Дело №2-398/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров | 14 сентября 2010г. |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Петриевой Г.И.,
с участием представителя истца Якимюк А.Х. – адвоката Шишлянниковой О.В., представившей удостоверение ...................., ордер .................... от ...................г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Якимюк А.Х. к Гончарову А.А. и Долговой В.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Якимюк А.Х. обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Гончарову А.А. и Долговой В.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..................
В судебном заседании представитель истца Якимюк А.Х. – адвокат Шишлянникова О.В., действующая на основании соглашения, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в .................... году Якимюк А.Х. приобрел у Гончаровой П.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ................., ................., в связи с чем между ними был заключен договор от ................... года, удостоверенный ................. ................. ................., зарегистрированный в реестре за .....................
После совершенной сделки Якимюк А.Х. владел и пользовался данным домовладением на праве личной собственности. Он произвел переустройство данного дома, благоустроил его, перекрыл крышу. Все последующие .................... лет Якимюк А.Х. вместе с семьей проживал в этом доме, переехав из него в г. Бобров только непродолжительное время назад.
В настоящее время у Якимюк А.Х. возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с чем он обратился в Бобровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области).
Однако, там ему объяснили, что договор купли-продажи от ................... года, удостоверенный ................. ................., зарегистрированный в реестре за ...................., не был зарегистрирован в БТИ г. Боброва и ................., которое до ................... года (начало деятельности на территории района ГУЮ «ВОЦГРПН») являлось регистрирующим органом.
В связи с этим, права Якимюк А.Х. на жилой дом, расположенный по адресу: ................., по вышеуказанному договору от ................... года, не возникли.
В связи с тем, что продавец умерла, Якимюк А.Х. вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данное домовладение.
Просит суд признать за Якимюк А.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..................
Истец Якимюк А.Х., будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От него имеется заявление, в котором сообщается о поддержании заявленных исковых требований в полном объеме, а также ходатайствуется о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Шишлянниковой О.В. л.д. 24).
Ответчики Гончаров А.А. и Долгова В.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились. От них имеются заявления, в которых заявленные исковые требования признаются ими в полном объеме, а также ходатайствуется о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с невозможностью явиться в суд по уважительным причинам л.д. 22, 23).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ГУП ВО «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации .................», будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал, письменного мнения по существу иска не представил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании договора от ................... года, удостоверенного ................., зарегистрированного в реестре за ...................., Якимюк А.Х. приобрел у ....... домовладение, расположенное по адресу: ................., ................. л.д. 10).
Согласно приказу .................... от ................... года по Государственному учреждению юстиции «ВОЦГРПН» Бобровский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН», правопреемником которого является Бобровский отдел УФРС по Воронежской области, проводит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ................... года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1378 от 01.11.1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике (органы технической инвентаризации и жилищные органы), Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству (органы по земельным ресурсам и землеустройству), Министерство государственного имущества РФ (органы по управлению государственным и муниципальным имуществом) л.д. 20).
В связи с тем, что до 26.04.1999 года органом, регистрирующим сделки с недвижимостью, являлось БТИ г. Боброва и Бобровского района Воронежской области, требовалось зарегистрировать указанный договор в данной организации, что сделано не было. В связи с этим не был оформлен переход на истца Якимюк А.Х. права собственности в отношении спорного домовладения.
В настоящее время оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представляется возможным, в связи с тем, что продавец ....... умерла ................... года, что подтверждается свидетельством о смерти ...................., выданным ................... года Отделом ЗАГС Бобровского района Воронежской области л.д. 11).
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.05.2008г. №66-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании сообщения государственного регистратора Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ................... года, в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, по состоянию на ................... года записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ................., отсутствуют л.д. 20).
Из представленного в суд договора от ................... года, удостоверенного ................. ................., зарегистрированного в реестре за ...................., прямо явствует воля сторон (продавца ....... и покупателя Якимюк А.Х.) о заключении сделки по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: ................., ................., ................., ................., .................. Согласно данному договору, также, с достоверностью можно заключить, что на момент его заключения стороны имели единую выраженную волю по совершению сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, произвели все необходимые расчеты и претензий друг к другу не имели л.д. 10).
Кроме того, ответчики Гончаров А.А. и Долгова В.А., являющиеся, в силу п.1 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым признать за Якимюк А.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью ....................
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Якимюк А.Х. удовлетворить.
Признать за Якимюк А.Х., ................... года рождения, уроженцем ................., зарегистрированным по адресу: ................., право собственности на жилой дом, общей площадью ....................
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья А.В.Щербаков