Дело № 2-330/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров | «04» августа 2010 года |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.П.,
представителя истца Подшибякина С.И. - по доверенности Леваковой Л.И.,
при секретаре Бирюковой М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бобровского районного суда исковое заявление Подшибякина С.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Подшибякин С.И., от имени и в интересах которого действует Левакова Л.И., обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Левакова Л.И. иск поддержала и пояснила, что ................ г. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ......, Подшибякин С.И. приобрел у .... жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанный договор был поставлен на учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ................ г., а на учет в БТИ Бобровского района поставлен ................ г.
Все это время Подшибякин С.И. проживал в купленном им доме, благоустраивал его, произвел реконструкцию домовладения.
Когда Подшибякин решил продать дом и обратился в Управление Росреестра Воронежской области для регистрации дома и земельного участка, ему был выдан перечень выявленных препятствий для государственной регистрации от ................ г., согласно которому представленные им документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно, договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ до ................ г., то есть до начала деятельности на территории района ГУЮ ВОЦГРПН и должен был зарегистрирован в органах ГУЮ. В настоящее время зарегистрировать договор в Управлении Росреестра у него нет возможности, так заявление о регистрации подается одновременно продавцом и покупателем, а продавец .... уже умерла.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении принадлежащей ему недвижимостью.
Просит признать за Подшибякиным С.И. право собственности на жилой дом общей площадью ....................., жилой площадью ....................., расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д. 27), письменного мнения по существу спора не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В силу п. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело при согласии истца, может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица Бобровского отдела Управления Росреестра Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменного мнения по существу заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленному договору купли-продажи от ................ г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ......, Подшибякин С.И. приобрел у .... жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д. 9).
Согласно отметкам на договоре указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... за .................... ................ г., и поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации ... ................ г. л.д. 9, обор.).
Согласно справке .................... от ................ г., выданной Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ..., договор купли-продажи от ................ г., удостоверенный нотариусом нотариального округа ... ... ......, поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации Бобровского района ................ г., но не зарегистрирован до ................ г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области – Бобровский отдел л.д. 15).
В соответствии с разрешением на реконструкцию от ................ г., выданному администрацией .................... сельского поселения ..., Подшибякину С.И. была разрешена реконструкция жилого дома .................... по ... ... района ... л.д. 11).
Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию, выданному администрацией ..., реконструированный жилой дом по адресу: ... был введен в эксплуатацию ................ г. л.д. 12).
Как следует из перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав от ................ г., выданного Бобровском отделом Управления Росреестра по Воронежской области, представленные документы на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не соответствуют действующему законодательству: договор купли-продажи от ................ г., удостоверенный нотариусом нотариального округа ... ... ......, не зарегистрирован в БТИ Бобровского района до ................ г., то есть до начала деятельности на территории района ГУЮ «ВОЦГРПН» л.д. 16).
Согласно данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области по состоянию на ................ г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет ....................., жилая площадь составляет .................... л.д. 19-21). Указанные данные об общей площади жилого дома подтверждаются также кадастровым паспортом от ................ г. л.д. 17).
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд приходит к выводу, что между .... и Подшибякиным С.И. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на основании которой право собственности на указанные жилой дом и земельный участок перешло к Подшибякину С.И. Однако, в связи с тем что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности Подшибякина С.И. на приобретенный жилой дом не было зарегистрировано.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным признать за Подшибякиным С.И. право собственности на жилой дом общей площадью ..................... жилой площадью .................... расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Подшибякина С.И. удовлетворить.
Признать за Подшибякиным С.И., ................ года рождения, уроженцем села ... ..., право собственности на жилой дом общей площадью ..................... жилой площадью ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано ответчиком посредством подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.П. Попов