Дело № 2-386/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бобров | 20 сентября 2010 года |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.П.,
при секретаре Бирюковой М.З.,
с участием истца Новиковой Н.С.,
ответчиков Дудниковой В.Е., Дудникова Р.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Н.С. к Дудниковой В.Е., Дудникову Р.Н. о признании утратившим право собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Н.С. обратилась в суд с иском к Дудниковой В.Е., Дудникову Р.Н. о признании утратившим право собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..............
В судебном заседании Новикова В.Е. поддержала исковые требования и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .............., который она приобрела по договору купли-продажи у Дудниковой В.Е., право собственности зарегистрировано в органах УФРС Воронежской области с выдачей соответствующего свидетельства..
.............. г. она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Дудниковой В.Е.. При заключении договора стороны указали, что в продаваемом доме зарегистрированы по месту жительства Дудникова В.Е., Дудников Р.Н. и Новикова Н.С.. Она предполагала, что Дудниковы В.Е. и Р.Н. после регистрации договора снимутся с регистрационного учета, однако, по прошествии года Дудниковы по-прежнему числятся зарегистрированными в ее доме. Ответчики не проживают по месту регистрации, но по настоящее время зарегистрированы в ее доме. Она пыталась решить этот вопрос в досудебном порядке, однако ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета в ее доме не желают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Наличие регистрации Дудниковой В.Е. и Дудникова Р.Н. в ее доме затрудняет ей распоряжение принадлежащей ей недвижимостью.
Уточнив в судебном заседании исковые требования, просит суд признать Дудникову В.Е. и Дудникова Р.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу .............., и обязать Отделение УФМС России по Воронежской области в Бобровском районе снять Дудникову В.Е. и Дудникова Р.Н. с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчица Дудникова В.Е. в судебном заседании пояснила, что действительно продала принадлежащий ей дом по адресу: .............., истице Новиковой Н.С., они с сыном зарегистрированы в указанном доме по месту жительства. Последний год она не проживает в указанном доме, однако, с регистрационного учета не снималась, так как не может прописаться по новому месту жительства. В удовлетворении исковых требований не возражает.
Ответчик Дудников Р.Н. в судебном заседании изложенное Дудниковой В.Е. подтвердил, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Воронежской области в Бобровском районе, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, оставляет принятие решения судом на свое усмотрение.
Изучив материалы дела, заслушав истца, ответчиков, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленного договора купли-продажи от .............. г. Дудникова В.Е. передала, а Новикова Н.С. приняла в собственность жилой дом ..............., расположенный по адресу: ............... Согласно п. 8 указанного договора в отчуждаемом жилом доме на момент совершения сделки зарегистрированы: Дудникова В.Е., Дудников Р.Н. Новикова Н.С. л.д. 9,10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ............... от .............. г. Новиковой Н.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от .............. г. принадлежит жилой дом по адресу .............. л.д. 11).
Согласно выписке из домовой книги в жилом доме ............... по .............. области зарегистрированы по месту жительства: Дудникова В.Е., Дудников Р.Н. л.д. 13-15).
Как следует из смысла положений ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Однако, в соответствии с условиями договора купли-продажи от .............. г. таких лиц при продаже жилого дома не указано, продавец гарантировал, что до заключения договора жилой дом правами третьих лиц не обременен л.д. 9, обор.)
Согласно п. «е» ст. 30 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от .............. г. ..............., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании ответчики признали, что фактически не проживают в доме ............... по .............. весь последний год.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчиков препятствует истцу осуществлять свои права в отношении принадлежащей ей недвижимости.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать Дудникову В.Е. и Дудникова Р.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .............., и обязать Отделение УФМС России по Воронежской области в Бобровском районе снять Дудникову В.Е. и Дудникова Р.Н. с регистрационного учета по месту жительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Новиковой Н.С..
Признать Дудникову В.Е., .............. года рождения, Дудникова Р.Н., .............. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...............
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Воронежской области в Бобровском районе снять с регистрационного учета по месту жительства Дудникову В.Е. и Дудникова Р.Н. по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд.
Судья А.П. Попов