Дело №2-45/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бобров | 31 января 2011г. |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Т.М.,
при секретаре Каменевой М.А.,
с участием истицы Лындиной А.П.,
ответчицы Кубышкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лындиной А.П. к Кубышкиной Т.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лындина А.П. обратилась в Бобровский районный суд с иском к Кубышкиной Т.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании Лындина А.П. иск поддержала и пояснила, что в ... году она приобрела у Кубышкиной Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... рублей. Она передала Кубышкиной Т.А. указанную сумму денег, а последняя написала расписку от ... в получении вышеуказанных денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка.
Данные жилой дом и земельный участок принадлежали ..., которая умерла .... После смерти ... наследником на ее имущество стала ее дочь Кубышкина Т.А.
Поскольку на момент достижения соглашения о купле-продаже жилого дома и земельного участка Кубышкина Т.А. не приняла наследство и не оформила своих прав, они договорились, что последняя станет оформлять документы о принятии наследства, после чего они оформят сделку купли-продажи.
В настоящее время прошло два года, однако, Кубышкина Т.А. не совершила никаких действий по принятию наследства, но и не отказывается в получении денег, не претендуя на вышеуказанное домовладение и земельный участок.
С момента достижения соглашения о купле-продаже указанных домовладения и земельного участка, она проживает там, привела дом в надлежащий порядок, сделала ремонт, вывезла мусор. На земельном участке она сажает огород, посадила сад. Фактически она проживает в данном домовладении с ... года.
Она, расплатившись полностью за покупку недвижимости, не может произвести ее оформление, так как право на жилой дом и земельный участок еще не зарегистрировано за Кубышкиной Т.А., а предпринимать какие-либо действия по его оформлению последняя не желает, чем создает ей препятствие в законном оформлении недвижимости.
Просит суд прекратить право собственности ... на жилой дом и земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчица Кубышкина Т.А. в судебном заседании признала обоснованность заявленных исковых требований, согласна на их удовлетворение.
Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явились. Ответчики о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, письменного мнения по существу иска не представили.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании Свидетельств о государственной регистрации прав ..., выданных ... ГУЮ «ВОЦГРПН», ... принадлежат на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью ..., и земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: ... (113) (л.д. 14, 15).
... ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ... С.-Александровской сельской администрацией ... (л.д. 10).
После смерти ..., принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., перешли в силу наследственного правопреемства в собственность ее дочери Кубышкиной Т.А. (л.д. 24, 25), однако последняя юридически не оформила принятие наследства.
В ... году между Кубышкиной Т.А. и Лындиной А.П. была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Покупатель Лындина А.П. во исполнение достигнутой договоренности выплатила Кубышкиной Т.А. стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере ... рублей, что подтверждается распиской Кубышкиной Т.А. от ... о получении ею указанной суммы денежных средств за продажу дома по адресу: ... (л.д. 9).
Однако, в последующем Кубышкина Т.А. не предприняла никаких действий по юридическому оформлению совершенной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.05.2008г. №66-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленной в суд расписки Кубышкиной Т.А. прямо явствует воля последней о заключении сделки по продаже принадлежащих ей жилого дома и земельного участка. Согласно данной расписке, также, с достоверностью можно заключить, что на момент их написания стороны (продавец Кубышкина Т.А. и покупатель Лындина А.П.) имели единую выраженную волю по совершению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., произвели все необходимые расчеты и претензий друг к другу не имели (л.д. 9).
Согласно справке ... от ..., выданной администрацией Семено-Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района ..., Лындина А.П. проживает без регистрации по месту жительства по адресу: ... (л.д. 11).
Кроме того, ответчик Кубышкина Т.А. полностью признала обоснованность исковых требований истца и не возражала против их удовлетворения, вследствие чего в силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым прекратить право собственности ... на жилой дом и земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать за Лындиной А.П. право собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лындиной А.П. удовлетворить.
Прекратить право собственности ... на жилой дом и земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Лындиной А.П., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья Т.М.Степанова