ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Бодайбо                           18 апреля 2012 г.                                                                                              

    Дело № 2-186-2012

Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лискунова А.П. к Шестаковой Н.А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Лискунов А.П. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Шестаковой Н.А. о признании права собственности на ** в **.

По утверждению истца, 03 декабря 1996 года он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел у Шестаковой Н.А. трехкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: **. Совершенная сторонами сделка была исполнена полностью: по условиям договора купли-продажи покупная стоимость жилья была передана продавцу при подписании договора, передача имущества была осуществлена путем вселения покупателя в квартиру.

С момента приобретения жилого помещения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью, зарегистрировавшись и проживая в нем, надлежащим образом исполняя обязанности собственника, оплачивая жилье и коммунальные услуги, налог на имущество физических лиц,

Поскольку договор купли-продажи жилья не был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, Лискунов А.П. в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец - Лискунов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу заявленных требований, аналогичные доводам изложенным в иске.

Ответчик - Шестакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена по последнему известному адресу.

Назначенный ответчику определением Бодайбинского городского суда от 18 апреля 2012 года адвокат - Федораев П.А. (по ордеру № 20 от 26 марта 2012 года) иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд полагает, что исковые требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральным законом РФ предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса (ст. 7).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как свидетельствуют материалы дела, по договору купли-продажи от ***, удостоверенному нотариально, Лискунов А.П. приобрел у Шестаковой Н.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **, общей площадью * квадратных метра, в том числе жилой * квадратных метра (л.д. 7).

Данный договор был совершен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), в связи с чем, к отношениям сторон о форме заключения данного договора и порядке его государственной регистрации, подлежат применению нормы ст. ст. 135, 239 ГК РСФСР, Постановления Правительства СССР от 10 февраля 1985 года № 136.

В нарушение вышеуказанных норм, предусматривавших нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого дома (квартиры) в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одном из его органов - бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи квартиры от 03 декабря 1996 года ни истицей, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость, поскольку такие функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, не исключает признания за приобретателем права собственности по сделке.

Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи от 03 декабря 1996 года совершен в требуемой законом на момент его совершения нотариальной форме и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ. Условия этого договора содержат все существенные условия договора данного вида, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ: о предмете недвижимости с описанием, позволяющим определить его расположение в составе другого недвижимого имущества, а также о цене продажи.

Договор был полностью исполнен обеими сторонами. В частности, согласованная покупная цена уплачена Лискуновым А.П. в пользу Шестаковой Н.А. при подписании договора (л.д. 7).

С момента приобретения жилого помещения истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, в частности вселился со своей семьей в квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, что подтверждено исследованными материалами дела.

Так, согласно сведениям Администрации Кропоткинского городского поселения от 01 марта 2012 года, Лискунов А.П. совместно с женой - Л.Т.А., сыном - Л.В.А. зарегистрированы по адресу: ** (л.д. 17);

По данным технического паспорта ** в **, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 14 ноября 2011 года, собственником жилого помещения общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., на основании договора купли-продажи от 03 декабря 1996 года является Лискунов А.П. (л.д. 8-11).

В результате оформления истицей кадастрового паспорта спорному жилому помещению на 22 декабря 2011 года был присвоен кадастровый номер *, кроме того в связи с использованием современного оборудования - лазерного дальномера, уточнена площадь квартиры, которая составила * квадратных метра, в том числе жилой - * квадратных метров (л.д. 10-11);

Справка № * от 01 марта 2012 года МУП «Тепловодоканал», справка * от 01 марта 2012 года ЗАО «Витимэнергосбыт», свидетельствуют об отсутствии у Лискунова А.П. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по оплате за электроэнергию по вышеуказанному адресу, а представленные квитанции о внесении истцом соответствующих платежей (л.д. 16, 19, 20-22);

Факт перехода спорной квартиры от Шестаковой Н.А. к Лискунову А.П., владение им данным жильем на протяжении почти восемнадцати лет, уплата покупателем полной суммы за приобретенное жилье согласно договору купли-продажи от 03 декабря 1996 года ни ответчиком, ни иными лицами, предполагающими свое имущественное право на жилье, не оспаривался.

Данных, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от 03 декабря 1996 года расторгнут в судебном порядке либо признан недействительным, суду не представлено.      

По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования Лискунова А.П. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании его доводы о полном исполнении как им, так и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры от 03 декабря 1996 года.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным признать за Лискуновым А.П. право собственности на трехкомнатную ** в **, приобретенную по правилам части 2 ст. 218 ГК РФ на основании действительной и не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества.

По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Шестаковой Н.А., воспрепятствовавших Лискунову А.П. осуществить государственную регистрацию сделки в органах технической инвентаризации на момент ее заключения, истец суду не представил. При данных условиях, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд, возмещению за счет ответчиков не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Лискунова А.П. к Шестаковой Н.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Лискунов А.П. на трехкомнатную квартиру общей площадью * квадратных метра, полезной площадью * квадратных метра, расположенную по адресу: **, имеющую кадастровый номер *.

Решение может быть может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья                                                Э.С. Ермаков