Дело №2-199/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бобров | 01 апреля 2011г. |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Т.М.,
при секретаре Каменевой М.А.,
с участием истца Османовой Ш.Г.к.,
ответчика Шейкиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Османовой Ш.Г.к. к Кошевому В.Ф., Кошевому И.Ф., Шейкиной Н.Ф., Мохнощековой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Османова Ш.Г.к. обратилась в Бобровский районный суд с иском к Кошевому В.Ф., Кошевому И.Ф., Шейкиной Н.Ф., Мохнощековой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Османова Ш.Г.к. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в <дата> году она приобрела у Кошевого В.Ф., Кошевого И.Ф., Шейкиной Н.Ф., Мохнощековой В.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними был заключен договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за <номер>.
После совершенной сделки она владела и пользовалась данным домовладением и земельным участком на праве личной собственности, ремонтировала и благоустраивала жилой дом.
В настоящее время она решила продать данное имущество, вследствие чего возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с чем она обратилась в Бобровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области).
Однако, там ей объяснили, что договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за <номер>, не был зарегистрирован в БТИ г. Боброва и Бобровского района, которое до 26.04.1999 года (начало деятельности на территории района ГУЮ «ВОЦГРПН») являлось регистрирующим органом.
В связи с этим, ее права на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по вышеуказанному договору от <дата>, не возникли.
В связи с тем, что продавцы Кошевой В.Ф. и Кошевой И.Ф. умерли, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данное домовладение и земельный участок.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Шейкина Н.Ф. в судебном заседании признала обоснованность заявленных исковых требований, не возражала против их удовлетворения. Ее заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 25). Также, ответчица Шейкина Н.Ф. пояснила, что ее сестра Мохнощекова В.Ф., не явившаяся в суд по причине престарелого возраста и тяжелой болезни, не возражает против заявленного иска. Ответчики Кошевой В.Ф. и Кошевой И.Ф., являвшиеся ее братьями, умерли. О наличии у них наследников ей не известно.
Ответчик Мохнощекова В.Ф., будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно телефонограмме, приобщенной к материалам дела (л.д. 24), она согласна с заявленными исковыми требованиями, в суд явиться не может, так как находится в престарелом возрасте и самостоятельно не передвигается.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ГУП ВО «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области» и Бобровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области), будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились. О причинах отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали, письменного мнения по существу иска не представили.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за <номер>, Османова Ш.Г.к. приобрела у Кошевого В.Ф., Кошевого И.Ф., Шейкиной Н.Ф., Мохнощековой В.Ф. жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно приказу №108 от 26.04.1999 года по Государственному учреждению юстиции «ВОЦГРПН» Бобровский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН», правопреемником которого является Бобровский отдел УФРС по Воронежской области, проводит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 26.04.1999 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1378 от 01.11.1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике (органы технической инвентаризации и жилищные органы), Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству (органы по земельным ресурсам и землеустройству), Министерство государственного имущества РФ (органы по управлению государственным и муниципальным имуществом).
В связи с тем, что до 26.04.1999 года органом, регистрирующим сделки с недвижимостью, являлось БТИ г. Боброва и Бобровского района Воронежской области, требовалось зарегистрировать указанный договор в данной организации, что сделано не было. В связи с этим не был оформлен переход на истца Османову Ш.Г.к. права собственности в отношении спорного домовладения и земельного участка.
При этом, согласно свидетельству на право собственности на землю <номер>, Османовой Ш.Г.к. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
В настоящее время оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представляется возможным, в связи с тем, что продавцы Кошевой В.Ф., Кошевой И.Ф., умерли. Наследников умерших Кошевого В.Ф. и Кошевого И.Ф. судом не установлено.
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.05.2008г. №66-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленного в суд договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за <номер>, прямо явствует воля сторон (продавцов Кошевого В.Ф., Кошевого И.Ф., Шейкиной Н.Ф., Мохнощековой В.Ф. и покупателя Османовой Ш.Г.к.) о заключении сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, также, с достоверностью можно заключить, что на момент его заключения стороны имели единую выраженную волю по совершению сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, произвели все необходимые расчеты и претензий друг к другу не имели (л.д. 10).
Кроме того, ответчики Шейкина Н.Ф. и Мохнощекова В.Ф. полностью признали обоснованность исковых требований истицы и не возражали против их удовлетворения. Заявление Шейкиной Н.Ф. и телефонограмма от Мохнощековой В.Ф. о признании иска приобщены к материалам дела (л.д. 24, 25), вследствие чего в силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым признать за Османовой Ш.Г.к. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Османовой Ш.Г.к. удовлетворить.
Признать за Османовой Ш.Г.к., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья Т.М.Степанова