Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 13 декабря 2010г. Дело 2-779-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой В.П. к Венецкому М.А., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Зверева В.П. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Венецкий М.А., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный в г. Бодайбо Иркутской области по ул. ***».
В обоснование заявленных требований истица указала, что Решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов №634 от 20 ноября 1990 года был отведен земельный участок для организации и строительства гаражно-строительного кооператива «Север» на 7 гаражей-боксов по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***. В результате 04 декабря 1990 года гаражно-строительным кооперативом «Север» был получен типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, получено архитектурно-планировочное задание на застройку участка. Решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов №841 от 26 сентября 1991 года ГСК «Север» был отведен дополнительный земельный участок для строительства еще 10 гаражей-стоянок. Одним из членов кооператива являлся Венецкий М.А., который принимал участие в строительстве гаражей, а впоследствии нес все расходы по содержанию возведенного им гаража. В 2005 году Венецкий М.А. продал свой гараж Зверевой В.П. за 100 000 рублей, оформив сделку в виде расписки. Помимо этого, Венецкий М.А. написал заявление об исключении его из членов кооператива «Север». На основании заявления Зверевой В.П. о принятии ее в члены гаражно-строительного кооператива общим собранием последнего было принято решение о принятии истицы в кооператив. С указанного времени Зверева В.П. владеет гаражом как своей собственностью, в частности использует его по назначению, несет расходы по его содержанию и обеспечению сохранности, производит текущий и капитальный ремонт. В 2005 году истица осуществила постановку гаража как объекта недвижимости в органах технической инвентаризации. В 2007 году между истицей и Администрацией г. Бодайбо был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под спорным гаражом, срок действия которого в настоящее время продлен до 13 сентября 2011 года. За весь период владения истицей гаражом *, расположенного по *** ***» в г. Бодайбо, каких-либо претензий со стороны ответчика, иных третьих лиц не поступало.
Вместе с тем, при обращении истицы в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу регистрации своего права собственности на гараж, ей было разъяснено о необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истица - Зверева В.П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Венецкий М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Определением Бодайбинского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ отсутствующему ответчику назначен адвокат Чубатюк О.Б..
Представитель ответчика - адвокат Чубатюк О.Б. (по ордеру №1497 от 13 декабря 2010 года) иск не признала.
Ответчик - Администрация Бодайбинского городского поселения своего представителя в суд не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена. В письменном отзыве сообщила об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Зверевой В.П., просила о рассмотрении дела без участия ее представителя.
Ответчик - Администрация города Бодайбо и района своего представителя в суд не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена, уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела без участия ее представителя не просила.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные Зверевой В.П. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов №634 от 20 ноября 1990 года «Об отводе земельного участка для организации и строительства гаражно-строительного кооператива «Север», Актом об отводе земельного участка в натуре от 04 декабря 1990 года, соответствующему кооперативу отведен земельный участок общей площадью 0,028 га. в г. Бодайбо в районе ***, для строительства 7 гаражей-боксов. Решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов №841 от 26 сентября 1991 года гаражно-строительному кооперативу «Север» отведен дополнительный земельный участок площадью 458 кв.м. для строительства 10 гаражей-стоянок индивидуального пользования в шлакоблочном исполнении (л.д. 7,13, 8).
Типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, составленный 04 декабря 1990 года между Отделом по делам строительства и архитектуры Бодайбинского городского Совета народных депутатов и Гаражно-строительным кооперативом «Север», именуемого «бессрочным пользователем», Архитектурно-планировочное задание содержат возложенную на «бессрочного пользователя» обязанность возвести индивидуальные гаражи в срок до 01 июля 1990 года (л.д. 14-16).
Право пользования гаражно-строительным кооперативом «Север» выделенным ему в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком для строительства индивидуальных гаражей также подтверждается Государственным актом на право пользования землей А-I № 728014, выданным Исполнительным комитетом Бодайбинского районного (городского) Совета народных депутатов 06 декабря 1990 года (л.д. 10-12).
Факт возведения гаражно-строительным кооперативом «Север» на предоставленном ему земельном участке по *** в г. Бодайбо 17 индивидуальных гаражей и готовности их к использованию по назначению подтверждается Техническими условиями на их электроснабжение, направленными председателю кооператива главным энергетиком АО «Лензолото» (л.д. 17).
В списке членов гаражно-строительного кооператива «Север», утвержденном по состоянию на 10 июля 1996 года его председателем Ч., числится Венецкий М.А. (л.д. 9).
Венецкий М.А., являясь владельцем гаража *, передал его в собственность Зверевой В.П. с выплатой стоимости гаража в размере 100 000 рублей, оформив при этом расписку от 03 ноября 2005 года (л.д. 21).
Данная расписка расценивается судом как сделка - купли-продажи недвижимости, поскольку в одном документе, подписанном обеими сторонами, были согласованы все существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.
Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за гараж уплачена покупная цена, продавцом переданы ключи и техническая документация от гаража.
