ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 г. г. Бодайбо
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре Мироновой Л.Б.,
с участием помощника прокурора г. Бодайбо Федосовой Е.А., представителей истца Кондренкина Э.В. - Жуломанова А.Б., Сапруновой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707-2010 по иску Кондренкина Э.В. к Кондренкиной Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кондренкин Э.В. обратился в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к Кондренкиной Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит квартира, находящаяся по адресу: гор. Бодайбо, ..., ..., ... на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** г. сделана запись регистрации *** 38-031012/2010-262, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ** г.
Указанная квартира состоит из одной комнаты, общая полезная площадь составляет 40,3 кв.м. в том числе жилая площадь 20,7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выданным ** г. БОСП ... филиала «Ростехинвентаризация».
Согласно справке МУП ... от 17.06.2010 г. № 1989 в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Кондренкина Г.М. (далее именуемая - ответчица), Кондренкин Э.В. (истец), и их совместная дочь К. 23.07.1994 г.р. В данной квартире фактически проживает одна ответчица, так как совместно с ней проживать невозможно по причине злоупотребления ею спиртными напитками с 2003 г.
Ответчица состоит на учете в наркологическом диспансере, нигде не работает, демонстрирует пример аморального поведения, в квартире постоянно находятся посторонние мужчины в состоянии алкогольного опьянения, которые ведут себя агрессивно. В квартире происходят скандалы, соседям нет покоя от постоянных криков и ругани, кроме того, ответчица неоднократно затопляла соседей снизу. Соседи прозвали квартиру «нехорошей». Посетители этой квартиры хулиганят в подъезде, мусорят, соседи, мать истца и их дочь просто боятся заходить в квартиру. В таких условиях несовершеннолетняя дочь не может там проживать.
Ответчица за коммунальные услуги и электроэнергию не платит. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Все расходы по данным платежам несёт истец Кондрёнкин Э.В., что подтверждается квитанциями об оплате.
Согласно заочного решения Бодайбинского городского суда от 07.11.2008 г. брак между истцом и ответчицей расторгнут, этим же решением суд определил место жительства их несовершеннолетней дочери К. - с отцом. Совместное проживание с ответчицей в однокомнатной квартире невозможно.
Согласно статье 30 ЖК РФ Истец как собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, однако осуществить указанные права не может, так как проживать совместно с ответчицей невозможно, а добровольно выселиться она не желает. Поэтому истец с несовершеннолетней дочерью вынуждены проживать у матери истца С. в принадлежащей ей квартире. Но С. намерена продать свою квартиру в связи с выездом из района. А истцу и его несовершеннолетней дочери негде будет проживать. В то время как ответчица проживает в принадлежащей истцу квартире, приводит ее в негодность, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, о чем неоднократно предупреждалась со стороны истца, но никак не реагировала на замечания, квартиру содержит в беспорядке. Тем самым ответчица нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению.
В связи с изложенным, истец просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Бодайбо, ..., дом *** квартира *** выселить Кондренкину Г.М. из квартиры, находящейся по адресу: г. Бодайбо, ..., дом ***, кв. ***, снять ответчицу с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец - Кондренкин Э.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявил, в суд направил своих представителей.
В судебном заседании представитель истца - Жуломанов А.Б., действующий на основании доверенности от 19.07.2010 г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца - Сапрунова В.Б. также исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец вынужден был выехать из спорного жилого помещения из-за постоянных пьянок и аморального поведения ответчицы. Ребенок тоже не может проживать в спорной квартире по тем же основаниям. Ответчица злоупотребляет спиртными напитками, ведет разгульный образ жизни, спорное жилое помещение привела в негодность, создала там притон для лиц, ведущих аморальный образ жизни. Истец с ребенком вынужден проживать у неё, так как она приходится истцу матерью и бабушкой ребенку уже более двух лет. Истец своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Ответчица же не выполняет свои обязанности по содержанию спорного жилого помещения. От соседей поступают постоянные жалобы и им и в милицию об аморальном поведении ответчицы. Истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, однако не может в нем проживать, пользоваться им, из-за аморального поведения ответчицы, брак с которой расторгнут и место жительства ребенка определено с отцом. В настоящее время истец желает сам проживать в спорной квартире с ребенком, для этого и обратился в суд с требованием о выселении ответчицы, так как добровольно она выезжать не желает.
