Дело № 2-501/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 12 ноября 2010 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Щербакова А.В.,
при секретаре Петриевой Г.И.,
с участием представителя истца по доверенности Ивановой М.А.,
представителей ответчиков: администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Яньшина А.А., администрации Бобровского муниципального района Воронежской области по доверенности Царева А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леваковой Л.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и администрации Бобровского муниципального района Воронежской области о прекращении долевой собственности на жилой дом, проведении раздела жилого дома на части домовладения и выделении в собственность части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Левакова Л.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и администрации Бобровского муниципального района Воронежской области о прекращении долевой собственности на жилой дом, проведении раздела жилого дома на части домовладения и выделении в собственность части жилого дома.
Согласно исковому заявлению истице, на праве общей долевой собственности, на основании нотариально заверенного договора от ... принадлежит ... доля в праве на жилой .... Договор ... поставлен на учет в БТИ Бобровского района Воронежской области.
Указанную долю домовладения истица купила у ... Вторая половина дома осталась в собственности ...
С ... истица проживает в указанной ... доле дома, произвела её реконструкцию.
На основании решения Совета народных депутатов Хреновского сельского совета ... от ... «О передаче земли в собственность гражданам с. Хреновое» истице был выделен в собственность земельный участок, площадью ... кв. метров и выдано свидетельство ... на право собственности на землю. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: ... в ... году она приватизировала.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права на ... долю в праве на жилой дом и земельный участок, осуществить которую не представляется возможным, поскольку для регистрации домовладения необходимо обратиться всем участникам долевой собственности одновременно.
Согласно архивной справке ... от ..., выданной администрацией Бобровского муниципального района, ... реорганизована в ... На основании решения арбитражного суда Воронежской области от ... ... признана банкротом.
Таким образом, собственника ... доли в праве на жилой ..., в настоящее время не существует. Недвижимость, принадлежавшая ... на баланс ни к кому не передавалась, поэтом истица не может прекратить долевую собственность на жилой дом и произвести раздел домовладения на части, так как общая долевая собственность создает для неё препятствия в регистрации принадлежащей ей доли домовладения.
Согласно Акту обследования жилого ... от ..., произведенного инженером отдела главного архитектора администрации Бобровского района, планировочное решение жилого дома, доля истицы состоит из: четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров и прихожей, общей площадью ... кв. метров, из них жилой ... кв. метров. Доли жилого дома не сообщаются, имеют отдельный вход и автономное инженерно-техническое обеспечение. Доли жилого дома можно признать обособленными частями жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната. Доля в праве не может быть видом объекта.
В связи с чем, для реализации своего права, истице необходимо прекратить общую долевую собственность в праве на жилой ..., произвести раздел указанного дома на части жилого дома и выделить в собственность часть ... жилого ..., общей площадью ... кв. метров, жилой ... кв. метров.
Представитель истца по доверенности ... от ... Иванова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить. Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного мнения по существу иска не представил (л.д. 32).
Ответчик – представитель администрации Бобровского муниципального района Воронежской области по доверенности Царев А.А., в судебном заседании оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик – глава администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Яньшин А.А., в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно перечню выявленных препятствий для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, по адресу: ..., выданному ... Бобровским отделом УФРС по ..., Леваковой Л.А. было отказано в приеме документов, для государственной регистрации права, по тем основаниям, что правообладатель ... доли дома ... не предоставил документы на регистрацию права общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 18).
Согласно договору купли-продажи от ... ... продало Леваковой Л.А. ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., за ... рублей. Отчуждаемая ... доля указанного жилого дома принадлежит ... на основании регистрационного удостоверения ..., выданного ... БТИ Бобровского района. Договор ... удостоверен и зарегистрирован за ... государственным нотариусом ... (л.д. 9).
... договор поставлен на учет в БТИ Бобровского района Воронежской области.
Согласно приказу ... от ... по Государственному учреждению юстиции «ВОЦГРПН» Бобровский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН», правопреемником которого является Бобровский отдел УФРС по Воронежской области, проводит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ....
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1378 от 01.11.1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике (органы технической инвентаризации и жилищные органы), Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству (органы по земельным ресурсам и землеустройству), Министерство государственного имущества РФ (органы по управлению государственным и муниципальным имуществом).
Таким образом, за Леваковой Л.А. в БТИ Бобровского района Воронежской области зарегистрировано право собственности на ... долю дома, расположенного по адресу: ....
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... от ..., администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.10-12).
Согласно Акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ..., составленному инженером отдела главного архитектора администрации Бобровского муниципального района ... и заключению к нему, доли жилого дома можно признать обособленными частями (л.д.13,14).
Из архивной справки, выданной ... ... года администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области, собственник второй доли ... – ... Бобровского района ... признана банкротом (л.д. 19).
Таким образом, собственника ... доли в праве на жилой ..., не существует.
Указанное обстоятельство создает препятствия истице Леваковой Л.А. для реализации её прав.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному БТИ Бобровского района по состоянию на ..., общая площадь жилого ... ... составляет ... кв. м, часть ... имеет общую площадь ... кв. м, в том числе жилую ... кв. м, состоит из жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, подсобной ... кв. метров (л.д. 20-23).
Леваковой Л.А., согласно дубликату свидетельства № ... на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ... на основании решения Совета народных депутатов Хреновского сельсовета Бобровского района Воронежской области от ... ... «О передаче земли в собственность гражданам с. Хреновое», принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв. метров, по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-17).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилых помещений.
Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить общедолевую собственность в праве на жилой ..., произвести раздел указанного жилого дома на части и выделить в собственность Леваковой Л.А., ... г.р., часть ... жилого ....
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Леваковой Л.А. удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность в праве на жилой ....
Произвести раздел жилого ..., общей площадью ... кв. метров, находящегося в общей долевой собственности, на части жилого дома.
Выделить в собственность Леваковой Л.А., ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., часть ... жилого ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, состоящей из: жилой комнаты площадью ... кв. метров; жилой комнаты площадью ... кв. метр; жилой комнаты площадью ... кв. метров; жилой комнаты площадью ... кв. метров; подсобной ... кв. метров, состоящей из: топочной ... кв. метров; коридора ... кв. метра; прихожей ... кв. метров; коридора ... кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий А.В. Щербаков.