ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 г.          г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе судьи Мурашовой Ф.Т., при секретаре Пущиенко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376-2012 по исковому заявлению Ходаревой В.С. к Драгунову Ю.А. о признании права собственности на гараж,

установил:

Ходарева В.С. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Драгунову Ю.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по <адресу>.

В обоснование исковых требований истица указала, что *** приобрела гараж, расположенный по <адресу>, у Драгунова Ю.А. по договору купли-продажи без номера от ***, который был заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в реестре № у нотариуса Н. В регистрации договора купли-продажи гаража в Федеральной регистрационной службе истице было отказано, т.к. не оформлена земля под гаражом (постановление о предоставлении земельного участка в аренду под существующим гаражом № от *** Администрации *** городского поселения, договор аренды земельного участка № от *** с Администрацией *** района). Стоимость межевания земельного участка в то время доходила до 37 000 рублей, в связи с трудным материальным положением данная процедура в 2005 г. истице была не доступна. В ноябре 2011 г. она оформила межевой план на земельный участок под гаражом и получила кадастровый паспорт земельного участка. В течение 6 лет она открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, права на данный гараж в течение всего этого времени никто не предъявлял. Зарегистрировать договор не представляется возможным в связи с выездом ответчика Драгунова Ю.А. из района.

В судебном заседании истица Ходарева В.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Драгунов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Бекетова У.Н.

Представитель ответчика - адвокат Бекетова У.Н. (по ордеру № от ***) исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные Ходаревой В.С. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица Ходарева В.Н. показала суду, что *** по договору купли-продажи приобрела у Драгунова Ю.А. гараж, расположенный по <адресу>, ГСК «***», бокс №, деньги за гараж передала ответчику до подписания договора. Ответчик Драгунов Ю.А., продав имеющееся у него имущество, вместе с женой выехал из *** района в 2005 г. на постоянное место жительства, адрес его проживания ей не известен. В 2006 г. земельный участок, находящийся под гаражом, был предоставлен ей администрацией *** муниципального образования в аренду. С момента приобретения и до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, оплачивает арендную плату за земельный участок, произвела ремонт гаража - замену полов, ворот. Недавно в гараж была проведена электроэнергия, установлен счетчик, она вносит оплату за электроэнергию. В 2011 г. оформила технический паспорт на гараж. В настоящее время желает оформить земельный участок под гаражом в собственность, однако, для этого ей необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационной службе, где ей разъяснили о необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** Ходарева В.С. приобрела, а Драгунов Ю.А. продал недвижимое имущество - железобетонный гараж, находящийся по <адресу>, гаражно-строительный кооператив «***», бокс №. Данный договор не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.

Регистрация права собственности на строение в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством признается, в силу ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действительной при отсутствии регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации *** городского поселения № от *** на основании заявления истицы гаражу, расположенному в *** по ул. ***, ГСК «***», бокс №, присвоен следующий адрес: ***. Соответственно, предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности, истицей до подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме *** рублей, данные обстоятельства истица Ходарева В.С. подтвердила в судебном заседании.

С этого времени Ходарева В.С. открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, что подтверждается исследованными судом материалами дела.

Так, в удостоверении о государственном учете гаража № в бетонном исполнении общей площадью *** кв.м. гаражного кооператива «***» по ул. *** в ***, выданном ***, указан собственник гаража - Ходарева В.С..

Постановлением главы *** муниципального образования № от ***, договором аренды земельного участка от *** № (с учетом Постановления главы администрации *** городского поселения № от ***), Ходаревой В.С. предоставлен земельный участок под указанным гаражом площадью *** кв.м. по <адресу> (разрешенное пользование - под объекты транспорта (автомобильного) на срок с *** по *** Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае, если Ходарева В.С. (арендатор) продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны администрации *** района (арендодателя), договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно постановлению мэра администрации *** района № от *** утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по <адресу> (разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок).

30 ноября 2011 г. истицей оформлен межевой план на земельный участок в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в кадастровом квартале *** по <адресу>, получен кадастровый паспорт земельного участка, котором присвоен №, площадью *** кв. м., кадастровой стоимостью *** рублей.

Согласно представленным квитанциям Ходарева В.С. производит уплату арендной платы, установленной за предоставленный в пользование земельный участок под спорным гаражом, вносит оплату за электроэнергию.

Вышеприведенные документы подтверждают законность владения истицей гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.

Данные технического паспорта, полученного Ходаревой В.С., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** по состоянию на ***, на гараж № по ул. ***, № в *** свидетельствуют о готовности данного гаража в шлакоблочном железобетонном исполнении к использованию и определяют его площадь в результате проведенных обмерочных работ в *** кв.м.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчика, членов гаражно-строительного кооператива «***», третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между Ходаревой В.С. и Драгуновым Ю.А. действительной гражданско-правой сделки о переходе права собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами, длительное, открытое и непрерывное владение спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Ходаревой В.С. право собственности на гараж, расположенный по <адресу>, приобретенный в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика Драгунова Ю.А., в частности, уклонения от государственной регистрации сделки или иных виновных действий, направленных на воспрепятствование истице осуществить надлежащее юридическое оформление сделки, истица суду не представила.

При данных условиях, государственная пошлина подлежит уплате истицей и возмещению ей за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ходаревой В.С. к Драгунову Ю.А. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ходаревой В.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, общей площадью *** квадратных метров, расположенный по <адресу>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение месяца.

Судья: