Дело № 2-531/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 05 сентября 2011 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Е.Р. Половец,

при секретаре Е.Н. Касаткиной,

с участием представителя истца Демочко А.Н. адвоката Л.Д. Степановой,

представившей удостоверение № 1275 и ордер № 9586,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Демочко Н.Ф., Демочко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Демочко А.Н. к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области об изменении условий договора передачи жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Демочко А.Н. обратился в Бобровский районный суд с иском к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области об изменении условий договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного <дата> г. Бобровским сахарным заводом в лице директора ФИО1 и Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., Демочко А.Н., ФИО2, согласно которому Бобровским сахарным заводом была бесплатно передана в собственность Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., Демочко А.Н., ФИО2 в равных долях 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3,4).

Истец Демочко А.Н., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.24), в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.35).

В судебном заседании представитель истца адвокат Степанова Л.Д. иск поддержала и пояснила, что между истцом, его родителями Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., братом ФИО2 и Бобровским сахарным заводом в лице директора ФИО1. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> г., согласно которому истец, будучи на момент заключения договора несовершеннолетним, Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., ФИО2 получили в собственность в равных долях 1/2 долю дома <адрес>. По решению Бобровского районного суда Воронежской области от <дата> г. был расторгнут данный договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> г. в отношении брата истца ФИО2 С <дата> г. по <дата> г. истец проходил службу в ФГУП <данные изъяты> и <дата> г. был уволен в запас по организационно-штатным мероприятиям. Все годы прохождения службы истец с семьей проживал в общежитии НИИ и стоял в очереди на получение жилья. После увольнения из армии он был оставлен в списках очередников Министерства Обороны РФ. В связи с тем, что в жилой площади, которая принадлежит ему по договору передачи жилого помещения в собственность от <дата> г., в настоящее время он не нуждается, он обратился к администрации Хреновского сельского поселения, в чьем ведении находятся объекты жилищного фонда после ликвидации Бобровского сахарного завода, с просьбой внести изменения в договор приватизации, исключив его из этого договора. Администрация Хреновского сельского поселения отказала ему в этом. Просит суд внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> г. – 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключив истца, Демочко А.Н., из указанного договора и считая, что по данному договору 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, была передана в собственность в равных долях Демочко Н.Ф. и Демочко Т.В.

Представитель ответчика администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ответчик о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.25), администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, с иском согласна, не возражает против его удовлетворения (л.д.36).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Демочко Н.Ф. и Демочко Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

<дата> г. Бобровский сахарный завод в лице директора ФИО1 заключил с Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., Демочко А.Н., ФИО2, договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому им в равных долях была передана в собственность 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая их трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8,9). Данный договор был зарегистрирован в Хреновской сельской администрации Бобровского района.

Согласно решению Бобровского районного суда Воронежской области от <дата> г., вступившему в законную силу <дата> г. (л.д.11-12), был расторгнут договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> г. в отношении ФИО2

По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 29.08.2011 г. № 03/002/2011-689 в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на 29.08.2011 г. сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.17).

Согласно паспорту гражданина РФ <номер>, выданному <дата> г. <данные изъяты>, Демочко А.Н., <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из приказа начальника <данные изъяты> Министерства Обороны РФ <номер> от <дата> г. майор Демочко А.Н. досрочно уволен с военной службы в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями (л.д. 18,26).

Согласно выписке из протокола № 6 заседания жилищной комиссии ФГУП <данные изъяты> от <дата> г. (л.д.19,27) принято решение оставить Демочко А.Н. в списках очередников Министерства Обороны РФ.

Согласно справке администрации Бобровского муниципального района Воронежской области № 1756 от 29.08.2011 г. (л.д.20) в связи с ликвидацией юридического лица – Дирекции сахарного завода «Бобровский», объекты жилого фонда приняты в муниципальную собственность.

Согласно справке администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 2521 от 22.08.2011 г. администрация сельского поселения отказала истцу во внесении изменений в договор приватизации жилого помещения от <дата> г., заключенный, в том числе, с Демочко А.Н. (л.д.10).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.

В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные им лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Поскольку на момент заключения договора приватизации жилого помещения Демочко А.Н. был несовершеннолетним, и его включение в договор приватизации являлось обязательным условием согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Демочко А.Н. не предполагал и не мог предполагать, что передача ему в собственность 1\8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет препятствовать ему как бывшему военнослужащему в реализации жилищных прав его семьи, состоящей из трех человек – получении жилого помещения от Министерства Обороны РФ, суд считает возможным удовлетворить иск и внести изменения в договор от <дата> г. о передаче жилого помещения в собственность, заключенный между Бобровским сахарным заводом и Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., Демочко А.Н., исключив из указанного договора Демочко А.Н., и считая, что по данному договору 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была передана в собственность в равных долях Демочко Н.Ф. и Демочко Т.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> г. – 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. заключенный между Бобровским сахарным заводом в лице директора ФИО1 и Демочко Н.Ф., Демочко Т.В., Демочко А.Н., исключив из указанного договора Демочко А.Н., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, и считать, что по данному договору 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящая их трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. была передана в собственность в равных долях Демочко Н.Ф. и Демочко Т.В..

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 06.09.2011 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е.Р. Половец