Дело № 2-538/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Бобров 13 сентября 2011 г. Бобровский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Е.Р. Половец, при секретаре Л.Н. Башариной, с участием истцов Микушевой Н.И., Микушева А.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Полковниковой В.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Бурахиной Е.Ф. по доверенности Полковниковой В.П., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковым заявлениям Микушевой Н.И. и Микушева А.М. к администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Микушева Н.И. обратилась Бобровский районный суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 3,20). Микушев А.М. обратился в Бобровский районный суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 49). Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 06.09.2011 г. гражданские дела по указанным исковым заявлениям Микушевой Н.И. и Микушева А.М. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (л.д. 46). Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 06.09.2011 г. к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Микушев А.А., в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Бурахина Е.Ф. (л.д. 47). В судебном заседании истица Микушева Н.И. уточнила исковые требования и пояснила, что в 1994 г. ей, как работнице ТОО «Никольское», и её семье, состоящей из нее, мужа Микушева А.М. и сына Микушева А.А., было предоставлено для проживания жилое помещение в доме <адрес> (ранее населенный пункт именовался <данные изъяты>), в котором она и её муж Микушев А.М. проживают до настоящего времени. 06.07.1995 г. Никольской сельской администрацией Бобровского района ей был выдан ордер № 128 на жилое помещение – квартиру <номер> в доме <номер> с<данные изъяты>, состоящую из двух смежных комнат размером <данные изъяты> кв.м. Сын Микушев А.А. зарегистрирован в данном жилом помещении, но фактически проживает с женой в г.Боброве и в приватизации данного жилого помещения принимать участие не желает. Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, изолированные коммуникации, то есть фактически является частью жилого дома. Две другие части дома принадлежат Полковниковой В.П. и Бурахиной Е.Ф. Дом расположен на земельном участке, на котором построены сараи и другие сооружения. ТОО «Никольское», которому принадлежало спорное жилое помещение, было реорганизовано в СХА «Никольское», признанную на настоящее время банкротом. Жилой дом, в котором она проживает, был передан на баланс администрации Никольского сельского поселения. Она обратилась в администрацию Никольского сельского поселения с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей в этом было отказано в связи с отсутствием у администрации правоустанавливающих документов на него. Из-за сложившейся ситуации она не может реализовать свое право на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения. В связи с тем, что её сын Микушев А.А. не желает принимать участие в приватизации спорного жилого помещения, просит суд признать за ней и её супругом Микушевым А.М. в порядке приватизации в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Микушев А.М. поддержал объяснения Микушевой Н.И., просит признать за ним и его супругой Микушевой Н.И. в порядке приватизации в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.59), в судебное заседание не явился. Администрация Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить (л.д.61). Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Микушев А.А., надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела (л.д.л.д.55), в судебное заседание не явился. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Полковникова В.П., одновременно являющаяся представителем по доверенности третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бурахиной Е.Ф., в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило (л.д.60). Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иски обоснованными и подлежащими удовлетворению. Никольской сельской администрацией Бобровского района Воронежской области 06.07.1995 г. Микушевой Н.И. и членам её семьи - мужу Микушеву А.М. на основании приказа по ТОО «Никольское» от 12.06.1995 г. № 31 был выдан ордер № 128 на жилое помещение – квартиру <номер> в доме <номер> с. <данные изъяты> (л.д.21-23,38). В настоящее время истцы Микушева Н.И. и Микушев А.М., а также их сын Микушев А.А. зарегистрированы по месту жительства в доме <номер> в хуторе <данные изъяты> района <данные изъяты> области и проживают в нём на условиях социального найма (л.д. 6,7,24,37,51,63,66-69). Согласно техническому паспорту жилого дома <номер> в хуторе <данные изъяты> района <данные изъяты> области, составленному специалистами БТИ Бобровского района Воронежской области по состоянию на 08.10.2009 г. (л.д. 13-16), данный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2/3 доли в праве на который принадлежит ТОО «Никольское» на основании регистрационного удостоверения № 20 от 15.02.1994 г., 1/3 доля принадлежит Полковниковой В.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 15.02.1994 г., регистрационного удостоверения № 35 от 09.03.1994 г. (л.д. 41). Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 23.05.2011 г., вступившим в законную силу, за Бурахиной Е.Ф. признано право собственности на квартиру <номер> дома <номер> в хуторе <данные изъяты> района <данные изъяты> области, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 43-44). Как следует из указанного выше технического паспорта домовладения (л.д. 13-16), фактически спорный жилой дом состоит из трех частей, одна из которых, где проживают истцы, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 г. СХА (колхоз) «Никольское» признана банкротом (л.д. 27). В соответствии со ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объекты, относящиеся к жилищному фонду социального использования, то есть социально значимые объекты, в конкурсную массу не входят и подлежат продаже путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном ст. 110 данного закона, а объекты, не проданные в данном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Согласно акту № 2 приема-передачи объектов жилого фонда от 28.03.2007 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан СХА (колхозом) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО 1 и принят администрацией Никольского сельского поселения Бобровского района Воронежской области в лице ФИО2 на баланс (л.д. 28-29). Согласно справкам администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 371 от 12.11.2009 г. и № 109 от 13.09.2011 г. администрация поселения не может заключить договор приватизации жилого помещения – части жилого дома <номер> в хуторе <данные изъяты> района <данные изъяты> области, поскольку является балансодержателем указанного жилого дома, правоустанавливающих документов на него не имеет (л.д.12,71). По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 09.09.2011 г. №03\002\2011-758 в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на 09.09.2011 г. сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.62). Согласно справкам администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 24.08.2011 г. № 288 и от 13.09.2011 г. № 108 Микушева Н.И. и Микушев А.М. в приватизации жилых помещений ранее не участвовали (л.д. 25,72). Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Вследствие того, что спорное жилое помещение не было надлежаще оформлено в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истцами по договору социального найма и представляющее собой часть жилого дома <номер> в хуторе <данные изъяты> района <данные изъяты> области, находится на балансе администрации Никольского сельского поселения, но правоустанавливающие документы на него у администрации Никольского сельского поселения отсутствуют, то есть государство не обеспечило возможность реализации истцам права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным признать в порядке приватизации за Микушевой Н.И. и Микушевым А.М. в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые заявления Микушевой Н.И. и Микушева А.М. удовлетворить. Признать в порядке приватизации за Микушевой Н.И., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и Микушевым А.М., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 16.09.2011 г. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Бобровский районный суд Воронежской области. Председательствующий Е.Р. Половец