Дело № 2-508/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 29 августа 2011 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Половец Е.Р.,

при секретаре Касаткиной Е.Н.,

с участием истца Попова А.И.,

представителя истца Попова А.И. по доверенности Волошиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова А.И., от имени и в интересах которого на основании доверенности действует Волошинова Н.А., к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в договор купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Волошинова Н.А., действующая на основании доверенности от имени и в интересах Попова А.И., обратилась в Бобровский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 04.01.1991 г., заключенный Исполкомом Бобровского городского совета народных депутатов – «Продавцом» и Поповым Алексеем Ивановичем – «Покупателем», удостоверенный старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО, зарегистрированный в реестре за № 18, 15.03.1991 г. зарегистрированный в БТИ Бобровского района Воронежской области, в части указания предмета договора, изменив его с «квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» на «жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и признании за Поповым А.И. права собственности на переустроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Попов А.И., надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, не явился, ходатайствует о рассмотрении иска в его отсутствие (л.д.53).

В судебном заседании представитель истца Попова А.И. по доверенности Волошинова Н.А. поддержала исковое заявление и пояснила, что 04.01.1991 г. между Поповым А.И. и исполкомом Бобровского городского Совета народных депутатов был заключен договор, по которому исполком Бобровского городского Совета народных депутатов – продавец продал Попову А.И. - покупателю квартиру размером <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. Данный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы ФИО и 15.03.1991 г. зарегистрирован в Бобровском бюро технической инвентаризации. Фактически в собственность Попова А.И. перешел отдельный одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен на основании технического паспорта БТИ по состоянию на июнь 1968 г., в котором указано, что дом состоит из прихожей, трех жилых комнат, кухни, ванной, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. 14.01.1991 г. дом <адрес> был обследован техниками БТИ Бобровского района, и на него был составлен новый технический паспорт, в котором значится, что дом имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и общую площадь <данные изъяты> кв.м. В июле 2011 г. на основании проекта ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области Поповым А.И. было произведено переустройство квартиры – разборка отопительной печи, переустройство кладовой под топочную с установкой в ней газового оборудования, в результате которого квартира стала состоять из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, топочной, кладовой, коридора, прихожей. После переустройства его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. 12.08.2011 г. приемочной комиссией был составлен акт приемки завершенной переустройством квартиры в эксплуатацию. 18.08.2011 г. постановлением главы администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района № 405 акт приемки квартиры в эксплуатацию был утвержден. 02.11.2005 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена принадлежащая Попову А.И. на праве собственности квартира (а фактически – жилой дом), был составлен кадастровый паспорт, и с того времени он регулярно выплачивает земельный налог на данный участок, хотя в собственность он ему не передавался. В 2011 г. Попов А.И. обратился в администрацию городского поселения г. Бобров Воронежской области по вопросу передачи в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, но ему было разъяснено, что это невозможно, т.к. по договору купли-продажи ему принадлежит квартира, а не жилой дом. Он обратился в администрацию городского поселения г. Бобров Воронежской области с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения от 04.01.1991 г. рег.№ 18 в части продаваемого объекта, указав вместо квартиры жилой дом, но ему в этом было отказано. Просит суд внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 04.01.1991 г., заключенный Исполкомом Бобровского городского совета народных депутатов – «Продавцом» и Поповым А.И. – «Покупателем», удостоверенный старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО, зарегистрированный в реестре за № 18, зарегистрированный в БТИ Бобровского района Воронежской области 15.03.1991 г., в части указания предмета договора, изменив его с «квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» на «жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и признать за Поповым А.И. права собственности на переустроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.50), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Попова А.И. Волошинова Н.А. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, письменного мнения по существу иска не представило (л.д.51).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков нотариального округа Бобровского района Воронежской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, письменного мнения по существу иска не представило (л.д.52).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной или в иных предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Согласно договору от 04.01.1991 г., заключенному Исполкомом Бобровского городского совета народных депутатов – «Продавцом» и Поповым А.И. – «Покупателем», удостоверенному старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО, зарегистрированному в реестре за № 18, зарегистрированному в БТИ Бобровского района Воронежской области 15.03.1991 г., исполком Бобровского городского Совета народных депутатов продал Попову А.И. квартиру размером <данные изъяты> кв.м., состоящую из отдельной изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленному БТИ Бобровского района по состоянию на 14.01.1991 г. (л.д.13-19) общая площадь данного жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 27.07.2011 г. № 349 «О согласовании переустройства квартиры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.32.33) Попову А.И. было разрешено переустройство квартиры в соответствии с проектной документацией, утвержденной 25.07.2011 г. (л.д.20-31).

Постановлением администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 18.08.2011 г. № 405 (л.д.36) был утвержден акт приемки завершенной переустройством квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту здания, составленному ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области по состоянию на 14.07.2011 г. (л.д.37-43) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., правообладателем указан Попов А.И. на основании договора купли-продажи от 04.01.1991 г., удостоверенного Бобровской ГНК р. № 18.

Согласно справке ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области от 02.08.2011 г. № 955 (л.д.44) инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 26.07.2011 г. № 234 (л.д.46) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не передавался.

Администрацией городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области Попову А.И. было письменно отказано во внесении изменений в договор купли-продажи от 04.01.1991 г. в части изменения проданного объекта с квартиры на жилой дом (л.д.48).

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 04.01.1991 г. был неверно указан предмет договора, поскольку фактически Поповым А.И. была приобретена не квартира, а отдельно стоящий жилой дом, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный 14.01.1991 г. специалистами БТИ Бобровского района на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Данное обстоятельство существенно нарушает права истца, в частности препятствует ему в получении в собственность земельного участка для обслуживания данного жилого дома.

На основании изложенного суд считает возможным внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 04.01.1991 г., заключенный Исполкомом Бобровского городского совета народных депутатов – «Продавцом» и Поповым А.И. – «Покупателем», удостоверенный старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО, зарегистрированный в реестре за № 18, зарегистрированный в БТИ Бобровского района Воронежской области 15.03.1991 г., в части вида, купленного Поповым А.И. объекта недвижимого имущества, с квартиры размером <данные изъяты> кв.м., состоящей из отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Поповым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого после переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова А.И., от имени и в интересах которого на основании доверенности действует Волошинова Н.А., удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 04.01.1991 г., заключенный Исполкомом Бобровского городского совета народных депутатов – «Продавцом» и Поповым А.И. – «Покупателем», удостоверенный старшим государственным нотариусом Бобровской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО, зарегистрированный в реестре за № 18, зарегистрированный в БТИ Бобровского района Воронежской области 15.03.1991 г., в части вида, купленного Поповым А.И. объекта недвижимого имущества, с квартиры размером <данные изъяты> кв.м., состоящей из отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Поповым А.И., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным заочным решением стороны могут ознакомиться 02.09.2011 г.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бобровский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Р. Половец