Дело № 2-332/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров | «05» августа 2010 года |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.П.,
при секретаре Бирюковой М.З.,
с участием истца Ефановой Л.С.,
представителя истицы – адвоката Лискина А.В., представившего удостоверение ....., ордер .....,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефановой Л.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Воронежской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и внесении изменений в регистрационное свидетельство,
УСТАНОВИЛ:
Ефанова Л.С. обратилась в Бобровский районный суд с иском к ТУ ФАУФИ Воронежской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и внесении изменений в регистрационное свидетельство.
Ефанова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснила, что она и ее муж Ефанов Владимир Михайлович проживали в части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., д. ..... Указанная часть жилого дома была ими приобретена у ..... по договору купли-продажи от .... г., договор был зарегистрирован в ..... и в БТИ ....
.... г. ее муж .... умер, после его смерти она унаследовала принадлежащее ему имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Когда в ...... она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? часть жилого дома, ей разъяснили, что в имеющихся у нее документах имеются расхождения: так в договоре купли-продажи объект недвижимости указан как квартира ....., а в регистрационном свидетельстве как ? часть жилого дома.
Фактически она проживает в части жилого дома, которая составляет более ? от общей площади жилого дома, а именно общая площадь дома составляет ......, а ей принадлежит ......, ее часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельные коммуникации, отдельный вход.
Привести документы в соответствие в настоящее время невозможно, так как продавец по договору ..... ликвидирован. Указанные обстоятельства препятствуют ей осуществлять свои права в отношении принадлежащей ей недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Просит внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи от .... г., указав в нем, что ее покойный муж Ефанов Владимир Михайлович купил не квартиру ..... в жилом доме ..... «а», расположенную в ..., ..., ..., ..., а часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., ..., ... имеющую общую площадь ..... жилую площадь ..... подсобную площадь ......, а также внести изменения в регистрационное удостоверение БТИ ... ..... от .... г., указав в нем, что ее покойный муж .... купил не ? часть жилого дома, а часть жилого дома ..... «а», расположенную в ..., ..., ..., ....
Представитель истца Лискин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истица фактически пользуется индивидуально-определенной частью жилого дома, которая имеет отдельный вход, отдельное отопление, электроснабжение, прочие коммунальные удобства. Часть жилого дома указана в качестве вида жилого помещения в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, поэтому внесение изменений в договор передачи жилого помещения в собственность и в регистрационное удостоверение позволит истице зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости. Просил исковые требования удовлетворить полностью.
Представитель ответчика ТУ ФАУФИ Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного мнения по существу спора не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело при согласии истца, может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представители третьих лиц - администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, филиала ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области, Управления Росреестра Воронежской области в лице Бобровского отдела - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д. 31-34), письменного мнения по существу иска не представили.
Заслушав истицу, представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от .... г., заключенного между ..... с одной стороны и .... с другой стороны, хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью ..... в том числе жилой площадью ......, состоящий из трех комнат в ..., дом ..... ... л.д. 15-17). Договор был зарегистрирован в ... ... л.д. 16).
Согласно регистрационному удостоверению от .... г., выданному БТИ ..., ..... часть жилого дома ..... по ... ... зарегистрирована по праву собственности за .... л.д. 18).
Согласно техническому паспорту домовладения ..... по ... ..., составленного Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... по состоянию на .... г., общая площадь жилого дома составляет ......, жилая площадь составляет ......, общая площадь части жилого дома .... составляет ..... жилая площадь ...... л.д. 21-27).
Согласно архивной справке ..... от .... г., выданной администрацией Бобровского муниципального района ..., сельскохозяйственная артель ..... на основании решения арбитражного суда ... от .... г. признана банкротом л.д. 19).
.... г. .... умер, что подтверждается свидетельством о смерти ..... от .... г., выданным Измайловским отделом ЗАГС ... л.д. 12).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что .... при жизни принадлежала часть жилого дома ..... «а» по ... ... района ..., общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.
Как следует из представленных свидетельств о праве на наследство по закону ..... от .... г. и ..... от .... г., наследницей .... по закону является его жена Ефанова Л.С. л.д. 13,14).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Сопоставив представленные суду документы и заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что в представленных документах о праве собственности на жилой дом имеются несоответствия: в договоре купли-продажи от .... г. объект недвижимости обозначен как «жилой дом» и «кв. ..... в жилом доме ..... «а» по ... ...», а в регистрационном удостоверении объект недвижимости указан как « ? часть жилого дома».
Указанное обстоятельство препятствует истице в регистрации ее права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.
Фактически Ефанова Л.С. пользуется отдельной индивидуально-определенной частью жилого дома, которая имеет отдельный вход, отдельное отопление, электроснабжение и прочие коммунальные удобства, что подтверждается представленными документами о технической инвентаризации дома.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации видом жилого помещения является в том числе часть дома. Внесение изменений в договор купли-продажи от .... г. и регистрационное удостоверение от .... г. не нарушает прав других лиц и позволит истице реализовать ее права.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить иск и внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи от .... г., заключенный между колхозом «Маяк» и ...., указав в нем, что .... купил часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., ..., ... имеющую общую площадь ...., жилую площадь ... ...., подсобную площадь ... а также внести изменения в регистрационное удостоверение БТИ ... ..... от .... г., указав в нем, что за .... зарегистрирована по праву собственности часть жилого дома ..... расположенная в ..., ..., ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ефановой Л.С. - удовлетворить.
Внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи от .... г., заключенный между ... и ...., указав в нем, что .... купил часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., ..., ... имеющую общую площадь ..... жилую площадь ......, подсобную площадь .....
Внести изменения в регистрационное удостоверение БТИ Бобровского района ..... от .... г., указав в нем, что за .... зарегистрирована по праву собственности часть жилого дома ..... расположенная в ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано ответчиком посредством подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья А.П. Попов
Копия верна.
Судья А.П. Попов