Дело .......г.

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истицы Насоновой Н.Я.,

представителя ответчика – ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области, по доверенности – Осипенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Насоновой Н.Я. к ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Насонова Н.Я. обратилась в Бобровский районный суд с иском к ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

В судебном заседании Насонова Н.Я. иск поддержала и пояснила, что ....... года по результатам торгов между нею и ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Стоимость недвижимого имущества по договору составила ....... рублей. ....... года имущество было передано ей в собственность по акту приема-передачи.

 Вышеуказанном жилом доме она проживает с ....... года. ....... года, до ....... ООО «Липовское», между нею и генеральным директором Общества был заключен договор купли-продажи указанного имущества, однако он был составлен с ошибками, т.к. в нем неверно была указана площадь домовладения. В тот же день состоялась фактическая передача домовладения и земельного участка ей в собственность, однако акт приема-передачи так и не был подписан.

Считая себя полноправным собственником приобретенного дома, в ....... году она своими силами и за счет собственных средств осуществила его реконструкцию – возвела пристройку, провела в доме газ и водоснабжение, площадь дома увеличилась до ........

После ....... ООО «Липовское» ....... и продано ей в том виде, в котором было зарегистрировано ранее за ООО «Липовское», без учета произведенной ею реконструкции домовладения. На момент подписания договора купли-продажи от ....... года стоимость приобретаемого имущества была выплачена ею в полном объеме.

После ......., с целью государственной регистрации права собственности на имущество, она обратилась в БТИ Бобровского района Воронежской области для получения кадастрового паспорта на дом, для изготовления которого потребовался выезд техника БТИ на объект с целью проведения замеров дома. После проведения замеров ей указали на необходимость узаконить реконструкцию, что она сделала, получив в администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, на сегодняшний день техническая документация на домовладение (технический и кадастровый паспорта, разрешения на реконструкцию и ввод дома в эксплуатацию) противоречит документам ........

Несовпадение площади дома в правоустанавливающих документах с площадью, указанной в технической документации, делает невозможной государственную регистрацию ее права собственности на спорное имущество, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью ......., а также земельный участок, площадью ....... расположенные по адресу: ...

Представитель ответчика – ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области, по доверенности – Осипенко М.А. согласен с заявленными исковыми требованиями, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Бобровского отдела УФРС по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах отсутствия не сообщил, письменного мнения по существу заявленных исковых требований не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от .......г. и от .......г. ООО «Липовское» на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью ..., и земельный участок, площадью ......., расположенные по адресу: ... л.д. 34, 35).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....... года Насонова Н.Я. приобрела у ООО «Липовское» Бобровского района Воронежской области в собственность жилой дом с надворными постройками, состоящими из одного сарая и прочих сооружений, и земельный участок, находящиеся по адресу: ... л.д. 30).

Согласно показаниям истицы, в связи с тем, что договор купли-продажи от ....... года был составлен с ошибками (в нем неверно была указана площадь домовладения), не была своевременно произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Считая себя полноправным собственником приобретенного дома, в ....... году Насовнова Н.Я. своими силами и за счет собственных средств осуществила его реконструкцию – возвела пристройку, провела в доме газ и водоснабжение, площадь дома увеличилась до ........

Осуществление реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... подтверждается разрешением на реконструкцию и проектом реконструкции жилого дома л.д. 15-27).

По результатам реконструкции вышеуказанного жилого дома было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ....... года, согласно которому площадь жилого дома после проведения реконструкционных работ составила ......., в том числе жилая – ....... л.д. 28-29).

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы после заключения договора купли-продажи от ....... года зарегистрирован не был, собственником данных объектов недвижимого имущества осталось ООО «Липовское».

В последующем, ....... ООО «Липовское» ......., указанное недвижимое имущество .......

Согласно протоколу ....... ООО «Липовское» от ....... года, ....... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... стала Насонова Н.Я. л.д. 31).

По ....... было продано ей в том виде, в котором было зарегистрировано ранее за ООО «Липовское», без учета произведенной ею реконструкции домовладения, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ....... года и актом приема–передачи от ....... года л.д. 32, 33). На момент подписания договора купли-продажи от ....... года стоимость приобретаемого имущества была выплачена ею в полном объеме.

На основании данных экспликации к поэтажному плану здания (строения), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет ......., из них жилая – ......., подсобная – .......            л.д. 7, об.с.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ....... года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ....... составляет ....... л.д. 11).

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от ....... года .......ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от .......г. .......ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В отзыве ООО «Липовское» на исковое заявление Насоновой Н.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество, сообщается об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, а также подтверждается невозможность приведения в соответствие документов по торгам технической документации на домовладение л.д. 37).

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым признать за Насоновой Н.Я., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на жилой дом, общей площадью ......., в том числе жилой – ......., и земельный участок, площадью ......., расположенные по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Насоновой Н.Я. удовлетворить.

Признать за Насоновой Н.Я., ....... года рождения, уроженкой ..., ..., ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ......., в том числе жилой – ......., и земельный участок, площадью ......., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

           Председательствующий судья Т.М.Степанова