Дело № 2-17/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бобров | 12 января 2011 года |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.П.,
при секретаре Бирюковой М.З.,
с участием истца Таболина С.А.,
представителя третьего лица – администрации сельского поселения с.В-Икорец Бобровского района Воронежской области, главы администрации Карпова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бобровского районного суда исковое заявление Таболина С.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Таболин С.А. обратился в суд с иском к ДИЗО по Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что ... на заседании профкома ТОО «Верхнее-Икорецкое» Бобровского района Воронежской области было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по адресу: .... Квартира представляла собой на тот момент дом без окон, дверей, полов, с дырявой крышей. Он внес в кассу хозяйства ... рублей в уплату за дом, однако, в настоящее время квитанция им утеряна. У ТОО «Верхне-Икорецкое» правоустанавливающих документов на дом не было, поэтому оформить сделку он не мог. Он стал достраивать дом, поставил окна и двери, настелил полы, перекрыл крышу, оштукатурил стены, обложил дом кирпичом, провел газ, воду и электричество.
... администрация Верхне-Икорецкого сельского совета выделила ему при указанном доме земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м.
Постановлением администрации Бобровского района Воронежской области № ... от ... было зарегистрировано право собственности на жилой ... за ТОО «Верхне-Икорецкое» для выдачи правоустанавливающего документа, однако ТОО далее документы оформлять не стало, а затем ТОО распалось и документы остались неоформленными.
С ... года сведения о нем как владельце указанного дома содержатся в похозяйственной книге администрации Верхне-Икорецкого сельского поселения. В ... году домовладению был присвоен новый номер № ... вместо № ....
Все это время он проживал в купленном им доме, благоустраивал его, производил в нем ремонт, открыто, добросовестно и непрерывно владел им более 15 лет. Считает себя добросовестным приобретателем, однако оформить дом на свое имя у него нет возможности, так как нет первоначальных правоустанавливающих документов. В связи с этим вынужден обратиться в суд.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении принадлежащей ему недвижимостью.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда. (л.д.24-25).
Представитель третьего лица - глава администрации Верхне-Икорецкого сельского поселения Бобровского района Воронежской области Карпов В.М. с иском согласен,пояснил, что истец Таболин С.А. уже более пятнадцати лет владеет домом на правах собственности.Дом он этот приобрел у ТОО «Верхнее-Икорецкое» Бобровского района Воронежской области, документов в связи с разорением ТОО «Верхнее-Икорецкое» не сохранилось. Дом он посути перестроил заново, и от старого строения ничего не осталось.
Представитель третьего лица - Бобровского отдела Управления Росреестра Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.(л.д.28)
Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из постановления № ... от ... «О правовой регистрации домовладений» право собственности на жилой ... в ... было зарегистрировано за ТОО «Верхне-Икорецкое» для выдачи правоустанавливающего документа (л.д. 7).
Согласно представленной выписке из решения заседания профкома ТОО «Верхне-Икорецкое» от ... по заявлению Таболина С.А. ему была продана квартира по адресу: .... В соответствии со справкой балансовая стоимость дома, принадлежащего ТОО «Верхне-Икорецкое», находящегося по адресу: ..., составляет ... рублей (л.д. 13).
В соответствии со справкой ... от ..., выданной администрацией Верхне-Икорецкого сельского поселения Бобровского района Воронежской области, в связи с упорядочением нумерации домовладений и уточнения границ поселков и улиц села Верхний Икорец по состоянию на ... домовладению, принадлежащему на праве собственности Таболину С.А., присвоен адрес: ..., взамен старого: ... (л.д. 14).
По данным похозяйственного учета администрации Верхне-Икорецкого сельского поселения Таболину С.А. принадлежит домовладение, находящееся в селе Верхний Икорец, .... Первые сведения о жилом доме на имя Таболина С.А. значатся в похозяйственной книге № ..., заложенной в ... году, лицевой счет № ... (л.д. 9).
Как следует из выписки из постановления № ... от ... администрации Верхнеикорецкого сельского совета Бобровского района Воронежской области, в собственность Таболину С.А. был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. 11).
Согласно справке № ... от ..., выданной Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., инвентаризационная стоимость домовладения по адресу: ..., составляет ... рублей (л.д. 12).
Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ... Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области, общая площадь домовладения по адресу: ..., составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м. (л.д. 15-19).
Согласно уведомлению № ... от ..., выданному Бобровском отделом Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 6).
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд приходит к выводу, что между ТОО «Верхне-Икорецкое» и Таболиным С.А. была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании которой право собственности на указанный жилой дом перешло к Таболину С.А. Однако, в связи с тем что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у продавца отсутствовали, договор купли-продажи не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Приобретатель по договору открыто, добросовестно и непрерывно с ... года владеет и пользуется указанным жилым домом, что подтверждается представленными суду доказательствами, которые в настоящее время никем не опровергнуты.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным признать за Таболиным С.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Таболина С.А. - удовлетворить.
Признать за Таболиным С.А., ... года рождения, уроженцем села ..., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.П. Попов