Дело 2-530/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.П.,

при секретаре Артемчук О.Г.,

с участием представителя истца Бутенко В.А. – по доверенности Бутенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутенко В.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи на земельные доли действительным и признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л :

Бутенко В.А., от имени которого по доверенности действует Бутенко Н.Н., обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи на 1,5 земельные доли, принадлежавшие П.А.Е., действительным и признании права собственности на указанные земельные доли.

Истец Бутенко В.А. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель истца Бутенко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Бутенко В.А. заключил договор купли-продажи ... от ... на 1,5 земельных доли общей площадью ... га, кадастровой стоимостью ... рублей, расположенных по адресу: ..., СХА им. ..., с представителем по доверенности П.А.Е. – Бутенко Н.Н. Одна земельная доля общей площадью ... га принадлежала П.А.Е. на основании постановления администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», свидетельства о праве собственности на землю, выданного ..., а ? земельной доли общей площадью ... га принадлежала П.А.Е. на основании свидетельства о право на наследство по закону, выданного ... после смерти ее мужа П.Ф.А. Сделку оформили в простой письменной форме в виде двух расписок, по которым П.А.Е. получила ... руб. и ... руб. ... П.А.Е. умерла, в связи с чем истцу не удалось завершить оформление покупки 1,5 земельной доли. Он является добросовестным приобретателем 1,5 земельной доли, однако, не может оформить права на них должным образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, просит признать договор купли-продажи ... от ... на 1,5 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га, кадастровой стоимостью ... руб., расположенной по адресу: ..., СХА им. ..., с П.А.Е. действительным, и признать за ним право собственности на указанные 1,5 земельных доли.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 28). В письменном отзыве на исковое заявление, подписанном представителем по доверенности Зражевским А.Д., указывается, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2010. г. № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (вступил в силу с 1 июля 2011 г.) полномочия по формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей принадлежат органам местного самоуправления. Таким образом, департамент считает себя ненадлежащим ответчиком. Оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-31).

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, отзыв ответчика, другие письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно архивной копии ... постановления администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», выданной ..., в приложении ... к вышеуказанному постановлению, которым были утверждены списки членов ТОО «...» ... сельсовета ..., имеющих право на земельную долю (пай), под номером ... значится П.А.Е., ... г.р. (л.д. 9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю сер. ... ..., выданному ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бобровского района, П.А.Е. принадлежала на праве собственности земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров в ТОО «...» (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ... № ... на имя П.А.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве 1/788 в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., сельскохозяйственная артель (колхоз) им. ... (л.д. 11).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом нотариального округа ..., П.А.Е. является наследницей по закону в ? доле на имущество мужа П.Ф.А., наследство состоит из 1/788 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. (земельной доли в праве общей долевой собственности на землю общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров, без выдела доли в натуре) из земель сельскохозяйственного использования СХА им. ... (л.д. 12).

Согласно справке ... от ..., выданной ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, кадастровая стоимость земельной доли в СХА им. ... составляет ... рублей (л.д. 19).

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (утратившим юридическую силу 27.01.2003 г.) были одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. Согласно п. 18 указанных Рекомендаций моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Учитывая, что П.А.Е. была включена в списки членов ТОО «...» ... сельсовета ..., имеющих право на земельную долю (пай), которые были затем утверждены постановлением администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», а также является наследницей ? доли наследства П.Ф.А., состоящего из земельной доли общей площадью ... га, суд считает возможным признать, что при жизни в собственности П.А.Е. находились 1,5 земельных доли в ТОО «...» ... сельсовета ..., сельскохозяйственная артель (колхоз) им. ..., общей площадью ... га сельхозугодий.

Как следует из расписок от ... и ..., П.А.Е. продала свои 1,5 земельные доли в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: ..., сельскохозяйственная артель (колхоз) имени ... Бутенко В.А. за сумму ... тысяч рублей и ... рублей. Ею получено ... руб. и ... рублей от Бутенко В.В. в присутствии свидетелей (л.д. 20, 21).

Согласно договору купли-продажи ... от ... заключенному между П.А.Е., от имени которой действовала Бутенко Н.Н., и Бутенко В.А., от имени которого действовал Бутенко В.В., П.А.Е. продала, а Бутенко В.А. купил земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., стоимость отчуждаемой земельной доли составляет ... рублей и ... кг. фуражной пшеницы, расчеты произведены до подписания договора (л.д. 18,19).

Согласно повторному свидетельству о смерти II-СИ ..., выданному ... Отделом ЗАГС ... района Воронежской области, ... в ... в ... умерла П.А.Е. (л.д.20).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи. Принимая во внимание представленные расписки от ... и ..., суд считает возможным признать, что между П.А.Е. и Бутенко В.А. ... был заключен договор купли-продажи 1,5 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения СА им. ....

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать договор ..., заключенный ... между П.А.Е. и Бутенко В.А., о купле-продаже на 1,5 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га, кадастровой стоимостью ... руб., расположенной по адресу: ..., СХА им. ..., с П.А.Е. действительным; а также признать за Бутенко В.А. право собственности на указанные 1,5 земельных доли.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., исходя из кадастровой стоимости одной доли ... рубля, в то время как требования заявлены о признании права собственности на 1,5 земельные доли. Таким образом, государственная пошлина подлежит уплате, исходя из кадастровой стоимости 1,5 земельной доли ... руб. в сумме ... руб. С истца следует довзыскать в пользу федерального бюджета сумму государственной пошлины ... руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бутенко В.А. удовлетворить.

Признать договор ..., заключенный ... между П.А.Е. и Бутенко В.А., о купле-продаже на 1,5 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... га, кадастровой стоимостью ... руб., расположенной по адресу: ..., СХА им. ..., за ... рублей, действительным.

Признать за Бутенко В.А., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на 1,5 земельных доли из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... га сельхозугодий с оценкой ... баллогектаров, кадастровой стоимостью ... рублей, расположенную в границах бывшего СХА им. ....

Взыскать с Бутенко В.А. в пользу федерального бюджета сумму государственной пошлины ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок, через Бобровский районный суд.

Председательствующий

судья А.П. Попов

...

...