Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 15 июня 2010 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Е.Р. Половец,
при секретаре Ю.В. Замараевой,
с участием истца Шубина В.В.,
его представителя адвоката Артемчук Г.М.,
представившего удостоврение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Семено-Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мироновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шубина В.В. к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Воропаевой З.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шубин В.В. обратился в Бобровский районный суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Воропаева З.А. л.д.72).
Истец Шубин В.В. поддержал иск и пояснил, что в Дата обезличена. он по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрел за Номер обезличен рублей у ФИО8 жилой дом и земельный участок площадью Номер обезличен га, расположенные по адресу: Адрес ФИО8 написала ему расписку о получении денег за дом и земельный участок. Перед отъездом к подруге в Адрес области ФИО8 обещала выслать ему доверенность на оформление необходимых документов для продажи дома. Однако, доверенность он не получил и длительное время не знал, что ФИО8 умерла. Копию свидетельства о смерти ФИО8 ему удалось получить только в Дата обезличена г. Не зная, как в сложившейся ситуации правильно оформить приобретенные им жилой дом и земельный участок, он проживал в доме с Дата обезличена г. без регистрации. За время проживания он поддерживал его техническое состояние, разработал земельный участок, платил налоги за пользование земельным участком, оформил технические документы на дом и земельный участок. Считает себя добросовестным приобретателем, но зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок не может в связи со смертью ФИО8 Просит суд на основании имеющихся документов признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью Номер обезличен га, расположенных по адресу: Адрес, действительным и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель Шубина В.В. адвкат Артемчук Г.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснил, что за время, прошедшее с момента покупки дома, Шубин В.В. перекрыл на нем крышу, произвел в доме капитальный ремонт, в связи с чем стоимость дома существенно увеличилась.
Ответчики Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили л.д.83-84). Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя л.д.81-82). Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о причинах неявки представителя не сообщило, письменное мнение по существу иска не представило.
Ответчик Воропаева З.А., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Шубина В.В. согласна, не возражает их удовлетворить, указывает, на то, что знала о том, что её мать ФИО8 до переезда к ней в Адрес области продала жилой дом и земельный участок по Адрес л.д.76).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Семено-Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Миронова М.С. и иском согласна и пояснила суду, что администрации было известно о том, что Шубин В.В. с Дата обезличена г. живет в доме, который он купил у ФИО8 в Дата обезличена г., он производит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок, платит за дом и земельный участок налоги.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Бобровского отдела УФРС по Воронежской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, письменного мнения по существу иска не представило л.д.85).
Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору от Дата обезличена г., удостоверенному секретарем исполкома Семено-Александровского Совета депутатов трудящихся Адрес, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, ФИО5 продала, а ФИО8 купила бревенчатое домовладение состоящее из одноэтажного жилого дома размером Номер обезличен кв.м. жилой отапливаемой площади и служебных построек, находящееся в Адрес л.д.8).
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен, заложенной в Дата обезличена г., лицевой счет Номер обезличен, выданной Дата обезличена г. администрацией Семено-Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО8 на праве частной собственности принадлежало домовладение, расположенное в Адрес, Дата обезличена года постройки, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен.кв. л.д. 7).
Согласно свидетельству на право собственности на землю Номер обезличен, выданному Дата обезличена г. Семено-Александровской сельской администрацией, на основании решения Семено-Александровской сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО8 получила в собственность земельный участок площадью Номер обезличен га, расположенный по адресу: Адрес, из них Номер обезличен га пашни, Номер обезличен га прочих угодий л.д.6).
Как следует из представленной суду расписки, ФИО8, проживающая по адресу: Адрес, получила деньги за продажу дома и земельного участка площадью Номер обезличен га, расположенных по адресу: Адрес, в сумме Номер обезличен рублей от Шубина В.В., проживающего по адресу: Адрес л.д. 38). В расписке имеются подписи свидетелей ФИО2 и ФИО1, а также подписи ФИО8 и Шубина В.В. в передаче-получении Номер обезличен рублей.
Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена в Дата обезличена г., поскольку он подтвержден представителем третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Семено-Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Адрес ФИО3 и не оспаривается ответчицей Воропаевой З.А. и другими ответчиками по делу.
Согласно повторному свидетельству о смерти Номер обезличен Номер обезличен, выданному отделом ЗАГС администрации Адрес области Дата обезличена г., ФИО8, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена г. в Адрес области л.д. 5).
Как следует из материалов наследственного дела Номер обезличен к имуществу ФИО8, умершей Дата обезличена г., ее дочь Воропаева З.А. л.д.78-79) в установленный законом срок обратилась к нотариусу Адрес области с заявлением о принятии наследства ФИО8 по завещательному распоряжению в виде денежного вклада л.д.65). При этом в материалах наследственного дела отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения между Воропаевой З.А. и ФИО8
По запросу суда Воропаевой З.А. были представлены в суд документы, согласно которых она является дочерью умершей ФИО8, а, следовательно, наследницей первой очереди по закону на её имущество л.д.77-79).
В заявлении, адресованном суду, Воропаева З.А. указала о своем согласии с исковыми требованиями Шубина В.В., а также о том, что она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства её матери по закону, поскольку знала о том, что её мать ФИО8 до переезда к ней в Адрес продала принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок по Адрес л.д.76).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному БТИ Бобровского района по состоянию на Дата обезличена г., общая площадь жилого дома Адрес составляет Номер обезличен кв. м, жилая – Номер обезличен кв. м., сведения о принадлежности домовладения в техническом паспорте отсутствуют л.д.10-15).
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданной Территориальным отделом Номер обезличен (Бобровский район) Управления Роснедвижимости по Воронежской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, составляет Номер обезличен кв. м, кадастровая стоимость – Номер обезличен руб. л.д. 16).
По сообщению Бобровского отдела УФРС по Воронежской области от Дата обезличена г. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на Дата обезличена г. записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, отсутствуют л.д.22).
По сообщению Бобровского отдела УФРС по Воронежской области от Дата обезличена г. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на Дата обезличена г. записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, отсутствуют л.д.80).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную в Дата обезличена. между ФИО8 и Шубиным В.В., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.
Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ФИО8 определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО8, суд считает возможным признать за Шубиным В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шубина Владимира Васильевича удовлетворить.
Считать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью Номер обезличен кв. м, расположенных по адресу: Адрес, заключенный в Дата обезличена г. между Шубиным В.В. и ФИО8, умершей Дата обезличена г. в Адрес области.
Признать за Шубиным В.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем Адрес области, право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв. м и земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, расположенные по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Р. Половец