Ответчик - Кондренкина Г.М. в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителей истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения по делу в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. Право граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма либо путем приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.
Произвольным считается любое не основанное на законе лишение жилища.
В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения данного гражданского дела собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как указано в ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет право, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По подпункту 10 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения.
Федеральный закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
Как следует из материалов дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Бодайбо, ..., дом *** квартира ***, является Кондренкин Э.В., о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права ... от 26.03.2010 г., право истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** г. на основании договора купли-продажи квартиры от ** г. Что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 06.08.2004 года.
Согласно справке МУП «Служба заказчика» от 17.06.2010 г. в вышеуказанном спорном жилом помещении зарегистрированы Кондренкина Г.М., Кондренкин Э.В., и дочь К. 23.07.1994 года рождения.
Брак между Кондренкиным Э.В. и Кондренкиной Г.М. расторгнут 07.11.2008 года, что подтверждено свидетельством о расторжении брака I-СТ№ 688050 от 18.03.2009 г.
Квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: г. Бодайбо, ..., дом *** квартира *** подтверждается факт несения бремя содержания жилья Кондренкиным Э.В. на трех членов семьи.
Как установлено судом, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ответчица Кондренкина Г.М., так как указано истцом совместно с ней проживать невозможно по причине злоупотребления ею спиртными напитками с 2003 г.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд за защитой своих прав как собственника.
В судебном заседании исследованы представленные истцом в обоснование факта нарушения прав собственника жилого помещения, следующие доказательства.
Так свидетель Ж, суду показала, что является соседкой по квартире Кондренкина Э.В. Ранее семья вместе проживала в этой квартире, все у них было хорошо, но потом Кондренкина Г.М. стала злоупотреблять спиртными напитками, приводить посторонних мужчин домой, Кондренкин Э.В. с дочерью вынуждены были уехать из квартиры, и по настоящее время проживают у матери. К. однажды принесла на время ей свой компьютер, чтобы мать и посторонние люди его не пропили. В настоящее время квартира стоит без дверей, в ней постоянные пьянки, там притон для пьющих людей. Она неоднократно разговаривала с Кондренкиной Г.М., чтобы та перестала злоупотреблять спиртным и приводить в квартиру посторонних людей, так как от этого постоянный шум, проживание с ними по соседству не возможно. Свидетель вызывала милицию, просила разобраться, так как постоянные драки и пьянки в квартире нарушают общественный порядок, соседям хочется покоя.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований нет, он является лицом, незаинтересованным в исходе дела, его показания соответствуют иным доказательствам, исследованным судом.
Так, по информации и.о. начальника ОВД по г. Бодайбо и району от следует, что по реестрам книги учета сообщений о происшествиях, имеется два зарегистрированных факта вы зова сотрудников ОВД на адрес по ул. ..., в т.ч. 31.05.2010г. за № 1455, имеется регистрация вызова сотрудников ОВД от гр-ки Конд ренкиной Г.М. на адрес по ...17, по данному материалу про верки принято решение о приобщении его в специальное номенклатурное дело 50/8-10г. т.3 (1) за отсутствием подтверждения о правонарушении, а также 19.04.2010г. за № 1061, сообщение от гр-ки Ж., о том, что гр-не Кондренкины, проживающие в квартире ***, на протяжении дли тельного времени злоупотребляют спиртными напитками, нарушают об щественных порядок в доме. Поданному факту составлен протокол об ад министративном правонарушении в отношении гр-на Г. Кроме того, в 2010г. гр-ка Кондренкина Г.М. к административной ответственности не привлекалась, тогда как в 2009г. такие факты имели место быть, что подтверждается данными информационного центра, которые приложены к листку информации.
Согласно решения Бодайбинского городского суда Иркутской области от 07 ноября 2008 года место жительство несовершеннолетней К., 23.07.1994 года рождения определено с отцом - Кондренкиным Э.В., в связи с тем, что Колндренкина М.Г. злоупотребляет спиртными напитками, дочерью не занимается, в квартиру приходят лица, с которыми Кондренкина распивает спиртные напитки, по заключению органа опеки и попечительства складывается опасная для здоровья и жизни для несовершеннолетнего ребенка обстановка. Кроме того указанным решением суда установлено, что Кондренкина Г.М., ** года рождения, проживающая по адресу: г. Бодайбо, ..., ..., квартира ***, поставлена на «Д»-учет наркологом в июне 2008 года с диагнозом: ***.
