Дело № 2-412/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 23 сентября 2010 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Половец Е.Р.,
при секретаре Замараевой Ю.В.,
с участием истцов Малковой Л.А., Малкова А.А.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Сафоновой С.Д., Замориной А.М., Заморина Д.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малкова А.А. Малковой Л.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Малков А.А. и Малкова Л.А. обратились в Бобровский районный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, ............, по ................ доли в праве за каждым.
Определением Бобровского районного суда от ................. г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области л.д.2).
В судебном заседании истица Малкова Л.А. поддержала иск и пояснила, что в конце ................. происходило заселение двухквартирного жилого дома ................ по ............ района. Её семье, то есть ей и её мужу Малкову А.А., как работникам Хреновского лесного техникума (в настоящее время Хреновского лесного коллежда), было предоставлено жилое помещение в данном жилом доме – квартира ................, в котором они проживают до настоящего времени. Другое жилое помещение – квартиру ................ получили Заморин Д.И. и Заморина А.М. и их дочь Заморина С.Д. (в настоящее время Сафонова С.Д.). Документ о вселении их в жилое помещение не сохранился. ................. г. была заведена домовая книга, была произведена регистрация их в жилом помещении – квартире ................ жилого дома ................ по ............. ................. г. исполнительным комитетом Слободской сельской администрации им был выдан ордер ................ на данное жилое помещение. Жилое помещение им было предоставлено Хреновским лесхозом-техникумом им. Г.Ф. Морозова, которому принадлежала данная недвижимость. При составлении первого технического паспорта ................. г. специалисты БТИ Бобровского района допустили ошибку, приписав номер квартиры к номеру дома, в результате получилось, что они проживали в жилом доме ................. В ................. их соседи Заморины приватизировали свое жилое помещение. При этом из-за небольшой разницы в площади жилых помещений, расположенных в доме, доли в праве на дом были определены следующим образом: ................ – Малковы, ................ – Заморины. ................. г. ею, Малковым А.А. и Хреновским лесхоз-техникумом им. Г.Ф. Морозова был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому им в собственность было передано жилое помещение общей площадью ................ в том числе жилой ................., по адресу: ............, ............, ............, ............. Данный договор был ................. г. зарегистрирован в администрации с. Слобода Бобровского района, а ................. г. в БТИ Бобровского района. Однако в последующем выяснилось, что регистрация данного договора в органе местного самоуправления была произведена без учета положений Федерального Закона № 54-ФЗ от 15.05.2001 г., поэтому права по данному договору не возникли. Вместе с тем, жилой дом был исключен из реестра федерального имущества. В настоящее время они зарегистрированы в данном жилом доме по месту жительства. Из-за сложившейся ситуации её семья не может реализовать свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации переданного им по договору социального найма жилого помещения, поэтому они вынуждены обратиться в суд за судебной защитой. Просит признать за нею и её мужем Малковым А.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью ................., жилой площадью ................ по ................ доли в праве за каждым.
Истец Малков А.А. поддержал исковое заявление, просит его удовлетворить и признать за ним право общей долевой собственности на ............ доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .............
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела л.д.48), в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова», надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела л.д. ), в судебное заседание не явился, ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с иском Малковой Л.А. и Малкова А.А. согласно л.д.50,51).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, письменного мнения по существу иска не представило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Сафонова С.Д. (до заключения брака Заморина л.д.52) с исковым заявлением согласна, не возражает его удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Заморин Д.И. и Заморина А.М. с исковым заявлением согласны, не возражают его удовлетворить, в судебном заседании они пояснили, что ................. г. Хреновской лесзох-техникум заключил с ними договор передачи в собственность в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения – квартиры ................ ............ При этом в договоре было указано, что в собственность им передано ................ доли в праве на указанный жилой дом. В нумерации дома как в договоре, так и в регистрационном удостоверении, выданном БТИ Бобровского района, была допущена ошибка – указан номер дома ................ вместо .................
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исполнительным комитетом Слободской сельской администрации Бобровского района ................. г. на основании приказа директора Хреновского лесхоз-техникума им. Г.Ф. Морозова ................ от ................. г. л.д.33) Малкову А.А. был выдан ордер ................ на семью из 2 человек на жилое помещение – жилой площадью ................ расположенное по адресу: ............, ............ л.д.15).
Согласно справке первичной профсоюзной организации Хреновского лесхоз-техникума Воронежского областного профсоюза работников лесных отраслей РФ протокол совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Хреновского лесхоз-техникума им. Г.Ф. Морозова о вселении семьи Малковых в жилое помещение – квартиру ................ жилого дома ................ по ............ в ................. не сохранился л.д.31).
С ................. г. и по настоящее время истцы Малков А.А. и Малкова Л.А. зарегистрированы по месту жительства в квартире ................ дома ................ по ............, и проживают в указанной квартире на условиях социального найма л.д.7-14,44).
Согласно техническому паспорту домовладения ................ по ............ по состоянию на ................. г. л.д.39-43), общая площадь данного дома составляет ................., из них жилая ................ Дом состоит из двух изолированных жилых помещений.
Согласно справке ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» ................ от ................. г. л.д.46) ................. г. был заключен договор передачи в собственность жилого помещения – кв. ................ в доме ................ по ............ ............ между Малковым А.А., Малковой Л.А. и Хреновским лесхоз-техникумом ми. Г.Ф. Морозов л.д.16). Данный договор был ................. г. зарегистрирован в администрации с. Слобода Бобровского района, а ................. г. поставлен на учет в БТИ Бобровского района. Регистрация данного договора в органе местного самоуправления была произведена без учета положений Федерального Закона № 54-ФЗ от 15.05.2001 г., вступившего в законную силу 31.05.2001 г., поэтому права по данному договору не возникли. Однако, жилой дом был снят с учета и исключен из реестра федерального имущества.
Согласно справке ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» ................ от ................. г. л.д.45) жилой ............ года постройки, расположенный по адресу: ............, снят с баланса ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» в .................., следовательно ФГОУ СПО «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова» не имеет права на оперативное управление данным объектом недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ................. г. ................ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ............, ............, отсутствуют л.д.47).
Согласно регистрационному удостоверению ................ от ................. г. за Замориным Д.И., Замориной А.М., Замориной С.Д. зарегистрировано право собственности на ................ доли жилого дома ................ по ............ л.д.37а).
Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Вследствие того, что спорный жилой дом был исключен из реестра федеральной собственности и не был передан в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку жилое помещение, в котором проживают истцы на основании договора социального найма, исключено из реестра федерального имущества и не было передано в муниципальную собственность, т.е. государство не обеспечило возможность реализации истцам права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным в соответствии с ч.1,2,3 ст. 244, ч. 1 ст. 245 ГК РФ признать за Малковым А.А. и Малковой Л.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью ................., жилой площадью ................., по ................ доли в праве за каждым.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Малкова А.А., Малковой Л.А. удовлетворить.
Признать за Малковым А.А., ................. года рождения, уроженцем ............ ............, Малковой Л.А., ................. года рождения, уроженкой ............ ............, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, ............, ............, общей площадью ................., жилой площадью ................., по ................ доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.Р. Половец