Дело № 2-101/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 21 февраля 2012 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,

при секретаре Башариной Л.Н.,

с участием истца Стародубова А.В. и его представителя адвоката Лискина А.В.,

ответчика Дорониной Я.Г.,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Дмитриевой В.И. и Дмитриева Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стародубова А.В. к Дорониной Я.Г. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стародубов А.В. обратился в суд с иском к Дорониной Я.Г. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно иску <дата> по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписки, истец Стародубов А.В. приобрел за 60000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты> <данные изъяты> и Дорониной Я.Г. Расписка была составлена от имени <данные изъяты>., действовавшего с согласия других сособственников <данные изъяты>. и Дорониной Я.Г. Данная сделка не была сразу зарегистрирована из-за отсутствия всех необходимых для этого документов на квартиру, а затем из-за смерти сторон договора: <дата> умер <данные изъяты>., <дата> - <данные изъяты>. Наследником их имущества является дочь Доронина Я.Г. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительной и признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 5-6).

Истец Стародубов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Лискин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Доронина Я.Г. в судебном заседании признала заявленные исковые требования полностью и подтвердила факт заключения ее отцом <данные изъяты>. <дата> договора купли-продажи спорной квартиры со Стародубовым А.В., который они не успели зарегистрировать в установленном законом порядке из-за смерти родителей. Также ею было подтверждено фактическое принятие наследства, оставшегося после смерти ее родителей. Других наследников первой очереди, кроме нее и родителей ее мамы Дмитриевых В.И. и Н.С., у ее родителей нет. Возражений против удовлетворения заявленного иска не имеет.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Дмитриева В.И. и Дмитриев Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, возражений против их удовлетворения не имеют.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным <дата> ГУ ФРС по Воронежской области на основании договора <номер> передачи жилого помещения в собственность от <дата>, и выписке из ЕГРПН от <дата> <номер> <данные изъяты> Дорониной Я.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) квартира <адрес> (л.д. 12-15).

Как следует из представленной суду расписки, <дата> <данные изъяты> получил от Стародубова А.В. деньги в сумме 60000 рублей за квартиру <адрес> (л.д. 9).

Согласно повторному свидетельству о смерти II-СИ <номер>, выданному <дата> отделом ЗАГС Бобровского района Воронежской области, <дата> в <адрес> умер <данные изъяты>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти IV-ИК <номер>, выданному <дата> Главным Управлением ЗАГС Московской области Дзержинским отделом ЗАГС, <дата> в <адрес> умерла <данные изъяты>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д. 11).

По сообщению нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области <данные изъяты> наследственных дел к имуществу умерших <данные изъяты> и <данные изъяты>., зарегистрированных на день смерти в <адрес> (л.д. 22,23), не имеется (л.д. 26).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником имущества <данные изъяты>. и <данные изъяты> по закону является их дочь Доронина Я.Г. (л.д.30), которая фактически приняла наследственное имущество родителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и <данные изъяты> составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению квартиры, передав <данные изъяты>. определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавцов <данные изъяты>. и <данные изъяты>., суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Стародубовым А.В. и <данные изъяты> и признать за Стародубовым А.В. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стародубова А.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между <данные изъяты> и Стародубовым А.В..

Признать за Стародубовым А.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 25.02.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Б. Васильева