РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 г.                                                             г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,

при секретаре Шарыгиной Н.Н.,

с участием представителя истца Головацкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43-2012 по иску Петуховой О.М. к Дьяченко Г.Г., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петухова О.М. обратилась в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к Дьяченко Г.Г., Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации города Бодайбо и района о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный в г. *** по улице ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником гаража №, расположенного по <адресу>. В октябре 2011 года она обратилась в Департамент по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности на данный гараж. На консультации было отказано в регистрации права собственности, поскольку право не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Спорный гараж был приобретен истцом на основании договора купли-продажи (расписки) от 31.08.1997 года, заключенного с собственником гаража - Дьяченко Г.Г.. Согласно указанной расписке цена гаража составила 5 000 000 рублей. Деньги получены Дьяченко Г.Г. в полном объеме. После заключения договора сделка не была зарегистрирована в департаменте по регистрации сделок с недвижимым имуществом в порядке, установленном действующим законодательством.

Решением *** городского Совета депутатов трудящихся № от 19.09.1974 года «Об утверждении акта выбора земельного участка на отвод гражданам под строительство индивидуальных гаражей в городе ***» был отведен земельный участок под строительство 11-ти секционных индивидуальных гаражей.

С 31.08.1997 года, она несет расходы по содержанию гаража расположенного по <адресу> гараж №. Ею осуществляются регулярные платежи по оплате электроэнергии. Более того, согласно постановлению Главы Бодайбинского городского поселения №-п от 21.10.2011 года «О присвоении адреса гаражу и земельному участку» гаражу, расположенному в кадастровом квартале *** по улице *** был присвоен следующий адрес: ***. Также был присвоен земельному участку, расположенному под гаражом № следующий адрес: ***.

Истицей был получен 29.08.1997 года технический паспорт на гараж, расположенный по <адресу>, согласно которому в графе собственник вписана она, Петухова О.М.. 02.11.2011 года, ею в *** отделении «Ростехинвентаризация» был получен технический паспорт на нежилое помещение гараж, расположенный по <адресу> гараж №, которому присвоен инвентарный номер ***.

В октябре 2011 года истица обратилась в Администрация города Бодайбо и района с заявлением о предоставлению ей в аренду земельного участка расположенного по <адресу> под существующим гаражом. Но, согласно ответа И.о. мэра Администрации г.Бодайбо и района исx. № от 15.11.2011 года в предоставлении в аренду земельного участка истице было отказано, по причине отсутствия документов подтверждающих мое право на гараж.

Просит признать договор купли-продажи гаража №, расположенного в г. *** по улице ***, заключенный 31 августа 1997 года между Петуховой О.М. и Дьяченко Г.Г., действительным, признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в г. *** по улице ***.

В судебном заседании истица Петухова О.М. отсутствует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ее представитель по доверенности от *** -Головацкая Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Дьяченко Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчики - Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация города Бодайбо и района в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных суду отзывах против заявленных исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Бодайбинского городского Совета депутатов трудящихся № от 19.09.1974 года «Об утверждении акта выбора земельного участка на отвод гражданам под строительство индивидуальных гаражей в городе Бодайбо» был отведен земельный участок общей площадью отвода земельного участка 264 кв.м /44,0 х 6,0 м/ с правом изъятия от усадьбы вышеуказанного домостроения 264 кв.м земельной площади под строительство11-ти секционных индивидуальных гаражей, находящийся в г. *** по ул. *** на усадьбе 32-х квартирного дома комбината «***».

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между Петуховой О.М. (выступающей по договору Покупателем) и Дьяченко Г.Г. (далее Продавец) был заключен договор купли-продажи гаража от 31 августа 1997 года, согласно которому истицей был приобретен в собственность гараж, расположенный по <адресу>.

Согласно расписке от 31 августа 1997 года, Дьяченко Г.Г. получил от Петуховой О.М. 5 000 000 рублей за реализацию принадлежащего ему гаража, расположенного по <адресу>.

Между Дьяченко Г.Г. и Петуховой О.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Петуховой О.М. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель принял данную недвижимость. Претензий друг к другу стороны не имеют. Данный договор сторонами по сделке не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать договор купли-продажи, заключенный 31 августа 1997 года между Дьяченко Г.Г. и Петуховой О.М. в отношении недвижимого имущества - гаража №, расположенного в г. *** по улице ***, действительным.

На основании данного заключенного договора Петухова О.М. приобрела право собственности на недвижимое имущество. Доводы о том, что истица, как собственник гаража, открыто владеет и пользуется им нашли подтверждение в судебном заседании.

Так, согласно постановлению главы Бодайбинского городского поселения №-п от 21.10.2011 года «О присвоении адреса гаражу и земельному участку», гаражу расположенному в кадастровом квартале *** по улице *** был присвоен следующий адрес: *** гараж №. Также был присвоен земельному участку, расположенному под гаражом № следующий адрес: ***.

Согласно техническому паспорту гаража № по ул. *** в г.***, выданному БТИ г. *** по состоянию на 1997 года, которым подтверждается соответствие помещения градостроительным нормам и правилам и его готовность к использованию, собственником гаража по вышеуказанному адресу указана - Петухова О.М..

Постановлением главы Бодайбинского городского поселения от 21.10.2011 года №-п, земельному участку, расположенному под гаражом № в г. *** по ул. 30 ***, у жилого дома № (ГСК «***»), присвоен адрес: ***. Представлена схема расположения гаража.

Из ответа администрации города Бодайбо и района от 15.11.2011 г. на заявление Петуховой О.М. о предоставлению в аренду земельного участка расположенного по <адресу> под существующим гаражом, в предоставлении в аренду земельного участка было отказано, по причине отсутствия документов подтверждающих право на гараж.

Петухова О.М. несет бремя содержания спорного имущества, осуществляет плату за потребляемую электроэнергию в спорном гараже, и налог на имущество, что следует из соответствующих квитанций.

Материалами дела достоверно подтверждено, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, возведен своими силами предыдущим владельцем гаража.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Петухова О.М. в октябре 2011 года обратилась в департамент по регистрации сделок, где ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петуховой О.М. к Дьяченко Г.Г., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 31 августа 1997 года, заключенный между Петуховой О.М. и Дьяченко Г.Г. в отношении нежилого помещения - гаража №, расположенного по <адресу>, действительным.

Признать право собственности Петуховой О.М. на гараж, расположенный по <адресу>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2012 года                              Н.Н. Исакова