ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 г. г. Бодайбо Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе судьи Игнатовой И.В., при секретаре Кладовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325-2011 по иску Чубатюка А.В. Нечаеву А.Ю., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Чубатюк А.В. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Нечаеву А.Ю., Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - гараж <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> В апреле 2011 года он обратился в Департамент по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности на имущество. На консультации было отказано в регистрации, поскольку право собственности не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Как указано далее, спорный гараж был приобретен Чубатюком А.В. на основании договора купли-продажи (расписки) от 15 февраля 2003 года, заключенного с собственником недвижимости- Нечаевым А.Ю. Согласно указанной расписке цена гаража составила 5900 долларов США. Деньги получены Нечаевым А.Ю. в полном объеме. После заключения договора сделка не была зарегистрирована в Департаменте по регистрации сделок с недвижимым имуществом в порядке, установленном действующим законодательством. Далее следует, что 24.05.1979 года решением Бодайбинского городского совета Народных депутатов «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на праве личной собственности, гаражей, кооперативных гаражей» - кооперативу ХХХ лет Победы по переулку Витимский был отведен земельный участок площадью 0,2 га. Истец указывает, что с 2003 года он несет расходы по содержанию гаража, расположенного по адресу: №. Им осуществляются регулярные платежи по оплате электроэнергии. 21.08.2007 года с Администрацией г.Бодайбо и района был заключен договор аренды земельного участка под спорным гаражом сроком по 21.07.2008 года. Согласно данному договору им уплачивались арендные платежи. Истец несет расходы по содержанию гаража, производит текущие и капитальный ремонт. 28.04.2011 года распоряжением Администрации Бодайбинского городского поселения № 225-пп «О присвоении адреса гаражу и земельному участку» земельному участку и гаражу, расположенным по переулку <адрес> присвоен адрес: <адрес>. 21 ноября 2006 года получен технический паспорт на спорный гараж, где истец указан его собственником. В настоящее время ввиду отсутствия регистрации права собственности истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом. На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать договор купли-продажи гаража <адрес> заключенный 15 февраля 2003 года с Нечаевым А.Ю., действительным, признать за ним право собственности на данный гараж. В судебном заседании истец Чубатюк А.В., его представитель по доверенности от 05 мая 2011 года -Головацкая Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Нечаев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в представленном суду отзыве не возражал против заявленных Чубатюком А.В. исковых требований. Представители ответчиков - Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против требований не представили. Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов от 24 мая 1979 года № 111 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на праве личной собственности, гаражей, кооперативных гаражей, садово-огороднического кооператива «Водитель» в <адрес>», гаражно-строительному кооперативу «30 лет Победы» по пер.<адрес> отведен земельный участок площадью 0,2 гектара. Как следует из объяснений Чюбатюка А.В., ответчика -Нечаева А.Ю., спорный гараж принадлежал на праве собственности последнему, был возведен им самостоятельно. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Д, который подтвердил, что гараж № в ГСК «30 лет Победы» был построен Нечаевым А.Ю. самостоятельно за счет собственных средств. Указал, что он так же имеет на праве собственности, которое установил в судебном порядке, гараж в ГСК «30 лет Победы», являлся членом указанного кооператива. Иных лиц, заявляющих право на спорный гараж, не имеется. Показания свидетеля соответствуют по фактическим обстоятельствам дела объяснениям истца, ответчика -Нечаева А.Ю. Оснований не доверять им у суда не имеется. Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как свидетельствует расписка от 15 февраля 2003 года, Нечаев А.Ю. продал Чубатюку А.В. принадлежащий ему гараж по пер.<адрес>, а Чубатюк А.В. передал Нечаеву А.Ю. денежные средства в сумме 5900 долларов США за данный гараж. Судом установлено, что между Нечаевым А.Ю. и Чубатюком А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Чубатюком А.В. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель принял данную недвижимость. Претензий друг к другу стороны не имеют. Данный договор не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан. При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный 15 февраля 2003 года между Чубатюком А.В. и Нечаевым А.Ю. в отношении недвижимого имущества -гаража <адрес>, действительным. На основании данного заключенного договора Чубатюк А.В. приобрел право собственности на недвижимое имущество. Доводы о том, что истец как собственник гаража открыто владеет и пользуется им нашли подтверждение в судебном заседании. Так, на основании постановления главы администрации г. Бодайбо и района от 17 августа 2007 года № 713-пп, земельный участок по адресу: № был предоставлен в аренду сроком по 21 июля 2008 года Чубатюку А.В. Данные обстоятельства подтверждены соответствующим постановлением, договором аренды земельного участка от 21 августа 2007 года № 1218, актом приема-передачи к указанному договору, квитанцией о внесении арендной платы. Постановлением главы Бодайбинского городского поселения от 28 апреля 2011 года № 225-пп, земельному участку, расположенному под гаражом <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту гаража <адрес>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» 11 ноября 2006 года, данный гараж состоит на государственном техническом учете, его правообладателем является Чубатюк А.В. Представлена схема расположения гаража. Как следует из выписки из кадастрового плана земельного участка от 21 сентября 2007 года земельному участку, расположенному в границах участка в г. Бодайбо Иркутской области присвоен кадастровый номер №. Чубатюк А.В. осуществляет плату за потребляемую электроэнергию в спорном гараже, что следует из соответствующих счетов. Материалами дела достоверно подтверждено, что гараж построен Нечаевым А.Ю. на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, соответствует техническим, строительным нормам и правилам. Право собственности Чубатюка А.В. на гараж приобретено на основании договора купли-продажи. Гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности гаражно-строительному кооперативу «30 лет Победы». Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Чубатюк А.В. в апреле 2011 года обратился в департамент по регистрации сделок, где ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Истец на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на гараж, сделка сторонами исполнена полностью без каких-либо претензий друг к другу, Нечаев А.Ю. не возражает против исковых требований истца. В настоящее время Чубатюк А.В. владеет, пользуется гаражом, производит в нем ремонт, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Доводы истца подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Д, который показал, что Чубатюк А.В. открыто владеет и пользуется гаражом, производит в нем ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. Показания свидетеля и письменные доказательства подтверждают тот факт, что истец с момента приобретения и в настоящее время открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, несет бремя содержания гаража. По мнению суда, допрошенный по делу свидетель не является лицом, заинтересованным в исходе дела, его показания соответствуют объяснениям истца, письменным доказательствам по делу, не доверять им у суда оснований нет. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что приобретенный Чубатюком А.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возведен без отступления от градостроительных норм, на земельном участке, отведенном для этих целей. Истец несет необходимые расходы по содержанию гаража. С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит доказанными доводы истца о приобретении им в порядке части 2 статьи 218 ГК РФ, с соблюдением закона, права собственности на недвижимое имущество - гараж <адрес> Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Таким образом, суд находит возможным признать за Чубатюком А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чубатюка А.В. к Нечаеву А.Ю., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 15 февраля 2003 года, заключенный между Чубатюком А.В. и Нечаевым Нечаевым А.Ю. в отношении нежилого помещения- гаража <адрес>, действительным. Признать право собственности Чубатюка А.В. на недвижимое имущество - <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд в течение 10 дней через Бодайбинский городской суд. Судья И.В.Игнатова