Дело № 2-285/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 11 мая 2011 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Е.Р. Половец,

при секретаре Ю.В. Замараевой,

с участием истца Малеева А.Н.,

представителя истца адвоката Казьмина В.М.,

представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малеева А.Н. к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Малеев А.Н. обратился Бобровский районный суд с иском к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Малеев А.Н. поддержал иск и пояснил, что он работал механизатором в СХА ....». В связи с работой ему была предоставлена квартира № в жилом доме № по <адрес>. В <дата> г. СХА .... была признана банкротом. Жилой фонд сельхозартели, в том числе и жилой дом № по <адрес> был передан по акту приема-передачи от <дата> г. в муниципальную собственность Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области. <дата> г. он зарегистрировался по месту жительства в данном жилом помещении. <дата> г. между ним и администрацией Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время он обратился в администрацию Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что передача СХА .... квартиры, в которой он зарегистрирован, на баланс администрации Юдановского сельского поселения была осуществлена не должным образом, СХА .... не передало администрации Юдановского сельского поселения до настоящего времени пакет правоустанавливающих документов на данное строение, поэтому администрация не зарегистрировала свое право на данное жилое помещение в УФРС по Воронежской области. Поскольку из-за сложившейся ситуации он не может реализовать свое право на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м.

Представитель истца Малеева А.Н. адвокат Казьмин В.М. исковое заявление поддержал, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик извещался надлежащим образом (л.д.45), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, заявил о согласии с исковыми требованиями Малеева А.Н. (л.д. 49).

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от <дата> г., заключенному между администрацией Юдановского сельского поселения и Малеевым А.Н., последнему передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации Юдановского сельского поселения, по адресу: <адрес> (л.д.24,25).

В настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован по месту жительства Малеев А.Н. (л.д.7,9,10,11).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от <дата> г. СХА .... была признано несостоятельным (банкротом). Было открыто конкурсное производство, и назначен конкурсный управляющий (л.д.48).

В соответствии со ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объекты, относящиеся к жилищному фонду социального использования, то есть социально значимые объекты, в конкурсную массу не входят и подлежат продаже путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном ст. 110 данного закона, а объекты, не проданные в данном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно акту приема – передачи от <дата> г. СХА .... передала, а администрация Юдановского сельского поселения приняла в муниципальную собственность Юдановского сельского поселения четыре двухэтажных жилых дома, расположенных в <адрес> (л.д.16).

Постановлением администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района № от <дата> г. « О приеме имущества в собственность» жилой дом №, .... г. постройки, по <адрес> был принят в муниципальную собственность Юдановского сельского поселения (л.д.15).

Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района от <дата> г. № (л.д.14) жилой дом № по <адрес> области находится на балансе администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области.

По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от <дата> г. № в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на <дата> г. сведения о регистрации прав на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 46).

Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района от <дата> г. № (л.д.17) администрация Юдановского сельского поселения не может заключить договор на приватизацию квартиры № в жилом доме № по <адрес> с Малеевым А.Н., в виду отсутствия правоустанавливающих документов на неё.

Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от <дата> г. № Малеев А.Н., .... г.р., участвует в приватизации жилого помещения впервые (л.д.13).

Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Вследствие того, что спорное жилое помещение фактически не было передано в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма и представляющее собой квартиру № в жилом доме № по <адрес>, фактически не передано в муниципальную собственность, то есть государство не обеспечило возможность реализации истцу права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным признать за Малеевым А.Н. право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малеева А.Н. удовлетворить.

Признать за Малеевым А.Н., <дата> года рождения, уроженцем с...., право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью .... кв.м., из них жилой .... кв.м.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 16.05.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Е.Р. Половец.