О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении мирового соглашения
г. Бодайбо 22 декабря 2010 г.
Дело № 2-521-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Е.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
с участием помощника прокурора г. Бодайбо Гореловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. к Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также по встречному иску Ярема В.В. к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры, встречному иску Ярема В.В. к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л :
Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. обратились в Бодайбинский городской суд с иском к Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. о выселении из жилого помещения - квартиры №* в доме № * по ул. *** в г. Бодайбо Иркутской области без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истицами указано, что решением Бодайбинского городского совета №346 от 17 июля 1990 года «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» их отцу - Матвееву Г.И. и Т. были отведены земельные участки под строительство 2-х этажных жилых домов по ул. ***, * в г. Бодайбо Иркутской области. 25 сентября 1996 года Т. продал, а Матвеев Г.А купил незаконченное строительством домовладение, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***, которое актом приемки законченного строительства от 19 декабря 2006 года было принято в эксплуатацию и разрешением №RU 38503103-10 Администрации Бодайбинского городского поселения введено в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства. Актом приемки законченного строительства от 28 мая 2009 года был принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по ***, и введен в эксплуатацию разрешением №RU 38503103-13 Администрации Бодайбинского городского поселения. Собственником указанных жилых помещений являлся Матвеев Г.А., который владел ими совместно со своей семьей: супругой - Матвеевой Л.И., дочерьми - Матвеевой А.Г. и Матвеевой Т.Г.. В 2005 году Матвеев Г.А. ответчикам - Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. разрешил временное проживание в квартире №* дома №* по ул. ***. После смерти Матвеева Г.А., умершего 28 октября 2008 года, истицы оформили право собственности на наследственное имущество отца, получив свидетельства о праве собственности на наследство по закону в равных долях по 1/2 доли каждая на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. *** и на незавершенный строительством объект - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***.
В настоящее время, как указывают истицы, они, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ***, дом * квартира * в г. Бодайбо Иркутской области, лишены возможности им владеть, пользоваться и распоряжаться, поскольку в данной квартире до настоящего времени проживают ответчики и отказываются без законных на то оснований выселяться. Со слов ответчиков истицам известно, что они якобы приобрели у Матвеева Г.А. в собственность данную часть жилого дома, вместе с тем не могут представить какие-либо подтверждающие документы.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик Ярема В.В. представил встречный иск, в котором просил обязать Матвееву А.Г. и Матвееву Т.Г. заключить с ним договор купли-продажи спорного жилого помещения - квартиры № * в доме № * по ул. *** в г. Бодайбо Иркутской области.
Требования по встречному иску Ярема В.В. обосновал тем, что в 2000 году он и Матвеев Г.А., умерший в последующем в 2008 году, решили заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***. Поскольку на тот момент данный объект недвижимости являлся объектом незавершенного строительства, 20 ноября 2000 года ими был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 двухэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором покупная стоимость была оговорена в размере 100 000 рублей с отсрочкой оплаты на срок до 2 лет. По условиям договора заключение основного договора купли-продажи должно было быть произведено после полной выплаты покупной стоимости дома и сдачи его в эксплуатацию. Для оформления ввода в эксплуатацию данного строения Матвеевым Г.А. была передана Ярема В.В. вся техническая документация на дом. Со стороны последнего производилась частичная оплата дома, так на июнь 2005 года Матвеевым Г.А. получено 93 000 рублей. Кроме того, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, Ярема В.В. выполнил строительство и ввод в эксплуатацию квартиры. Так, 20 июня 2002 года Ярема В.В. был получен технический паспорт на данный объект недвижимости, 01 февраля 2006 года был оформлен кадастровый паспорт земельного участка под ним. 19 марта 2007 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры. Все строительство и благоустройство спорного жилого дома, находящегося под ним земельного участка производилось за счет собственных средств и сил Ярема В.В., ни Матвеев Г.А., ни его родственники никакого участия в строительстве дома не принимали, расходы по его содержанию не несли. До момента смерти Матвеева Г.А. заключить договор купли-продажи квартиры №* дома №* по ул. *** в г Бодайбо Иркутской области не удалось. Наследники последнего - Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. первоначально вопрос о заключении сделки откладывали до момента вступления в наследство, а затем потребовали доплату за жилое помещение в размере 500 000 рублей. Однако, Ярема В.В. данное требование счет необоснованны, поскольку помимо выплаченных Матвееву Г.А. 93 000 рублей покупной стоимости жилого дома, он затратил на его строительство еще 770 000 рублей.
Кроме того, Ярема В.В. представлено встречное исковое заявление о взыскании солидарно с Матвеевой А.Г., Матвеевой Т.Г., с учетом уточнений, 1 283 932 рублей 23 копейки неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных встречных требований Ярема В.В. указал, что с момента заключения между Ярема В.В. и Матвеевым Г.А. договора купли-продажи спорного жилого помещения, передачи последним технической документации на дом, и выплаты ему 93 000 рублей стоимости дома, Ярема В.В. со своей семьей осуществлял работы по завершению строительства квартиры №* дома №* по ул. *** в г. Бодайбо. Поскольку строительство жилого дома находилось на начальном этапе, Ярема В.В. было произведено значительное количество строительных работ. При необходимости заключались договоры с подрядными организациями на выполнение определенных видов работ. Как следствие Ярема В.В. нес расходы как в связи с приобретением строительных и отделочных материалов, так и в связи с оплатой услуг подрядчиков. Так, за 2002 год стоимость произведенных работ составила 168 118 рублей, в 2003 году - 202 536 рублей, в 2005 году - 128 675 рублей, в 2006 году - 69 198 рублей, в 2007 году - 192 322 рубля. Стоимость услуг подрядных организации по водоотведению, водоснабжению жилого дома и проведению электричества, обустройству территории составила 368 889 рублей 23 копейки.
