Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо                    18 апреля 2012г.                                                                                                           

       Дело 2-245-2012                           

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергер А.А. к Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бергер А.А. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, площадью * квадратных метров, расположенное по адресу: ** *, имеющее кадастровый номер *, инвентарный номер: *.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что 06 сентября 2001 года между Мэрией г. Бодайбо и района и Бергер А.А., являющейся членом кооператива «С», заключен договор на самостоятельное производство строительных работ по вводу в эксплуатацию * квартирного дома мэрии по **, *, для окончания незавершенного строительства жилья и безвозмездного предоставления ** *-квартирном доме по адресу: **.

Постановлением Мэра г. Бодайбо и района от *** *-п жилая ** в **
области переведена в нежилое помещение, а 03 октября 2001 года инспекцией
государственного архитектурно-строительного     надзора     РФ выдано

разрешение * па выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры. Соответственно 04 октября 2001 года отделом архитектуры выдано архитектурно-планировочное задание.

По акту от 19 июня 2002 года, утвержденному Постановлением и.о. Мэра г. Бодайбо и района от *** *-пп, принят и введен в эксплуатацию оконченный строительством объект - нежилое помещение * в жилом **.

Как далее указывает истица, она до настоящего времени владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, оформив на него технический паспорт, производя в отношении объекта недвижимости выплаты по коммунальным платежам.

Постановлением Главы Бодайбинского городского поселения от 16 ноября 2000 года нежилому помещению присвоен адрес: **, помещение *, а 28 октября 2010 года Главой Бодайбинского городского поселения выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения * по ** * в **.

    Таким образом, спорный объект недвижимости - нежилое помещение * в жилом ** в ** возведён на законном основании, при наличии разрешительных документов на перевод жилого помещения в нежилое, на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденного в установленном порядке акте ввода в эксплуатацию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Однако, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, поскольку в настоящее время кооператив «Строитель», с которым был заключен договор на строительство жилого помещения ** жилом ** в ** ликвидирован.

В судебном заседании истица - Бергер А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - Администрация города Бодайбо и района, Администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены, в письменных отзывах возражений против удовлетворения иска не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Бергер А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную липом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Доводы истицы об осуществлении ею в соответствии с установленным нормами и правилами строительных работ переданного истице помещения, переводу его в нежилое помещение, а далее вводу его в эксплуатацию в установленном порядке, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, Бергер А.А., являясь членом кооператива «ФИО6», именуемая как застройщик, заключила 06 сентября 2001 года с мэрией г. Бодайбо и района договор на самостоятельное производство строительных работ по вводу в эксплуатацию *-квартирного дома по ** в **.

По условиям данного разрешения, Бергер А.А. безвозмездно передается для окончания незавершенного строительства жилья, являющегося собственностью Мэрии ** * квартирном доме по адресу: **. С момента подписания договора квартира становится собственностью Бергер А.А.

По условиям договора застройщик обязался собственными силами и средствами завершить строительные и отделочные работы в квартире * в соответствии с действующими нормами и стандартами (л.д. 7).

Постановлением *-п от *** Мэра г. Бодайбо жилая ** в г. Бодайбо переведено в нежилое помещение общей площадью * квадратных метров, и разрешено Бергер А.А. произвести перепланировку жилой ** под магазин хлеба и хлебобулочных изделий с устройством входа на главном фасаде жилого дома (л.д. 8).

На основании приведенного постановления Мэра г. Бодайбо застройщику - Бергер А.А. выдано архитектурно-планировочное задание от 04 октября 2001 года на застройку участка, отведенного для строительства устройства входа на главном фасаде жилого дома по адресу: ** (л.д. 9).

Кроме того, Бергер А.А. органом местного самоуправления в установленном порядке выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ * по реконструкции однокомнатной квартиры под магазин хлебобулочных изделий и устройство входа с крыльцом по адресу: ** (л.д. 10).

Актом от 19 июля 2002 года приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным постановлением мэра ** *-пп от ***, приемочной комиссией принято нежилое помещение * в жилом ** в ** под магазин общей площадью торгового зала * квадратных метров (л.д. 11-13).

28 октября 2010 года Администрацией Бодайбинского городского поселения выдано Бергер А.А. разрешение № * на ввод в эксплуатацию объекта - нежилого помещения под магазин, расположенного по адресу: ** помещение * (л.д. 14).         

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинское отделение Иркутского филиала 15 июля 2008 года, свидетельствует, о том, что владельцем помещения * ** в ** площадью * квадратных метра, имеющего кадастровый номер *, инвентарный номер: *, является Бергер А.А. на основании Акта приемки и ввода в эксплуатацию от 19 июня 2002 года. Кадастровый паспорт помещения также подтверждает назначение последнего как нежилое (л.д. 16-20).

Постановлением администрации Бодайбинского городского поселения *-п от *** нежилому помещению - магазину, расположенному в жилом ** в г. Бодайбо присвоен адрес: **, помещение * (л.д. 21).

Таким образом, совокупность представленных документов свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости был создан Бергер А.А. на основании надлежащим образом оформленной документации, в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента введения в эксплуатацию спорного объекта недвижимости Бергер А.А. в полном объеме выполняет свои обязанности собственника по владению и пользованию им, оплачивая отопление, горячее и холодное водоснабжение в УМПТС, далее в МУП «Тепловодоканал».

Сведений о наличии спора о праве в отношении нежилого помещения - магазина не имеется, что следует из отсутствия возражений по иску со стороны органов местного самоуправления, иных лиц, предполагающих свое имущественное право на недвижимость. Кооператив «Строитель» из Единого государственного реестра юридических лиц исключено в связи с фактическим прекращением деятельности.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы Бергер А.А. о приобретении ее в порядке части 1 ст. 218 ГК РФ, права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение * в ** в **, общей площадью * квадратных метра, имеющего кадастровый номер *, инвентарный номер: *.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бергер А.А. к Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности Бергер А.А. на нежилое помещение * в ** в **, общей площадью * квадратных метра, имеющего кадастровый номер *, инвентарный номер: *.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.