Дело № 2-470/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.П.,

при секретаре Бирюковой М.З.,

с участием истца Лагазяк В.А.,

представителя истца по соглашению Григорьева И.В.,

третьего лица П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка исковое заявление Лагазяк В.А. к Администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 11 по Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лагазяк В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 11 по Воронежской области (далее – МИ ФНС России № 11) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца Григорьев И.В. иск поддержал и пояснил, что в 2005 году Лагазяк В.А. приобрела у Ю. за .... рублей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..... Ю. написал ей две расписки по .... рублей на получение от нее денег в уплату за долю дома и земельного участка. Лагазяк В.А. с июля 2005 года вместе с детьми зарегистрировалась в доме, стала в нем проживать, поддерживала дом в надлежащем состоянии, подвела к дому воду, газ, канализацию, ухаживала за земельным участком. Договор купли-продажи в письменной форме не успели заключить, так как на тот момент документы у продавца еще не были оформлены.

Ю. оформил свое право на долю жилого дома, получив свидетельство о государственной регистрации, а право на земельный участок оформить не успел. 12.04.2009 г. Ю. умер, наследников у него нет.

Истица не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в установленном законом порядке. Она считает себя добросовестным приобретателем, но без судебного признания за нею права собственности на долю жилого дома и земельного участка не может распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, просит признать договор, заключенный между Лагазяк В.А. и Ю., о купле-продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ...., за .... рублей, действительным; а также признать за Лагазяк В.А. право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка.

Истица Лагазяк В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным ее представителем, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 32), об уважительности причин неявки суду не сообщил, своего мнения по существу дела не представил.

Представитель ответчика МИ ФНС России № 11 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 31), рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо П. с иском согласна.

Третье лицо О. в судебное заседание не явилась, своего мнения по существу заявленных требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права .... от ... на имя Ю. зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ .... по состоянию на ..., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ...., составляет .... кв.м., жилая площадь составляет .... кв.м., подсобная площадь .... кв.м. (л.д. 9-14).

Согласно свидетельству № .... на право собственности на землю Ю. и П. решением от 12.10.1993 г. № 550 администрации г. Бобров для строительства и обслуживания жилого дома был выделен земельный участок площадью .... кв.м., Ю. – 2/3 доли, П. – 1/3 доля (л.д. 15).

Передача в собственность земельного участка подтверждена выпиской от 16.08.2005 г. из постановления администрации г. Бобров от 12.10.1993 г., согласно которой земельный участок по адресу: ...., площадью .... кв.м. передан в собственность и земельный участок .... кв.м. – в пользование, в том числе О. – ? долю в праве – .... кв.м. в собственность и .... кв.м. в пользование, П. 1/6 долю в праве - .... кв.м., Ю. 2/6 доли в праве – .... кв.м. (л.д. 16).

Постановлением администрации Бобровского городского поселения от 09.08.2005 г. № 920 была утверждена общая площадь, внешние границы вышеуказанного земельного участка, в размере .... кв.м., при этом земельный участок находится в общей долевой собственности Ю. – 1/3 доля в праве, П. – 1/6 доля в праве, О. ? доля в праве (л.д. 17).

Согласно справке № 434 от 19.04.2011 г., выданной Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ...., составляет .... рублей (л.д. 18).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 08.09.2005 г. ... и кадастровой выписке о земельном участке от 11.11.2008 г. ... площадь земельного участка по адресу: ...., составляет .... кв.м., кадастровая стоимость .... руб. (л.д. 19-21).

Изучив вышеперечисленные документы и приняв к сведению пояснения сторон, суд считает возможным признать, что при жизни Ю. принадлежали на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м. и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .... кв.м., расположенные по адресу: .....

Как следует из расписки от 26.06.2005 г. Ю. получил от Лагазяк В.А. деньги в сумме .... рублей в счет причитающихся .... рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу .... (л.д. 23).

Согласно расписке от ... Ю. получил от Лагазяк В.А. остаток суммы .... рублей, причитающихся ему из .... рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Деньги по договору купли-продажи получены полностью, к Лагазяк В.А. претензий не имеет (л.д. 24).

Как следует из данных домовой книги Лагазяк В.А., ее дети Л.А. и Л.В.зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... (л.д. 26,27)

Представленный суду предварительный договор от 14.06.2005 г., заключенный между Ю. и Лагазяк В.А. на куплю-продажу жилого дома и земельного участка по адресу: ...., суд не может принять в качестве доказательства, так как указанный договор не подписан продавцом, в связи с чем не может признаваться допустимым доказательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи. Принимая во внимание представленные расписки от 26.06.2005 г. и от 15.08.2008 г., суд считает возможным признать, что между Ю. и Лагазяк В.А. 15.08.2008 года был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...., за .... рублей.

Согласно свидетельству о смерти .... ..., выданному Отделом ЗАГС .... района .... области, Ю. умер 12.04.2009 года в .... (л.д. 28).

Как следует из информации от 11.08.2011 г., представленной нотариусом нотариального округа .... района Воронежской области Ш., наследственного дела к имуществу Ю., умершего .... г., не имеется (л.д. 35).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать договор, заключенный 15.08.2008 года между Лагазяк В.А. и Ю., о купле-продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ...., за .... рублей, действительным; а также признать за Лагазяк В.А. право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор, заключенный 15.08.2008 года между Ю., ... года рождения, и Лагазяк В.А., ... года рождения, о купле-продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ...., за .... рублей, действительным.

Признать за Лагазяк В.А., ... года рождения, уроженкой ...., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., расположенных по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок, через Бобровский районный суд.

Судья А.П. Попов