17 июня 2010 года судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка *** ... с Кондренкиной Г.М. взысканы алименты в пользу Кондренкина Э.В. на содержание несовершеннолетней К., 23.07.1994 года рождения в размере 1/4 всех видов заработка.
Согласно сведениям, представленным главным врачом МЛПУ ЦРБ ... от 01.11.2010 г. в настоящее время Кондренкина Г.М. на диспансерном учете у психиатра и нарколога не состоит.
Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ.
В силу пункта 2 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию отсутствия вины в нарушении обязательства по содержанию жилого помещения, а также правил пользования жилыми помещениями возложена на ответчика.
Однако Кондренкина Г.М. в судебное заседание по делу не явилась, письменных возражений по иску с приложением доказательств, подтверждающих факт отсутствия вины в неисполнении указанных выше обязательств, суду не представила.
После предъявления иска в суд ответчица в судебное заседание не явилась, о своих намерениях исправить свое поведение не заявила, не возместила собственнику жилого помещения затраты, понесенные по уплате квартплате и коммунальным платежам, с учетом того, что в квартире она проживает одна, в виде невозможного с ней проживания истца и их несовершеннолетнего ребенка, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца об отсутствии длительного совместного проживания, ведения общего хозяйства, оказания взаимной помощи, создания общего имущества и других обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии семейных отношений, суду не представила.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Кондренкина Э.В. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании доводы о наличии оснований для прекращения права Кондренкиной Г.М. пользования жилого помещения, выселении и снятии ее с регистрационного учета по адресу: г. Бодайбо Иркутской области, ул. ..., ..., квартира ***.
Регистрация и проживание Кондренкиной Г.М. в квартире Кондренкина Э.В. нарушает его права, как собственника и в настоящее время в связи с имеющейся регистрацией ответчицы в спорном жилом помещении он не имеет возможности распоряжаться им как собственник.
В силу общих принципов права, неправомерное поведение не может служить основанием для приобретения какого-либо права, освобождения от обязанности, прекращения обязательства или наступления ответственности, в связи с чем, принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд находит достаточными наличие совокупности условий и порядка применения ответственности в виде прекращения права пользования Кондренкиной Г.М. жилым помещением, находящимся по адресу: г. Бодайбо, ..., ..., квартира *** и ее выселении из указанного помещения в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей как нанимателя по содержанию жилья и правил пользования жилыми помещениями.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд находит доказанным наличие виновного, противоправного поведения ответчицы в неисполнении обязательств как нанимателя, систематического нарушения общественного порядка и правил проживания в многоквартирном доме, бесхозяйного обращения со спорным жилым помещением, находящимся по адресу: г. Бодайбо, ..., ..., квартира ***
При указанных обстоятельствах, права пользования жилым помещением Кондренкиной Г.М. подлежит прекращению, а ответчица - выселению из занимаемой ею квартиры без предоставления другого жилья.
По подпункту «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
С учетом данного положения правового акта, поскольку Кондренкина Г.М. выселена из квартиры *** в доме *** по ... в ..., на Управление федеральной миграционной службы РФ по ... в лице территориального пункта в ... должна быть возложена обязанность снять Кондренкину Г.М. с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Кондренкина Э.В. к Кондренкиной Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования Кондренкина Г.М. жилым помещением - квартиры *** в доме *** по ... в г. Бодайбо Иркутской области.
Выселить Кондрёнкину Галину Михайловну из квартиры *** в доме *** по ... в г. Бодайбо Иркутской области.
Взыскать с Кондренкина Г.М. в пользу Кондренкина Э.В. сумму уплаченной государственной пошлины по иску в размере 200 рублей.
Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по ... в лице территориального пункта в ... снять Кондренкину Г.М. с регистрационного учета по адресу: г. Бодайбо Иркутской области, ... ... ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бодайбинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 02.11.2010 г. Н.Н.Исакова