Дело 2-467/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.П.,

при секретаре Бирюковой М.З.,

с участием истцов Микушевой В.В., Микушева М.Г.,

представителя истцов-адвоката Артемчук Г.М.,

третьего лица А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Микушевой В.В., Микушева М.Г. к Администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Микушева В.В., Микушев М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ДИЗО Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Микушева В.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее семье из четырех человек в 1995 году была выделена квартира № .... в доме № .... в хуторе .... района .... области в соответствии с ордером № 126 от 06.07.1995 г. Жилье было предоставлено ей СХА (колхозом) «Никольское», которому принадлежал данный дом, как работнику сельхозартели. В дальнейшем СХА (колхоз) «Никольское» был признан несостоятельным (банкротом), а жилой фонд был передан в муниципальную собственность Администрации Никольского сельского поселения Бобровского района Воронежской области. В настоящее время в квартире проживает она с сыном Микушевым Г.М. Ее муж М.Г.М. имеет свой дом, свекровь М.В.И. также имеет свой дом, они в приватизации участвовать не желают.

Когда она обратилась в Администрацию Никольского сельского поселения Бобровского района для передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, так как Администрация не может заключить с нею договор приватизации, поскольку у Администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, которые не были переданы от СХА (колхоз) «Никольское» при передаче дома, поэтому право собственности на дом в органах Управления Росреестра не зарегистрировано за Администрацией. Истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ними, Микушевой В.В., Микушевым М.Г. право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № .... жилого дома № ...., расположенного в х. .... района .... области, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в порядке приватизации.

Истец Микушев М.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным Микушевой В.В., просил их удовлетворить полностью. общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в порядке приватизации.

Адвокат Артемчук Г.М. поддержал исковые требования Микушевой В.В., Микушева М.Г. Просил их удовлетворить.

Третье лицо А. в судебном заседании в удовлетворении искового заявления не возражал, пояснил, что имеет собственное жилье, на спорную квартиру не претендует.

Третьи лица М.Г.М. и М.В.И. в судебном заседании будучи надлежаще извещенными не явились. Мнения по существу иска не заявили.

Представитель ответчика Администрации Никольского сельского поселения Бобровского района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.30).

Ответчик ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено письменное заявление, согласно которому исковые требования Микушевой В.В., Микушева М.Г. оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34-35).

Выслушав истцов, их представителя, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, согласно приказу от 12.06.1995 г. № 31 по СХА (колхозу) «Никольское» на основании решения правления от 12.06.1995 г., протокол № 27, квартиру № .... в доме № .... по ул. .... в селе .... решено выделить доярке Микушевой В.В. (л.д. 7).

На основании вышеуказанного приказа СХА (колхоза) «Никольское» распоряжением Никольской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 06.07.1995 г. № 15 Микушевой В.В. был выдан ордер № 126 на жилое помещение размером .... кв.м. жилой площади, состоящее из четырех комнат (л.д. 8,9).

Согласно данным паспорта Микушев М.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... область, .... район, х. ...., д. ...., кв. ...., Микушева В.В. зарегистрирована по адресу: .... область, .... район, х. ...., д. .... (л.д. 21, 22).

Как следует из решения от 01.12.2005 г. Арбитражного суда Воронежской области сельскохозяйственная артель (колхоз) «Никольское» была признана несостоятельной (банкротом) (л.д. 10).

В соответствии со ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объекты жилого фонда, принадлежащие СХА (колхозу) «Никольское» были переданы в собственность муниципального образования, что подтверждается письмом арбитражного управляющего Ж. и актом приема-передачи объектов жилого фонда от 28.03.2007 г., согласно которому на баланс Администрации Никольского сельского поселения Бобровского района принят двухквартирный жилой дом № ...., расположенный по адресу: .... область, .... район, х. ...., ...., 1964 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью .... рублей (л.д. 11,12).

Как следует из данных технического паспорта домовладения № .... х. .... района, составленного Филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района по состоянию на 22.04.2011 г., общая площадь квартиры № .... в указанном домовладении составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. (л.д. 13-17).

Согласно данным домовой книги Микушева В.В. и Микушев М.Г. зарегистрированы по месту жительства в кв. № .... жилого дома № .... х. .... района с 17.11.2010 г., что подтверждается также справкой администрации Никольского сельского поселения Бобровского района (л.д. 19,20, 25).

Микушева В.В. обратилась с заявлением о приватизации квартиры, в которой она проживает, однако, в приватизации ей было отказано в связи с отсутствием технической документации на данную квартиру (л.д. 23,24).

Согласно письму № 10-5999 от 22.07.2011 г. Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: .... область, .... район, хутор ...., дом № ...., в реестре государственного имущества .... области не значится (л.д. 26).

Согласно выписке № 03/019/2010-201 от 26.11.2010 г. Бобровского отдела Управления Росреестра Воронежской области в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на имя Микушевой В.В. зарегистрировано право на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность 2/867 доля в праве на земельный участок (л.д. 27).

Поскольку правоустанавливающие документы на дом № .... х. .... района у собственника – Администрации Никольского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, отсутствуют, Администрация не имеет правовых оснований заключать договор о передаче жилого помещения в собственность с Микушевой В.В. и Микушевым М.Г.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация перехода прав на недвижимость возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Члены семьи Микушевой В.В. – М.Г.М. и М.В.И. в приватизации участвовать не желают, поскольку имеют собственное жилье, что они подтвердили в судебном заседании.

Поскольку спорное жилое помещение не может быть передано Микушевой В.В., Микушеву М.Г. по договору приватизации по вине прежнего собственника СХА (колхоз) «Никольское», не оформившего надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом, этим нарушается право истцов на получение жилья в собственность в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому суд считает возможным признать за Микушевой В.В. и Микушевым М.Г. право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № .... жилого дома № .... х. .... района .... области, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. в ред. от 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г., ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Микушевой В.В., Микушева М.Г. удовлетворить.

Признать за Микушевой В.В., .... года рождения, уроженкой села .... района .... области, Микушевым М.Г., .... года рождения, уроженцем с. .... района .... области, право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № .... жилого дома № .... х. .... района .... области, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок, через Бобровский районный суд.

Судья А.П. Попов

....

....в