Право собственности Венецкого М.А. на спорное недвижимое имущество, а также доводы истицы о приобретении ею спорного гаража * по ***, гаражно-строительного кооператива «Север» у Венецкого М.А. при вышеуказанных обстоятельствах подтверждаются как показаниями допрошенных свидетелей З., П., В., так и исследованными материалами дела.
Так, допрошенный в качестве свидетеля З. пояснил, что истица является его супругой и они в 2005 году приобрели у Венецкого М.А. гараж *, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Север» по ***. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, в которой Венецкий М.А. указал о получении наличных денежных средств в размере 100 000 рублей. В свою очередь ответчик передал истице ключи от гаража, технический паспорт. Решение о принятии Зверевой В.П. в члены кооператива было принято общим собранием кооператива. С момента приобретения гаража претензий со стороны Венецкого М.А либо иных третьих лиц относительно права владения гаражом не предъявлялось.
Свидетель В. суду пояснил, что с 1998 года является членом гаражного кооператива «Север», в связи с чем ему были известны иные члены кооператива, в что числе Венецкий М.А., который владел гаражом *. В 2005 году Венецкий М.А. продал свой гараж Зверевой В.П., однако обстоятельства продажи ему неизвестны поскольку в этот период времени свидетель работал на отдаленном участке. Факт пользования с 2005 года гаражом * в гаражно-строительном кооперативе «Север» Зверевой В.П. свидетель подтвердил, сообщив об отсутствии каких-либо споров относительно его владения истицей.
Свидетель П. также суду сообщила, что являлась членом гаражно-строительного кооператива «Север» с 1997 года в связи с приобретением по ***, гаража. Со слов свидетеля Зверева В.П. также вступила в члены гаражного кооператива в результате покупки гаража у Венецкого М.А. в 2005 году. С данного времени истица владеет и использует по назначению приобретенный гараж, за счет собственных средств осуществляет его необходимый ремонт. О каких-либо спорах относительно прав на соответствующий объект недвижимости свидетелю не известно.
Данные показания свидетелей соответствуют по фактическим обстоятельствам сведениям имеющихся в материалах дела другими письменными доказательствами, свидетельствующими о наличии сделки и ее исполнении, в частности:
заявлению Венецкого М.А. от 04 ноября 2005 года на имя председателя гаражного кооператива «Север» Ч. об исключении его из членов гаражного кооператива, а также соответствующего ему заявлению Зверевой В.П. от 04 ноября 2005 года на имя председателя гаражного кооператива «Север» о принятии ее в члены соответствующего кооператива (л.д. 18,19);
протоколу общего собрания гаражного кооператива «Север» от 04 ноября 2005 года, заверенного его председателем, согласно которому по результатам единогласного решения собрания приняты решения об исключении из членов гаражного кооператива «Север» Венецкого М.А., и принятии в кооператив Зверевой В.П. (л.д. 20);
свидетельству о регистрации гаража в шлакобетонном исполнении общей площадью 23,8 квадратных метра в гаражно-строительном кооперативе «Север» по *** в г. Бодайбо Иркутской области, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала 09 декабря 2005 года, в котором в качестве собственника данного объекта указана Зверева В.П. (л.д. 22-23).
Постановлением Администрации г. Бодайбо и района Зверевой В.П. от 06 июня 2007 года № 448-п, договором аренды земли №1033 от 13 июня 2007 года предоставлен земельный участок площадью 29,64 квадратных метров по адресу: г. Бодайбо ул. *** гараж * (разрешенное использование - под объекты транспорта (автомобильного) под гаражом, на срок с 13 июня 2007 года по 13 мая 2008 года. Согласно договору аренды земельного участка №257 от 13 октября 2010 года срок аренды вышеуказанного земельного участка определен с 13 октября 2010 года до 13 сентября 2011 года (л.д. 25-26, 30-31).
Приведенные письменные доказательства в совокупности с показаниями допрошенных свидетелей З., В., П., объективно подтверждают приобретение Зверевой В.П. у Венецкого М.А. гаража * по *** в г. Бодайбо Иркутской области, и открытое и непрерывное владение им как своим собственным, осуществление в отношении него всех расходов.
Кроме того, исследованные доказательства подтверждают, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности гаражно-строительному кооперативу «Север», членом которого также являлась истица. В связи с отсутствием перерегистрации данного кооператива, истица продолжила использование данного земельного участка, расположенного под гаражом на праве аренды.
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела. Гаражно-строительный кооператив «Север» в качестве юридического лица не зарегистрирован.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 218 ГК РФ на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества, права собственности на недвижимость - гараж * площадью 23,8 квадратных метра, расположенного по адресу: г. Бодайбо ул. ***».
По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Венецкого М.А., Администрации Бодайбинского района и Администрации города Бодайбо и района, воспрепятствовавших оформлению Зверевой В.П. права собственности на гараж истицей не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истице за счет ответчиков. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Зверева В.П. к Венецкий М.А., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж удовлетворить.
Признать за Зверева В.П. право собственности на объект недвижимости - гараж * площадью 23,8 (Двадцать три целых восемь десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С. Ермаков