Дело № 2-706/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 16 декабря 2011 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Е.Р. Половец,

при секретаре Е.Н. Касаткиной,

с участием представителя истицы Петуховой В.М. по доверенности Рягузовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петуховой В.М., от имени и в интересах которой на основании доверенности действует Рягузова Т.В., к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 11 по Воронежской области, Лисуновой Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рягузова Т.В., действующая на основании доверенности от имени и в интересах Петуховой В.М., обратилась в Бобровский районный суд с исковым заявлением к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, МИФНС России № 11 по Воронежской области о признании за Петуховой В.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею по договору купли-продажи от <дата> г., заключенному с ФИО1, умершей <дата> г. (л.д.4).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 24.11.2011 г. в качестве соответчика к участию в данном гражданском деле привлечена наследница по закону первой очереди на имущество ФИО1 Лисунова Н.С. (л.д.54).

Истица Петухова В.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне и времени слушания дела надлежащим образом (л.д.57), ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает (л.д.68).

Представитель истицы Петуховой В.М. по доверенности Рягузова Т.В. поддержала иск и пояснила, что <дата> г. по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, Петухова В.М. купила у ФИО1. за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Во время подготовки документов для государственной регистрации сделки ФИО1 умерла. Петухова В.М. считает себя добросовестным приобретателем, поскольку ею были выполнены все условия договора, но зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок она не может из-за смерти ФИО1 Просит суд на основании имеющихся документов признать за Петуховой В.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Лисунова Н.С., надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по последнему известному месту жительства (л.д.62), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.59), в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявил, письменное мнение по существу иска не представил.

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 11 по Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.58), в судебное заседание не явился, ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.65).

Заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет <номер>, выданной администрацией Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области 07.10.2011 г. № 457 (л.д.12) ФИО1 на праве частной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <дата> года постройки.

Согласно свидетельству <номер> на право собственности на землю, выданному <дата> г., в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью <дата> га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29).

Согласно предварительному договору купли-продажи от <дата> г. (л.д.9,48), ФИО1 продала, а Петухова В.М. купила жилой дом и земельный, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит «Продавцу» на основании записи в похозяйственной книге. Жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в <данные изъяты> руб., которые Петухова В.М. обязуется выплатить ФИО1 в срок до <дата> г.

Указанную сумму за дом и земельный участок Петухова В.М. передала ФИО1 <дата> г., что подтверждается распиской ФИО1 от <дата> г. (л.д.10,49).

Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданному <дата> г. <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области, <дата> г. в <данные изъяты> умерла ФИО1, <дата> г.р., о чем <дата> г. составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.11).

Согласно наследственному делу <номер> г. к имуществу ФИО1, умершей <дата> г., предоставленному в распоряжение суда нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО2 (л.д.33-40), наследницей по закону первой очереди на имущество ФИО1 является дочь умершей Лисунова Н.С., которая приняла наследство умершей матери <дата> г., то есть в установленный законом срок.

Согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием «Воронежское областное управление технической инвентаризации» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области по состоянию на 20.08.2011 г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях не указаны (л.д.13-20).

Согласно справке ГУП «Воронежское областное управление технической инвентаризации» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области № 1180 от 22.09.2011 г. инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2011 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д.24).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 29.07.2011 г. № 02-3/11-2655, выданной Бобровским отделом Управления Росреестра по Воронежской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, кадастровая стоимость – <данные изъяты>. (л.д. 22).

По сообщениям Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 21.11.2011 г. № 03/003/2011-308 и № 03/003/2011-309 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 21.11.2011 г. отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>(л.д.41,42).

Согласно паспорту <номер>, выданному <данные изъяты> РОВД Воронежской области Петуховой В.М., с <дата> г. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.6).

Свидетель ФИО3 показала суду, что знает Петухову В.М., т.к. до ухода на пенсию работала медсестрой, а Петухова В.М. проживает на обслуживавшемся ею участке с.Шестаково Бобровского района. Умершую ФИО1 она также знала, поскольку та тоже являлась ее пациенткой. Со слов Петуховой В.М. ей известно, что примерно 9-10 лет назад она купила у ФИО1 дом и земельный участок по <адрес>. С того времени Петухова В.М. проживает в данном доме, до недавнего времени пользовалась имевшимся при доме огородом.

Свидетель ФИО4 показал суду, что проживает по-соседству с Петуховой В.М. в доме <адрес>. В данном доме Петухова В.М. проживает 9-10 лет, а до этого дом принадлежал ФИО1., у которой, как ему известно со слов Петуховой В.М., она купила дом и земельный участок при нем. После смерти ФИО1 ее дочь Лисунова Н.С. приезжала в с.Шестаково. Каких-либо имущественных претензий по поводу дома, ранее принадлежавшего ее матери, она к Петуховой В.М. не имела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка от <дата> г., заключенный ФИО1 и Петуховой В.М. соответствует требованиям ст.ст.549-551,554-555 ГК РФ, на настоящее время он никем не оспорен, в том числе и наследницей ФИО1 Лисуновой Н.С., истица с <дата> г. по настоящее время владеет и пользуется приобретенными ею домом и земельным участком, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и дома состоявшимся.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ признать за Петуховой В.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петуховой В.М., от имени и в интересах которой на основании доверенности действует Рягузова Т.В., удовлетворить.

Признать за Петуховой В.М., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 20.12.2011 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е.Р. Половец