивается к наличию такого договора.
Как указано далее, в течение трех лет ФИО7 в указанной комнате не проживает. В 2008 году в комнате проживала Х., с которой договор социального найма не заключался, с 19 марта 2010 года в данном жилом помещении на основании договора социального найма проживает К. Ответчик обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 50072 рубля 56 копеек, оплату с момента вселения не производил. ФИО7 выехал из комнаты 404 общежития по ***, более трех лет назад, вывез свои личные вещи. По имеющееся информации ответчик проживает по адресу: ***
При таких обстоятельствах, ссылаясь на ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года, ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, истец просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по *** области и возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель администрации Бодайбинского городского поселения по доверенности от 05 августа 2010 года -Ковцуняк Е.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО7, представитель Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Котова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 150 ГПК РФ непредоставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Вышеуказанные требования норм Гражданско-процессуального Кодекса разъяснены ответчику, содержатся в направленном ему определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования администрации Бодайбинского городского поселения к Вертянкину Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно выписке из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности Бодайбинского муниципального образования, комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по *** в *** области, находится в муниципальной собственности муниципального образования.
Из имеющихся в материалах дела справки о составе семьи МУП «Служба заказчика» от Дата обезличена года, поквартирной карточки следует, что в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по *** области зарегистрирован ФИО7
В судебном заседании представитель истца Ковцуняк Е.Г. дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2003 года, не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по их уплате составляет 63408 рублей. Проживавшая в комнате Х и нынешний наниматель -Котова самостоятельно вносили плату за жилье и коммунальные услуги. Во время проверок в жилом помещении личных вещей Вертянкина Е.В. обнаружено не было.
Доводы истца подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами по делу, в частности:
- копией лицевого счета МУП «Служба заказчика», свидетельствующего о том, что Вертянкин Е.В. имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 63408,89 руб., оплата им коммунальных услуг не производится с 2003 года;
- актом от 18 июля 2008 года, составленным заведующим общежитиями, специалистом жилищного отдела, согласно которому ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 3 лет;
- предупреждением администрации Бодайбинского городского поселения Вертянкину Е.В. о необходимости в срок до 25 февраля 2010 года добровольно сняться с регистрационного учета из жилого помещения-комнаты ***;
- договором социального найма жилого помещения от 19 марта 2010 года, заключенным между администрацией Бодайбинского городского поселения и Котовой Е.А., которой администрацией передано в найм жилое помещение - комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ***
- актом сдачи данного жилого помещения нанимателю от 01 февраля 2010 года.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд находит доказанным, что: а) ответчик длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, б) не установлено какого-либо спора о праве и наличия со стороны истца препятствий к вселению ответчика в жилое помещение по указанному адресу в течение всего периода его отсутствия, г) не заявлено о вынужденном или временном характере выезда ответчика из спорной комнаты, д) длительное время, с 2003 года, не вносится квартирная плата за жилье и коммунальные услуги.
Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о добровольном выезде Вертянкина Е.В. из комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по *** без намерения сохранить за собой право пользования жилым помещением и одностороннем отказе от исполнения договора социального найма жилья.
При указанных обстоятельствах, договор социального найма данного жилого помещения с ответчиком подлежит расторжению по правилам части 3 ст. 83 ЖК РФ.
Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По правилам ст. 3 вышеуказанного Закона РФ регистрационный учет есть реализация гражданином его прав и свобод.
Из смысла данной статьи следует, что первичным является вопрос о праве гражданина на жилое помещение, а регистрационный учет - административное действие, посредством которого реализуется это право.
С учетом данного положения правового акта, поскольку с ответчиком подлежит расторжению договор найма жилого помещения, он должен быть снят с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Бодайбинского городского поселения к Вертянкину Е.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть с Вертянкиным Е.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по *** области.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы в лице Территориального пункта Управления по Иркутской области в городе Бодайбо снять Вертянкина Е.В. с регистрационного учета по адресу: ***
Взыскать с Вертянкина Е.В. государственную пошлину в доход государства 200 рублей (двести рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: И.В.Игнатова