Дело № 2-197/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 21 апреля 2011 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,
при секретаре Башариной Л.Н.,
с участием истицы Колчановой О.Н. и ее представителя адвоката Шишлянниковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колчановой О.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 11 по Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Колчанова О.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 5-6).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 22.03.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Межрайонная инспекция ФНС России № 11 по Воронежской области (л.д. 2-3).
Согласно исковому заявлению ... по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписки, истица Колчанова О.Н. приобрела за ... рублей у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... ... ФИО умерла, в связи с чем, они не смогли оформить договор купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости. Наследников имущества ФИО не имеется. С марта ... г. по настоящее время истица пользуется спорными жилым домом и земельным участком. Просит суд на основании имеющихся документов и свидетельских показаний признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Истица Колчанова О.Н. и ее представитель адвокат Шишлянникова О.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить.
Ответчики Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, письменного мнения по существу иска не представили (л.д. 22,23, 38-39).
Ответчик межрайонная инспекция ФНС России № 11 по Воронежской области, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35,37).
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Бобровского района Воронежской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменного мнения по существу иска не представил (л.д. 22,34)
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, опросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ..., выданному ГУЮ «ВОЦГРПН» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., выданного нотариусом ... нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за ..., договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за ..., зарегистрированного ... МП «... БТИ», ФИО, ... года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 11-13).
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... ..., выданному ... ... на основании договора купли-продажи ... от ..., ФИО, ... года рождения, приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д. 15).
Как следует из представленной суду расписки, ... ФИО получила от Колчановой О.Н. деньги в сумме ... рублей за продажу дома и земельного участка по ... (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти ... ..., выданному ... отделом ЗАГС ..., ФИО, ... года рождения, умерла ... в ..., о чем ... составлена запись акта о смерти ... (л.д. 10).
По сообщению нотариуса нотариального округа ... ... наследственного дела к имуществу ФИО, умершей ..., не имеется (л.д. 28).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., выданной ... отделом Росреестра по Воронежской области, за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 27).
По сообщению ... отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д. 26).
Учитывая, что в соответствии с п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 18 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: ..., подтверждается указанным выше свидетельством на право собственности на землю (л.д. 14).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно справке администрации ... ... от ... ... Колчанова О.Н. действительно проживает без регистрации по адресу: ..., с ... по настоящее время (л.д. 21).
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей .... показали, что в ... они присутствовали в качестве свидетелей при передаче .... Колчановой О.Н. за проданные ей ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Переданная сумма была полной покупной ценой. Совершенные действия были оформлены в виде расписки, в которой расписалась продавец. Расходы по оформлению документов брала на себя Колчанова О.Н.
Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опорочены и не опровергнуты.
Исходя из изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенный между истицей и ФИО составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истица фактически исполнила обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ФИО определенную денежную сумму, но не смогла зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО, суд считает возможным признать за Колчановой О.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колчановой О.Н. удовлетворить.
Признать за Колчановой О.Н., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 25.04.2011г.
Копию данного решения в 5 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме направит не явившимся участникам процесса.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Б. Васильева