Дело № 2-451/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 02 ноября 2010 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Половец Е.Р.,
при секретаре Замараевой Ю.В.,
представителя истца по доверенности Шишлянниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кутиной О.А., от имени и в интересах которой на основании доверенности действует Шишлянникова О.В., к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Тырновой З.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шишлянникова О.В., действующая на основании доверенности от имени и в интересах Кутиной О.А., обратилась в Бобровский районный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании за Кутиной О.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от ... к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена Тырнова З.П. (л.д.49).
Истица Кутина О.А., надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрени иска в ее отсутствие (л.д.65).
Представитель истца по доверенности Шишлянникова О.В. в судебном заседании поддержала иск, уточнив исковые требования, и пояснила, что в ... г. Кутина О.А. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрела за ... рублей у ... жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... ... написала ей расписку о получении денег за дом, но по своей неграмотности земельный участок в расписку не включила, однако, сделка была совершена именно с жилым домом и земельным участком. После продажи своего дома и земельного участка ... переехала жить на съемную квартиру. ... ... умерла и была захоронена на кладбище .... За время проживания с ... г. в приобретенном ею домовладении Кутина О.А. благоустроила его, сделала ремонт, привела в порядок придомовую территорию, обрабатывает огород, регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Кутина О.А. считает себя добросовестным приобретателем, но зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок не может в связи со смертью ... Наследников по закону первой очереди на имущество ... не имеется. Наследницей по закону второй очереди на имущество умершей ... является её сестра Тырнова З.П., которая вступила в наследство умершей сестры. На наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ..., Тырнова З.П. не претендует, поскольку знает о том, что оно при жизни было продано ... истице Кутиной О.А., так как присутствовала при совершении сделки. Просит суд на основании имеющихся документов признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., действительным, исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти ..., данные объекты недвижимости и признать за нею право собственности на них.
Ответчик Тырнова З.П., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела (л.д.60-61), в судебное заседание не явилась, в своем письме, направленном истице Кутиной О.А. ..., указывает, что на дом и земельный участок, принадлежавшие ее сестре ..., не претендует (л.д. 62 ).
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, ответчик о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.55, 66-67).
Ответчик территориальное управление Росимущества по Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.56), своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.57), своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги ... администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в ... г., лицевой счет ..., ... принадлежит на праве частной собственности жилой дом, находящийся в ..., под номером ..., ... года постройки, расположенный на земельном участке размером ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Запись в похозяйственную книгу внесена на основании договора передачи дома в собственность граждан от ... (л.д.10,11).
Согласно свидетельству на право собственности на землю ..., выданному ... администрацией Шестаковского сельского Совета Бобровского района, на основании решения администрации Шестаковского сельского Совета от ... ... получила в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., из них ... га пашни (л.д.12,13).
Как следует из представленной суду расписки ..., проживающая по адресу: ..., получила деньги за продажу дома, расположенного по адресу: ..., в сумме ... рублей от Кутиной О.А., проживающей по адресу: ..., в присутствии свидетелей ... и Тырновой З.П. (л.д. 64).
Согласно справке администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от ... ... Кутина О.А., ... г.р., уроженка ..., зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с ... (л.д.15).
Согласно справке администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от ... ... Кутина О.А. осуществляет все коммунальные платежи, земельный налог, имущественный налог по домовладению по адресу: ... (л.д.16).
Свидетель ... показала суду, что проживает в ... с ... г., с ... г. знает Кутину О.А., проживавшую в то время по-соседству с ней. ... г. Кутина О.А. купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., у их собственницы ... за ... руб. При продаже дома и земельного участка ... в ее присутствии и в присутствии своей сестры Тырновой З.П. написала расписку о получении за них данной денежной суммы и передала ее Кутиной О.А. Она носила в то время фамилию ..., ... – ее фамилия по браку, заключенному ... В расписке ... имеется ее подпись под фамилией ... и подпись Тырновой З.П. Сразу после покупки дома Кутина О.А. вселилась в него с ребенком. За время проживания в доме Кутина О.А. произвела в нем ремонт, пользуется огородом, поддерживает в порядке придомовую территрию. Наследники ..., умерешей в ... г. в ..., претензии к Кутиной О.А. по поводу данного дома и земельного участка не имели.
Свидетель ... показала суду, что проживает в .... Она хорошо знает Кутину О.А., проживающую на той же улице в доме ... с ... г., и ..., проживавшую в этом же доме до вселения в него Кутиной О.А. Кутина О.А. купила данный дом с земельным участком у ... ... уехала к сестре в ..., но вскоре возвратилась в ... и купила там другой дом. В ... г. ... умерла в .... За время проживания в ... Кутина О.А. установила забор, построила времянку, сделала в доме хороший ремонт, пользуется земельным участком. Никто из наследников ..., в том числе и ее сестра Тырнова З.П., претензии к ней по поводу данного дома и земельного участка не имел.
Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена ... (дата регистрации Кутиной О.А. по месту жительства в данном доме), поскольку он подтвержден свидетелями ... и ... и не оспаривается ответчицей Тырновой З.П.
Согласно копии записи акта о смерти ... от ..., представленной в распоряжении суда Отделом ЗАГС Бобровского района Воронежской области ..., ..., ... года рождения, уроженка ..., умерла ... в ..., последнее её место жительства: ... (л.д.50,51).
Согласно справке администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от ... ... ..., умершая ..., была захоронена на кладбище ... (л.д.14).
Как следует из материалов наследственного дела ... к имуществу ..., умершей ... (л.д.28-34), Тырнова З.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ... по закону как наследница второй очереди.
В письме, направленном истице Кутиной О.А. ..., Тырнова З.П. указывает, что на дом и земельный участок, принадлежавшие ее сестре ..., не претендует (л.д. 62-63).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Филиалом государственного унитарного предприятия «Воронежское областное управление технической инвентаризации» Бюро технической инвентаризации Бобровского района (г. Боброва) Воронежской области по состоянию на ..., общая площадь жилого ... составляет ... кв. м, жилая – ... кв. м. Инвентаризационная стоимость данного домовладения составляет ... руб. (л.д.18-21).
По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ... ... в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на ... сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.27).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижиомсти от ... ..., выданной Бобровским отделом Управления Росреестра по Воронежской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м, кадастровая стоимость – ... руб. (л.д. 17).
По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ... ... в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на ... сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.26).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную ... между ... и Кутиной О.А., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.
Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ... определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ..., суд считает возможным исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., из наследственной массы ... и признать за Кутиной О.А. право собственности на данные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кутиной О.А., от имени и в интересах которой на основании доверенности действует Шишлянникова О.В., удовлетворить.
Считать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., заключенный ... между Кутиной О.А., ... года рождения, уроженкой ..., покупателем, и ..., ... года рождения, уроженкой ..., умершей ... в ..., продавцом.
Исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., из наследственной массы ..., умершей ... в ....
Признать за Кутиной О.А., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Р. Половец