Дело № 2-424/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 14 октября 2010 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Е.Р. Половец,
при секретаре Ю.В. Замараевой,
истца Петина Д.А.,
представителя истца по доверенности Ивановой М.А.,
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области - главы Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Молдавской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петина Д.А., от имени и в интересах которого на основании доверенности действует Иванова М.А., к Казбановой З.Д. об исключении из наследственной массы части наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Иванова М.А., действующая на основании доверенности от имени и в интересах Петина Д.А., обратилась в Бобровский районный суд с иском к Казбановой З.Д. об исключении из наследственной массы ..., умершего ..., части наследственного имущества и признании за Петиным Д.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д.29,30).
Истец Петин Д.А. в судебном заседании поддержал иск, уточнив исковые требования, и пояснил, что ... он по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрел за ... рублей у ... жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: .... ... написал ему расписку о получении денег за дом и земельный участок. После продажи своего дома и земельного участка ... переехал жить к своим детям в ..., где и умер ... За время проживания с ... г. в приобретенном им домовладении он благоустроил его, подвел к дому природный газ, пристроил ванную комнату, спальню, сделал в доме водопровод, канализацию, новое отопление, посадил сад, обрабатывает огород, регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Он считает себя добросовестным приобретателем, но зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок не может в связи со смертью ... Наследницей по закону первой очереди на имущество умершего ... является его дочь Казбанова З.Д., которая вступила в наследство умершего отца и оформила право собственности на наследственное имущество в виде земельной доли, денежных средств по решению суда и компенсации на ритуальные услуги. На наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ..., Казбанова З.Д. не претендует, поскольку знает о том, что оно при жизни было продано ... ему- Петину Д.А. Просит суд на основании имеющихся документов признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., действительным, исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти ..., данные объекты недвижимости и признать за ним право собственности на них.
Представитель истца по доверенности Иванова М.А. поддержала иск по изложенным истцом основаниям, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., от ... действительным, исключить из наследственного имущества ..., умершего ..., данные объекты недвижимости и признать за Петиным Д.А. право собственности на них.
Ответчик Казбанова З.Д., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Петина Д.А. согласна, просит их удовлетворить (л.д.65,66,76,77).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района ... - глава Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Молдавская С.В. с иском согласна и пояснила суду, что администрации известно о том, что Петин Д.А. с ... г. живет в доме, который он купил у ... в ... он произвел капитальный ремонт дома, провел в дом воду, газ, сделал канализацию, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные услуги, платит за дом и земельный участок налоги. Наследница ... Казбанова З.Д. не претендует на данное домовладение, не возражает, чтобы право собственности на него и на земельный участок при нем было признано за Петиным Д.А.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги ... администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района ..., заложенной в ... г., лицевой счет ..., ... принадлежит на праве частной собственности дом с надворными постройками, находящийся в ... муниципального района ..., под номером ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м. (л.д.14).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № ..., выданному ... администрацией Пчелиновского сельского ..., на основании решения администрации Пчелиновского сельского Совета от ... ... ... получил в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., из них ... га пашни (л.д.15,16).
Согласно свидетельству о перемене имени ..., выданному отделом ЗАГС администрации ... ..., актовая запись ..., ... ..., ... г.р., уроженец ... переменил отчество на ... (л.д.47).
Как следует из представленной суду расписки от ..., ..., ... г.р., получил деньги за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в сумме ... рублей от Петина Д.А., ... г.р., проживающего по адресу: ... (л.д. 31).
Свидетель ... показал суду, что с рождения проживает в .... Он хорошо знал ..., проживавшего в .... Истца Петина Д.А. он знает с ... г., т.к. весной ... г. тот приезжал с его зятем на охоту в ... из .... Он подтверждает, что осенью ... г. Петин Д.А. купил у ... принадлежащий последнему дом с земельным участком по .... После продажи дома и земельного участка ... переехал к дочери в .... Петин Д.А. с ... г. по настоящее время проживает в купленном доме с весны по осень. Он пристроил к дому ванную комнату, спальню, провел в дом газ, воду, сделал новое отопление.
Свидетель ... показал суду, что 6 лет назад он купил в ... дом на .... По соседству с ним, в ..., в летнее время года проживает Петин Д.А. Со слов Петина Д.А. ему известно, что тот купил данный дом с земельным участком по расписке у прежнего хозяина ... лет назад. За время проживания в доме Петин Д.А. пристроил ванную комнату, провел в дом газ, воду, посадил сад, обрабатывает огород.
Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена ..., поскольку он подтвержден представителем третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района ..., свидетелями и не оспаривается ответчицей Казбановой З.Д., в расписке которой от ... указано, что претензии по поводу дома и земельного участка, проданных ее отцом ..., она не имеет (л.д.77).
Согласно свидетельству о смерти ..., выданному Управлением ЗАГС администрации ... ..., ..., ... года рождения, уроженец ..., умер ... в ... (л.д.10).
Как следует из материалов наследственного дела ... к имуществу ..., умершего ... (л.д.41-63), Казбанова З.Д. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ... по закону как наследница первой очереди. Другая наследница по закону первой очереди ... отказалась от своей доли наследства в пользу Казбановой З.Д. Наследник первой очереди по закону ... с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.
В заявлении, адресованном суду, Казбанова З.Д. указала о своем согласии с исковыми требованиями Петина Д.А. (л.д.65,66,76).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Филиалом государственного унитарного предприятия «Воронежское областное управление технической инвентаризации» Бюро технической инвентаризации ... по состоянию на ..., общая площадь жилого ... составляет ... кв. м, жилая –... кв. м. (л.д.21-23).
Согласно справке Филиала государственного унитарного предприятия «Воронежское областное управление технической инвентаризации» Бюро технической инвентаризации ... ... от ... инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ..., составляет ... руб. (л.д.18).
По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ... ... в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории ..., на ... сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.38).
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ... ..., выданной Бобровским отделом Управления Росреестра по ..., площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м, кадастровая стоимость – ... руб. (л.д. 17).
По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по ... от ... ... в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории ..., на ... сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.39).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную ... между ... и Петиным Д.А., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.
Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ... определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ..., суд считает возможным исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., из наследственной массы ... и признать за Петиным Д.А. право собственности на данные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петина Д.А., от имени и в интересах которого на основании доверенности действует Иванова Д.А., удовлетворить.
Считать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., заключенный ... между Петиным Д.А., ... года рождения, уроженцем ..., покупателем, и ..., ... года рождения, уроженцем ..., умершим ... в ..., продавцом.
Исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., из наследственной массы ..., ... года рождения, уроженца ..., умершего ... в ....
Признать за Петиным Д.А., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Р. Половец