Дело № 2-737/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 15 декабря 2011 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Е.Р. Половец,

при секретаре Е.Н. Касаткиной,

с участием истицы Галкиной М.И.,

представителя истицы Галкиной М.И. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Галкиной Г.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Жердевой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Галкиной М.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Галкина М.И. обратилась в Бобровский районный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании за нею права собственности на квартиру <номер> в жилом доме <номер>, расположенном в <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4).

В судебном заседании истица Галкина М.И. уточнила исковые требования и пояснила, что на основании ордера <номер>, выданного исполкомом Никольского Совета народных депутатов Бобровского района Воронежской области от <дата> г. ей была предоставлена для проживания квартира <номер> в доме <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени. В данном доме имеются три квартиры равной площади. В первой квартире проживают Жердева Т.А. и Жердев В.Н., которым на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <дата> г., заключенного ими с ТОО «<данные изъяты>», была передана в собственность 1/3 доля в праве на данный жилой дом. ТОО «<данные изъяты>», которому принадлежало спорное жилое помещение, было реорганизовано в СХА «<данные изъяты>», признанную на настоящее время банкротом. Жилой дом, в котором она проживает, был передан на баланс администрации Никольского сельского поселения. Она обратилась в администрацию Никольского сельского поселения с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей в этом было отказано в связи с отсутствием у администрации правоустанавливающих документов на него. Из-за сложившейся ситуации она не может реализовать свое право на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения. Она просит суд признать за нею право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Галкиной М.И. Галкина Г.Н., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержала иск Галкиной М.И. по изложенным ею основаниям, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.34), в судебное заседание не явился. Администрация Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить (л.д.41).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.35), в судебное заседание не явился, ответчик письменное мнение по существу иска не представил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жердева Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что ей и ее мужу Жердеву В.Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> г. БТИ Бобровского района им было выдано регистрационное удостоверение <номер> на 1/3 долю в праве на данное домовладение.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жердев В.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.37), в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.41).

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Исполнительным комитетом Никольского Совета народных депутатов Бобровского района Воронежской области <дата> г. Галкиной М.И. на основании решения Исполнительного комитета Никольского Совета народных депутатов Бобровского района <номер> был выдан ордер <номер> на жилое помещение – квартиру в доме <адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

В настоящее время истица Галкина М.И. зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес> и проживает в ней на условиях социального найма (л.д. 8,9).

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному специалистами БТИ Бобровского района Воронежской области по состоянию на 18.09.2011 г. (л.д. 22-26), данный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех квартир. Площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты> кв.м., квартиры № 2 – <данные изъяты> кв.м., квартиры № 3 – <данные изъяты> кв.м.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Жердеву В.Н. и Жердевой Т.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <дата> г., регистрационного удостоверения <номер> от <дата> г. (л.д.17-20).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района от 24.11.2011 г. № 459 (л.д.12) квартира <номер> жилого дома <адрес> принята на баланс администрации Никольского сельского поселения на основании акта приема передачи объектов жилого фонда <номер> от <дата> г.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от <дата> г. СХА (колхоз) «<данные изъяты>» признана банкротом (л.д. 13).

В соответствии со ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объекты, относящиеся к жилищному фонду социального использования, то есть социально значимые объекты, в конкурсную массу не входят и подлежат продаже путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном ст. 110 данного закона, а объекты, не проданные в данном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно акту <номер> приема-передачи объектов жилого фонда от <дата> г. трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан СХА (колхозом) «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и принят администрацией Никольского сельского поселения Бобровского района Воронежской области в лице ФИО2 на баланс (л.д. 14-15).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 109 от 12.10.2011 г. администрация поселения не может заключить договор приватизации жилого помещения – части жилого дома <адрес>, поскольку правоустанавливающих документов на него не имеет (л.д.16).

По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 13.12.2011 г. №03\002\2011-463 в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на 13.12.2011 г. сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 23.10.2011 г. № 117 Галкина М.И. в приватизации жилых помещений ранее не участвовала (л.д. 11).

Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Вследствие того, что спорное жилое помещение не было надлежаще оформлено в муниципальную собственность, истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истицей по договору социального найма и представляющее собой одну третью долю жилого дома <адрес>, находится на балансе администрации Никольского сельского поселения, но правоустанавливающие документы на него у администрации Никольского сельского поселения отсутствуют, то есть государство не обеспечило возможность реализации истице права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным признать в порядке приватизации за Галкиной М.И. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые заявления Галкиной М.И. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Галкиной М.И., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 20.12.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Е.Р. Половец