Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бодайбо 28 декабря 2010 г. Дело 2-819-2010
Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
судьи Ермакова Э.С.,
при секретаре Алексеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.Н. к Хвостенко С.Н., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Алексеев А.Н. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Хвостенко С.Н., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный в г. Бодайбо Иркутской области по ул. ***
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от 02 августа 2007 года, приобрел у Хвостенко Н.П гараж, расположенный по адресу: ***», гараж *, за покупную стоимость в 40 000 рублей. Право собственности продавца на данный объект недвижимости подтверждается постановлением мэрии г. Бодайбо и района №849 от 09 сентября 1994 года «Об отводе земельного участка в г. Бодайбо по улице Октябрьской для строительства индивидуальных гаражей», которым был утвержден список членов гаражного кооператива «Октябрьский», среди которых числился и Хвостенко Н.П.. Поскольку совершенная между Алексеевым А.Н. и Хвостенко Н.П. не была зарегистрирована в Департаменте по регистрации сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним, истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться приобретенным гаражом. Помимо этого, Хвостенко Н.П. 11 августа 2009 года умер.
Вместе с тем, как указывает истец, он с 2007 года владеет гаражом как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, использует его по назначению. 08 июня 2008 года им был оформлен технический паспорт на гараж как на объект недвижимости, готовый к использованию. 06 октября 2009 года по заявлению истца гаражу был присвоен соответствующий адрес. С 2007 года между Алексеевым А.Н. и Администрацией г. Бодайбо заключен договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом, срок действия которого продлен до 13 марта 2011 года.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, истец с момента приобретения гаража владеет им как своей собственностью, со стороны наследников Хвостенко Н.П. и иных третьих лиц не имеется претензий относительно прав на гараж, Алексеев А.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж *, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***
В судебное заседание истец - Алексеев А.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности от 18 ноября 2010 года со всеми полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, - Головацкая Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица - Хвостенко С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, уважительных причин неявки суду не представила. В представленном ходатайстве сообщила о согласии с исковыми требованиями Алексеева А.Н., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики - Администрация г. Бодайбо и района, Администрация Бодайбинского городского поселения своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены. В письменных отзывах сообщили об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Алексеева А.Н., просили о рассмотрении дела без участия их представителей.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные Алексеева А.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, постановлением №849 от 09 сентября 1994 года
мэрии г. Бодайбо и района «Об отводе земельного участка в г. Бодайбо по ул. Октябрьской для строительства индивидуальных гаражей-стоянок ГСК «Октябрьский»» гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» был отведен земельный участок площадью под строительство гаражей-стоянок в г. Бодайбо по ул. Октябрьской в шлакоблочном исполнении. Кроме того, утвержден устав ГСК «Октябрьский» и список его членов, среди которых числился Хвостенко Н.П. (л.д. 8).
Гаражно-строительный кооператив «Октябрьский» не прошел перерегистрацию в соответствии со ст. 26 Федерального закона РФ от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в течение шести месяцев со дня введения данного закона в действие, в связи с чем, не обладает в настоящее время правосубъектностью (л.д. 14).
Таким образом, Хвостенко Н.П. являлся собственником гаража, который приобрел по правилам части 4 ст. 218 ГК РФ в связи с наличием и внесением пая в данный кооператив, осуществленное путем его строительства.
Соответственно, как собственник данного недвижимого имущества, он передал его в собственность Алексееву А.Н. с выплатой стоимости гаража в размере 40 000 рублей, оформив при этом расписку от 02 августа 2007 года (л.д. 7).
Данная расписка расценивается судом как сделка - купли-продажи недвижимости, поскольку в одном документе, подписанном обеими сторонами, были согласованы все существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.
Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за гараж уплачена покупная цена, продавцом передан гараж.
Доводы истца о приобретении им спорного гаража * по *** *** гаражно-строительного кооператива «Октябрьская» у Хвостенко Н.П. подтверждаются исследованными материалами дела:
техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала по состоянию на 08 июня 2008 года на гараж * по *** ***» в г. Бодайбо Иркутской области в шлакобетонном исполнении общей площадью 20,2 квадратных метра, имеющий кадастровый номер *, свидетельствующим о готовности данного гаража к использованию (л.д. 12-13);
постановлением Администрации г. Бодайбо и района от 26 октября 2007 года № 941-п, договором аренды земельного участка №1333 от 14 ноября 2007 года, согласно которым Алексееву А.Н. предоставлен земельный участок площадью 26,28 квадратных метров по адресу: г. Бодайбо ул. ***, гараж * (разрешенное использование - земельные участки индивидуальных гаражей, на срок с 14 ноября 2007 года по 14 октября 2008 года. Согласно договору аренды земельного участка №91 от 13 апреля 2010 года срок аренды вышеуказанного земельного участка определен с 13 апреля 2010 года до 13 марта 2011 года (л.д. 17,16);
квитанцией о внесении арендной платы за пользование земельным участком под спорным гаражом (л.д. 10);
постановлением №500-пп от 06 октября 2009 года и.о. главы Администрации Бодайбинского городского поселения, которым по заявлению Алексеева А.Н. земельному участку и гаражу, расположенным в г. Бодайбо по ул. Октябрьской (ГСК «Октябрьская», присвоен адрес: Иркутская область, г. Бодайбо, ул. ***, гараж * (л.д. 11),
Приведенные письменные доказательства в совокупности объективно подтверждают приобретение Алексеевым А.Н. у Хвостенко Н.П. гаража * по *** «***» в г. Бодайбо Иркутской области, и открытое и непрерывное владение им как своим собственным, осуществление в отношении него всех расходов.
Из имеющегося в деле свидетельства о смерти II-СТ №532418 от 18 августа 2009 года следует, что Хвостенко Н.П. умер 11 августа 2009 года (л.д. 9).
Никто из третьих лиц, предполагающих свое наследственное либо иное имущественное право на данное строение, включая каких-либо наследников умершего Хвостенко Н.П., не заявили о своих правах на данное имущество, не оспаривают его в судебном порядке, не обратили в собственность государства в качестве выморочного имущества.
Единственный наследник Хвостенко Н.П. - его дочь Хвостенко С.Н. претензий по вопросу признания права собственности Алексеева А.Н. на спорный гараж не представила, напротив, в письменном отзыве сообщила об отсутствии возражений о признании права собственности на недвижимость.
Кроме того, исследованные доказательства подтверждают, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский». В связи с отсутствием перерегистрации данного кооператива, истец продолжил использование данного земельного участка, расположенного под гаражом на праве аренды.
Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела. Гаражно-строительный кооператив «Октябрьский» в качестве юридического лица не зарегистрирован.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 218 ГК РФ на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества, права собственности на недвижимость - гараж * площадью 20,2 квадратных метра, расположенного по адресу: *** имеющий кадастровый номер *.
По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий Хвостенко С.Н., Администрации Бодайбинского района и Администрации города Бодайбо и района, воспрепятствовавших оформлению Алексеева А.Н. права собственности на гараж ни истцом, ни его представителем не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истице за счет ответчиков. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Алексеев А.Н. к Хвостенко С.Н., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселенияо признании права собственности на недвижимое имущество - гараж удовлетворить.
Признать за Алексеевым А.Н. право собственности на объект недвижимости - гараж * площадью 20,2 (Двадцать целых два десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: *** «А», имеющий кадастровый номер 38:22:000000:0000:25:410:001:200331870:0001:20006.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд Иркутский областной суд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд.
Судья: Э.С. Ермаков