ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г. г. Бодайбо
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе
Председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре Мироновой Л.Б.,
с участием представителя истца Супруненко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муттахирова О.Ф. Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Муттахиров О.Ф. обратился в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж № *, расположенного по адресу: <адрес>, № *
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно техническому паспорту гаража выданного *** от 18 февраля 2008 г., указанное недвижимое имущество состоит на государственном учете в ***.
Имущество в виде гаража строилось истцом и используется с 1999 г. в виде самовольной постройки на основании постановления главы Иркутской области Бодайбинского района № * от 22 апреля 1999 г. об отводе земельного участка в г. Бодайбо для строительства индивидуального гаража истцу был выделен земельный участок площадью 25,0 кв. метров.
Постановлением главы Бодайбинского муниципального образования Иркутской области Бодайбинского района № *-п от 01.03.2007г. гаражному боксу и индивидуальному гаражу № *, расположенному по адресу: <адрес>, № * был присвоен адрес. Согласно постановлению главы Бодайбинского Муниципального образования № *-п от 03.10.2008 г. земельный участок под гаражом был сдан истцу в аренду.
На протяжении всего времени с момента постройки гаража истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом в личных целях.
С момента возведения гаража истец полностью несет бремя содержания и обслуживания указанного имущества, использует его по назначению.
На сегодняшний день для регистрации права собственности на имущество в виде гаража, необходимо в судебном порядке подтвердить владение и пользования указанным имуществом.
Просит признать за ним - Муттахировым О.Ф. право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, № *, гараж № *, кадастровый № *.
В судебном заседании истец - Муттахиров О.Ф. отсутствует, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Супруненко А.Н. по доверенности от *** исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики - Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация города Бодайбо и района в судебном заседании отсутствуют. Просят рассмотреть дело в их отсутствии. В письменных отзывах по иску требования Муттахирова О.Ф. полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд находит заявленные им исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).
Так, в соответствии с частями 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Анализ вышеперечисленных норм законодательства показывает, что основным юридически значимым обстоятельством, помимо прочих, подлежащим доказыванию при рассмотрении спора о признании права собственности на самовольную постройку является подтверждение наличия у истца одного из трех вещных прав (право собственности, пользования, распоряжения) на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Иркутской области Бодайбинского района № * от 22 апреля 1999 г. «Об отводе земельного участка в г. Бодайбо для строительства индивидуального гараж», истцу был выделен земельный участок площадью 25,0 кв. метров для строительства гаража размерами 4х4 в шлакоблочном исполнении.
Постановлением главы Бодайбинского муниципального образования Иркутской области Бодайбинского района № *-п от 01.03.2007г. «О присвоении адреса гаражу, расположенному по <адрес> в г. Бодайбо» индивидуальному гаражу, принадлежащему Муттахирову О.Ф., был присвоен адрес: <адрес>, № * гараж № *.
Согласно техническому паспорту гаража, выданного ФГУП «***» *** 23 июля 2008 года, расположенного по адресу: <адрес>, № * гараж № *, имеющего кадастровый № * в шлакобетонном исполнении, общей площадью 34,8 кв.м., и свидетельствующего о готовности данного гаража к использованию, собственником гаража указан Муттахиров О.Ф..
Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № * гараж № *следует, что гараж находится в категории земель населенных пунктов, сведения о правах не зарегистрированы.
Между тем, как следует из постановления и.о. мэра г. Бодайбо № *-пп от 03.10.2008 года «О предоставлении Муттахирову О.Ф. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № * гараж № * в аренду», договора аренды № * от 14.10.2008 года, акта приема-передачи № * от 14.10.2008 года, Муттахирову О.Ф. передавался в аренду земельный участок, расположенный под гаражом.
Согласно выписке № * от 23.07.2008 г. из реестра объектов капитального строительства, гараж № *, расположенный по адресу: <адрес>, № * зарегистрирован в реестре за инвентарным номером № *.
Поскольку гараж построен Муттахировым О.Ф. без соответствующего проекта на строительство, указанное строение является самовольным. При этом гараж построен Муттахировым О.Ф. на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, соответствует техническим, строительным нормам и правилам. Возведенный Муттахировым О.Ф. гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошен свидетель Г.
Свидетель Г. суду показал, что является знакомым истца. По существу дела показал, что около 10 лет назад истец построил гараж сам своими силами, он ему помогал крыть крышу асфальтом. Свидетель видел, как истец производил текущий и капитальные ремонты, менял ворота на гараже. Также истец на некоторое время давал свидетелю ставить свою машину в гараж. На протяжении всего времени претензий со стороны третьих лиц к истцу по поводу прав на спорный гараж не предъявлялись. Истец оплачивает расходы по электроэнергии, распоряжается гаражом открыто и добросовестно, осуществляет его ремонт.
Данные показания свидетеля подтверждают тот факт, что истец сам, своими силами возвел гараж, открыто и добросовестно владеет им на протяжении длительного времени, несет бремя содержание гаража.
Указанный свидетель не является лицом, заинтересованным в исходе дела, показания данного свидетеля соответствуют письменным доказательствам по делу, не доверять им у суда, оснований нет.
Таким образом, судом достоверно установлено, что готовый к использованию гараж построен Муттахировым О.Ф. на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что выстроенный Муттахировым О.Ф. гараж № *, расположенный по адресу: <адрес>, № * возведен без отступления от градостроительных норм, на земельном участке право владения, на который не оспаривается сторонами в судебном заседании. Следовательно, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, № * гараж № *.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муттахирова О.Ф. Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности Муттахирова О.Ф. гараж № *, находящийся по адресу: <адрес>, № * кадастровый № *.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2010 г. Н.Н.Исакова