РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 г. г. Бодайбо
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре Мироновой Л.Б.,
с участием представителя истца Бойченко И.В. - Перетолчина В.Ю., представителя ответчика Нажмудинова Э.И.- адвоката Бекетовой У.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772-2010 по иску Бойченко И.В. к Нажмудинову Э.И.,о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Бойченко И.В. обратился в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к Нажмудинову Э.И.,о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № * истцу принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между истцом и ответчиком Нажмудиновым Э.И. После заключения договора ответчик забрал все свои личные вещи и выселился из квартиры, пообещав истцу сняться с регистрационного учета в проданной квартире, однако до настоящего времени этого не сделал, выехал из Бодайбинского района в неизвестном направлении сразу же после оформлении сделки, местонахождение ответчика истцу неизвестно.
С этого же времени ответчик в квартире не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении не желает. Данное обстоятельство является для истца препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Истец просит признать Нажмудинова Э.И. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бойченко И.В., представитель истца - Перетолчин В.Ю. по соответствующей доверенности от *** исковые требования поддержали.
Ответчик - Нажмудинов Э.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель - адвокат Бекетова У.Н.
Представитель ответчика Нажмудинова Э.И. - адвокат Бекетова У.Н., представившая удостоверение № * ордер № 239 от 20.12.2010 г. исковые требования не признала.
Третьи лица - Управление министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области по Бодайбинскому району, Управление федеральной миграционной службы РФ по Иркутской области в лице Территориального пункта Управления федеральной миграционной службы РФ по Иркутской области в г. Бодайбо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обоснованность заявленных представителем истца требований подтверждается следующими материалами дела:
договором купли-продажи от ***, заключенного между Бойченко И.В. и Нажмудиновым Э.И., двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
свидетельством о государственной регистрации права собственности № * от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому за Бойченко И.в. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
справкой от *** № *, выданной МУП «***», согласно которой, помимо Бойченко И.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> улица <адрес>, зарегистрирован Нажмудинов Э.И., *** г.р.
Указанные выше обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что Нажмудинов Э.И. сохраняет право пользования спорного жилого помещения, не утратил права на сохранение регистрации в спорной квартире, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Бойченко И.В. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании доводы о наличии оснований для признания Нажмудинова Э.И. утратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Длительный период времени не проживания в спорном жилом помещении, добровольный отказ от права пользования данной квартирой, её продажа истцу, отсутствие со стороны ответчика претензий на спорную квартиру, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик Нажмудинов Э.И. утратил свое право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация Нажмудинова Э.И. в квартире Бойченко И.В. нарушает его права, как собственника и в настоящее время в связи с имеющейся регистрацией ответчика в спорном жилом помещении он не имеет возможности распоряжаться им как собственник.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) и подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, в частности, что Нажмудинов Э.И. на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи, а также то, что неоднократные требования собственника жилого помещения - Бойченко И.В. сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении игнорирует, суд находит возможным признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять Нажмудинова Э.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойченко И.В. к Нажмудинову Э.И.,о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Нажмудинова Э.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № * в <адрес>.
Снять Нажмудинова Э.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение 10-ти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.10 г. Н.Н.Исакова