Дело 2-529/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.П.,

при секретаре Артемчук О.Г.,

с участием представителя истца Бутенко В.А. – по доверенности Бутенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутенко В.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи на земельную долю действительным и признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л :

Бутенко В.А., от имени которого по доверенности действует Бутенко Н.Н., обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи на земельную долю, принадлежавшую П.Е.С., действительным и признании права собственности на указанную земельную долю.

Истец Бутенко В.А. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель истца Бутенко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Бутенко В.А. заключил договор купли-продажи .... от ... на 1/788 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..... га, кадастровой стоимостью ..... руб., расположенной по адресу: ...., ....., с представителем по доверенности П.Е.С. – Бутенко Н.Н. Данная земельная доля принадлежала П.Е.С. на основании постановления администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», свидетельства о праве собственности на землю, выданного 16.09.1996 г. Сделку оформили в простой письменной форме в виде расписки, которую собственноручно подписала П.Е.С. В августе 2010 г. доверенность на представление интересов П.Е.С. была продлена в .... сельской администрации, так как срок прежней доверенности истекал, а документы на земельную долю не успели оформить. ... П.Е.С. умерла, в связи с чем истцу не удалось завершить оформление покупки земельной доли. Он является добросовестным приобретателем земельной доли, однако, не может оформить права на нее должным образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит признать договор купли-продажи .... от ... на 1/788 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..... га, кадастровой стоимостью ..... руб., расположенной по адресу: ...., ....., с П.Е.С. действительным, и признать за ним право собственности на указанную земельную долю.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 27). В письменном отзыве на исковое заявление, подписанном представителем по доверенности Зражевским А.Д., указывается, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2010. г. № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (вступил в силу с 1 июля 2011 г.) полномочия по формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей принадлежат органам местного самоуправления. Таким образом, департамент считает себя ненадлежащим ответчиком. Оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28-30).

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, отзыв ответчика, другие письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно архивной копии .... постановления администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», выданной 04.07.2011 г., в приложении № 1 к вышеуказанному постановлению, которым были утверждены списки членов ТОО «.....» ..... сельсовета Бобровского района Воронежской области, имеющих право на земельную долю (пай), под номером ..... значится П.Е.С., ..... г.р. (л.д. 12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю сер. .... ...., выданному ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района, П.Е.С. принадлежала на праве собственности земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ..... га с оценкой ..... баллогектаров в ТОО «.....» (л.д. 14).

Согласно справке .... от ..., выданной Бобровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, кадастровая стоимость земельной доли в СХА им. ..... составляет ..... рублей (л.д. 19).

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (утратившим юридическую силу 27.01.2003 г.) были одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. Согласно п. 18 указанных Рекомендаций моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Учитывая, что П.Е.С. была включена в списки членов ТОО «.....» ..... сельсовета Бобровского района, имеющих право на земельную долю (пай), которые были затем утверждены постановлением администрации Бобровского района Воронежской области № 695 от 07.07.1994 г. «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев», суд считает возможным признать, что при жизни в собственности П.Е.С. находилась земельная доля в ТОО «.....» ..... сельсовета Бобровского района, площадью ..... га сельхозугодий.

Как следует из расписки от ..., П.Е.С. продала свою земельную долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: ...., сельскохозяйственная артель (колхоз) имени ..... № свидетельства ..... на право собственности на землю серия .... Бутенко В.А. за сумму ..... тысяч рублей. Ею получено ..... руб. от Бутенко В.В. в присутствии П.Л.Н. (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи .... от ... заключенному между П.Е.С., от имени которой действовала Бутенко Н.Н., и Бутенко В.А., от имени которого действовал Бутенко В.В., П.Е.С. продала, а Бутенко В.А. купил земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу ...., стоимость отчуждаемой земельной доли составляет ..... рублей и ..... кг. фуражной пшеницы, расчеты произведены до подписания договора (л.д. 21,22).

Согласно повторному свидетельству о смерти II-СИ ...., выданному ... Отделом ЗАГС ..... района Воронежской области, ... в .... умерла П.Е.С. (л.д.23).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи. Принимая во внимание представленную расписку от ..., суд считает возможным признать, что между П.Е.С. и Бутенко В.А. ... был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ..... га, расположенный по адресу: ...., из земель сельскохозяйственного назначения СА им. ......

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать договор ...., заключенный ... между П.Е.С. и Бутенко В.А., о купле-продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ..... га, расположенный по адресу: ...., их земель сельскохозяйственного назначения СХА им. ....., за ..... рублей, действительным; а также признать за Бутенко В.А право собственности на указанную земельную долю.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бутенко В.А. удовлетворить.

Признать договор ...., заключенный ... между П.Е.С. и Бутенко В.А., о купле-продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ..... га, расположенный по адресу: ...., из земель сельскохозяйственного назначения СХА им. ....., за ..... рублей, действительным.

Признать за Бутенко В.А., ... года рождения, уроженцем ...., право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ..... га сельхозугодий с оценкой ..... баллогектаров, кадастровой стоимостью ..... рублей, расположенную в границах бывшего СХА им. .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок, через Бобровский районный суд.

Председательствующий

судья А.П. Попов

.....

.....