Дело №2-265/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Бобров | 10 мая 2011г. |
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Т.М.,
при секретаре Каменевой М.А.,
с участием представителя истца Бутенко В.А., по доверенности – Бутенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутенко В.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи земельной доли и признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Бутенко В.А. обратился в Бобровский районный суд с иском к Главному управлению государственного имущества Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи земельной доли и признании права собственности на земельную долю, расположенную в границах земель бывшей СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области.
В представленном исковом заявлении Бутенко В.А. указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> года он приобрел у Аристова А.А. земельную долю, площадью 5,41 га, расположенную в границах земель бывшей СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области, доставшуюся последнему в наследство после смерти бабушки Медведевой Т.Д.
Сделку купли-продажи земельной доли оформили в простой письменной форме в виде расписки, которую собственноручно написал Аристов А.А.
<дата> Аристов А.А. умер, в результате чего завершить оформление покупки земельной доли не удалось, в связи с чем он вынужден в судебном порядке признавать право собственности на приобретенное имущество.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельной доли, площадью 5,41 га, расположенной в границах земель бывшей СХА «им. Куйбышева», заключенный <дата> между ним и Аристовым А.А., а также признать за ним право собственности на данную земельную долю.
В судебное заседание истец Бутенко В.А. не явился. О причинах отсутствия не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бутенко В.А., поскольку его интересы в судебном заседании представляет Бутенко В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
В связи с Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, который является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.
На основании изложенного, суд считает необходимым произвести замену ответчика – Главное управление государственного имущества Воронежской области на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Представитель истца Бутенко В.А. – Бутенко В.В., действующий по доверенности, на замену ответчика на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области согласен.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Зражевский А.Д., действующий по доверенности, в представленном в суд отзыве не возражал против заявленных исковых требований, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.
Изучив письменные материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании решения Бобровского районного суда Воронежской области от 14.03.2008 года за Аристовым А.А. признано право собственности на земельную долю, площадью 5,41 га, с оценкой 370 баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, находящуюся в СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области, в порядке наследования после смерти его родной бабушки Медведевой Т.Д., умершей <данные изъяты> (л.д. 16-17).
Согласно расписке от <дата>, Аристов А.А. продал принадлежащую ему земельную долю, расположенную в границах земель бывшей СХА «им. Куйбышева», Бутенко В.А. за <данные изъяты> (л.д. 12).
<дата> между представителем продавца Аристова А.А. – Бутенко Н.Н., действовавшей по доверенности, и представителем покупателя Бутенко В.А. – Бутенко В.В., действовавшим по доверенности, был составлен договор купли-продажи земельной доли (л.д.14-15).
<дата>, до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельную долю, Аристов А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №569678, выданным <дата> Отделом ЗАГС города Воронежа по регистрации смерти (л.д. 18).
В связи с этим, в настоящее время оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представляется возможным.
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.05.2008г. №66-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленных в суд расписки от <дата> (л.д. 12), договора купли-продажи от <дата> (л.д. 14-15), прямо явствует воля сторон (продавца Аристова А.А. и покупателя Бутенко В.А.) о заключении сделки по купле-продаже земельного участка, площадью 5,41 га, расположенного в границах земель бывшей СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области. Согласно данным документам, также, с достоверностью можно заключить, что на момент его заключения стороны имели единую выраженную волю по совершению сделки купли-продажи земельной доли, расположенной по вышеуказанному адресу, произвели все необходимые расчеты и претензий друг к другу не имели (л.д. 12).
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым признать за Бутенко В.А., проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельную долю, площадью 5,41 га, расположенную в границах земель бывшей СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Бутенко В.А. удовлетворить.
Признать за Бутенко В.А., проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельную долю, площадью 5,41 га, расположенную в границах земель бывшей СХА им. Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья Т.М.Степанова