Дело № 2-325/2011

РЕШЕНИЕ

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истца Васильченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бобровского районного суда исковое заявление Васильченко С.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко С.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Васильченко С.В. иск поддержал и пояснил, что в 2003 году он приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> за <данные изъяты> у конкурсного управляющего СХА (колхоз) имени Куйбышева.

Указанный дом в 1993 году был поставлен на инвентаризационный учет в БТИ Бобровского района, при этом собственником дома было указано ТОО «Пчелиновское», о чем было выдано регистрационное удостоверение. С 1995 года собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом стал Курапов Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

После покупки ? доли дома он стал восстанавливать документы для оформления своих прав, однако в связи с материальными затруднениями и семейными обстоятельствами сбор документов затянулся. Впоследствии ТОО «Пчелиновское» было преобразовано в СХА (колхоз) им. Куйбышева, которая в 2003 году была признана банкротом. В 2007 году конкурсное производство по СХА (колхозу) им. Куйбышева было завершено, однако право СХА на указанную ? долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Считает себя добросовестным приобретателем, однако оформить ? долю в праве на жилой дом на свое имя у него нет возможности, так как нет первоначальных правоустанавливающих документов на СХА (колхоз) им. Куйбышева. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении принадлежащей ему недвижимостью.

Истец Васильченко С.В. уточнил заявленные исковые требования в части признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, так как нумерация домов была изменена – старый номер домовладения №2 был изменен на новый - №1.

Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, - в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

От представителя ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Ивановой О.В., действующей по доверенности, имеется отзыв, в котором сообщается об оставлении вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, а также ходатайствуется о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента (л.д. 25-26).

Представители третьих лиц - Бобровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области), филиала ГУП ВО «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области», Курапов Н.Ф., будучи извещенными надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились. О причинах отсутствия не сообщили, письменного мнения по существу иска не представили.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из регистрационного удостоверения от 17.05.1993 г., выданного Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области, собственником жилого дома <адрес>, является ТОО «Пчелиновское» (л.д. 14).

В соответствии с архивной справкой от 11.08.2009 г. № 1450, выданной администрацией Бобровского района Воронежской области, ТОО «Пчелиновское» было преобразовано в СХА «колхоз) им. Куйбышева, которое является правопреемником ТОО «Пчелиновское» (л.д.15).

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 17.12.2003 г. Васильченко С.В. внес в кассу СХА (колхоза) им. Куйбышева <данные изъяты> за покупку квартиры (л.д. 14).

СХА (колхоз) им. Куйбышева было ликвидировано на основании решения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 24.12.2007 г. была внесена запись за государственным номером 2073652037370 (л.д. 16).

Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 28.01.2009 г. Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области, общая площадь домовладения по адресу: <адрес>, составляет 135,6 кв.м., жилая площадь составляет 62,5 кв.м. В качестве субъектов права указаны Курапов Н.Ф. – в ? доле и ТОО «Пчелиновское» - в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 10-13).

На основании справки №345, выданной 04.06.2010 года администрацией Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, в связи с перенумерацией домовладений в <адрес>, старый номер домовладения №2 был изменен на новый номер №1 (л.д.21).

Согласно уведомлению №03/002/2010-262 от 07.05.2010г., выданному Бобровском отделом Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд приходит к выводу, что между СХА (колхозом) им. Куйбышева и Васильченко С.В. была заключена сделка купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которой право собственности на указанную долю жилого дома перешло к Васильченко С.В. Однако, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у продавца отсутствовали, договор купли-продажи не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Приобретатель по договору открыто, добросовестно и непрерывно с 2003 года владеет и пользуется указанным жилым домом, что подтверждается представленными суду доказательствами, которые в настоящее время никем не опровергнуты.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным признать за Васильченко С.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильченко С.В. - удовлетворить.

Признать за Васильченко С.В., <дата> года рождения, уроженцем города Бобров, Воронежской области, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий судья Т.М. Степанова