Как далее мотивировал свой иск Ярема В.В., поскольку после смерти родителей: Матвеевой Л.И. и Матвеева Г.А., ответчицы приняли оставшееся наследственное имущество, постольку истец вправе требовать от них сумму неосновательного обогащения, заключающуюся в ранее указанных расходах, понесенных в результате строительства спорного объекта недвижимости. Помимо этого, истец просит взыскать с ответчиков 93 000 рублей, уплаченных Матвееву Г.А. в качестве покупной стоимости квартиры, с учетом инфляции, размер которой на август 2010 года составляет 154 194 рубля. Итого общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков, составляет 1 283 932 рубля 23 копейки.
В судебном заседании истицы Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. отказались от исковых требований к Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. о выселении из жилого помещения - квартиры №* в доме №* по ул. *** в г. Бодайбо Иркутской области без предоставления другого жилого помещения.
Одновременно истицы заявили, что отказ от заявленных исковых требований является добровольным, последствия отказа от иска им разъяснены и понятны.
Ответчик - Ярема В.В. отказался от встречных исковых требований к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о взыскании 1 283 932 рубля 23 копейки суммы неосновательного обогащения, одновременно заявив, что отказ от заявленных встречных исковых требований является добровольным, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.
Кроме того, в судебном заседании стороны: истицы Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. и ответчики - Ярема В.В., Федорова М.П., Ярема А.В. заключили мировое соглашение, условия которого просили суд утвердить, пояснив, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ им известны.
Представитель Матвеевой А.Г., Матвеевой Т.Г. по нотариальной доверенности от 19 апреля 2010 года - Сильченко Ю.В. позицию истиц поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Ярема В.В., Федоровой М.П. по доверенности от 13 августа 2010 года - Головацкая Е.Н., и представитель ответчика Ярема А.В. по ордеру №605 от 02 сентября 2010 года - Нуроян Л.С. также позицию своих доверителей поддержали.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд:
принимает отказ истиц - Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. от исковых требований к Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. о выселении из жилого помещения - квартиры №* в доме №* по ул. *** г. Бодайбо Иркутской области без предоставления другого жилого помещения;
принимает отказ ответчика - Ярема В.В. от встречных требований к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о взыскании 1 283 932 рубля 23 копейки суммы неосновательного обогащения;
находит подлежащим утверждению заключенное мировое соглашение между истицами - Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. и ответчиками - Ярема В.В., Федоровой М.П. Ярема А.В.,
поскольку отказы от иска, встречных исковых требований и подписание мирового соглашения осуществлены истицами и ответчиками добровольно, в присутствии их представителей и после консультации с ними, и заявленные отказы от иска и встречных требований, условия заключенного мирового соглашения не противоречат и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
При заключении мирового соглашения сторонами определено, что судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанным искам, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В связи с отказом от указанных выше исковых требований и прекращением производства по делу, на основании пункта 3 части 1 ст. 333.40 НК РФ, суд находит возможным возвратить государственную пошлину:
Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. в сумме 200 рублей (л.д. 7);
Ярема В.В. в размере 2 000 рублей (л.д. 252).
Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
истица - Матвеева А.Г. обязуется заключить с Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. договор купли-продажи принадлежащей ей (Матвеева А.Г.) 1/2 доли квартиры №* доме №* по ул. *** в г. Бодайбо Иркутской области за покупную цену в размере * рублей (* рублей) со сроком выплаты до 03 мая 2010 года;
истица - Матвеева Т.Г. обязуется заключить с Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. договор купли-продажи принадлежащей ей (Матвеева Т.Г.) 1/2 доли квартиры №* в доме №* по ул. *** в г. Бодайбо Иркутской области за покупную цену в размере * рублей (* рублей) со сроком выплаты до 03 мая 2010 года;
3.1. Указанные в пункте 2 настоящего соглашения суммы покупной цены уплачиваются в сроки указанные выше путем зачисления денежных средств на лицевые счета Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г..
3.2. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) дней с момента передачи Ответчиками истицам денежных средств в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, заключить основной договор купли-продажи и передать его с прилагающими документами на регистрацию в Департамент по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (в регистрационную службу).
3.3. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанным искам, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
3. В связи с принятием судом отказа от иска и утверждением мирового соглашения прекратить производство по гражданскому делу по иску Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. к Федоровой М.П., Ярема В.В., Ярема А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также по встречному иску Ярема В.В. к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры, встречному иску Ярема В.В. к Матвеева А.Г., Матвеева Т.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
4. Возвратить из федерального бюджета государственную пошлину Матвеева А.Г. и Матвеева Т.Г. в сумме 200 рублей (Двести рублей), Ярема В.В. в размере 2 000 рублей (Две тысячи рублей).
5. На определение может быть подана частная жалоба в Иркутский областной суд в течение 10-ти дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С. Ермаков